Villa 8 stanze da letto, 601 m²

Morlupo, Roma (provincia)

A solo mezz'ora da Roma, fra Morlupo e Capena, grande villa di lusso con 3 dependances, 4 garage, spazi accessori, parco privato con piscina, portici e terrazzi panoramici. Con luminose zone giorno di rappresentenza, 8 + 2 camere totali e 11 bagni. Posizione panoramica, riservata e collinare.

Posizione geografica
Villa Classic Charm è situata in una posizione collinare e panoramica, a solo mezz'ora da Roma (34 km) e a pochi minuti dal centro di Morlupo (). La proprietà, che offre una grande privacy, si trova all’interno di un’esclusiva zona residenziale, circondata da altre ville.

Siamo nel cuore della campagna laziale, a nord della capitale, tra suggestivi borghi e a breve distanza da due importanti luoghi naturalistici: il Parco Regionale di Veio, noto per il suo elevato valore paesaggistico, e il Lago di Bracciano, a soli 29 km.

Anche il mare di Fregene, sul litorale tirrenico, dista appena un’ora (69 km).

Gli aeroporti di Roma Fiumicino (68 km) e Ciampino (50 km) sono entrambi comodamente raggiungibili in circa 45 minuti di auto, rendendo la proprietà facilmente accessibile anche per chi viaggia spesso.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla grande villa padronale, della superficie di 379 mq, a cui si aggiungono 66 mq di garage, 147 mq di spazi accessori, portici e terrazzi panoramici, due dependances che ospitano 3 appartamenti indipendenti di 80 mq e 66,5 mq, e la terza dependance, di 76 mq commerciali oltre al portico, con un'ampia zona giorno affacciata sulla piscina e un'ulteriore camera. Nella proprietà troviamo inoltre un fabbricato di 60 mq, con tre garage, e altri vani accessori (cantine, depositi, ecc.), per ulteriori 38 mq.

Villa Padronale
379 mq commerciali di spazi abitativi + 66 mq di garage + 147 mq di spazi accessori + portici + terrazzi
14 vani - 2 + 2 camere - 4 bagni
La grande villa, della superficie complessiva di 592 mq, si sviluppa su tre livelli collegati anche da ascensore interno, ed è così suddivisa:

Piano terra
- Piccolo portico di 3 mq con ingresso alla villa su un ampio disimpegno, con ascensore e bagno adiacente
- salotto con accesso a un portico di 63 mq
- salotto con camino
- disimpegno
- studio (convertibile in camera)
- cucina con accesso sul portico di 16,5 mq con cucina esterna e forno a legna
- sala da pranzo con camino
- studio (convertibile in camera)
- disimpegno
- bagno.
A pochi metri dai portici del salotto e della cucina troviamo il grande terrazzo panoramico di 64 mq con adiacente un ripostiglio.

Primo piano
- Disimpegno
- due ampie camere con bagno en-suite e accesso al terrazzo panoramico di 10 mq
- grande cabina armadio doppia.

Piano seminterrato
- Monolocale, attualmente adibito a sala biliardo
- bagno
- grande garage
- 2 bagni
- cantine e ripostigli.

Dependance 1
80 mq commerciali
5 vani - 3 camere - 3 bagni
Si sviluppa su due livelli ed è suddivisa in:

Piano terra
- Ingresso
- cucina/soggiorno
- due camere con bagno en-suite

Primo piano
- Ingresso
- cucina/soggiorno/letto
- ripostiglio
- bagno.

Dependance 2
88,5 mq commerciali
6 vani - 2 camere - 3 bagni
Disposta su due livelli e composta da:

Piano terra
- Soggiorno con camino con accesso al portico di 9 mq
- cucina
- bagno
- camera
- camera con bagno en-suite.

Piano seminterrato
- Magazzino
- bagno
- caratteristica grotta con cantina dei vini. 

Dependance 3
84 mq commerciali
2 vani - 1 camera - 1 bagno
Si trova proprio di fronte alla piscina ed è suddivisa in:
- zona living con angolo cottura e due grandi vetrate che danno accesso al portico di 32 mq, perfetta per rilassarsi, leggere o gustare un drink al riparo dal sole
- bagno
- camera da letto con ingresso indipendente
- locale deposito.

Fabbricato con garage
60 mq commerciali
3 vani, a uso garage.

Locale deposito
8 mq commerciali.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La proprietà si trova in ottime condizioni. Gli interni della villa offrono finiture di qualità e ambienti ampi e curati nei dettagli.
Nelle zone giorno troviamo pavimenti in marmo e cotto, alcuni soffitti con travi a vista o cassettoni e due camini.
Le camere da letto sono luminose, con soffitti in legno sbiancato, pareti dai toni pastello, parquet in legno scuro e accesso diretto al terrazzo.
Molto scenografica la cabina armadio doppia, realizzata su misura con armadi bianchi e profili azzurri e isola centrale: uno spazio funzionale e di grande impatto estetico.

Anche le dependance sono utilizzabili fin da subito, ideali per ospitare amici o parenti, mantendendo la propria privacy.

La terza dependance, affacciata direttamente sulla piscina, ospita un’incantevole zona living in stile mediterraneo: il pavimento in pietra naturale chiara si armonizza perfettamente con le pareti bianche e il soffitto con travi in legno verniciate di bianco e azzurro, che donano freschezza e un tocco marino all’atmosfera.
Le ampie vetrate scorrevoli si aprono completamente verso l’esterno, creando una perfetta continuità tra interno e piscina.

Spazi esterni
Villa Classic Charm è circondata da un parco privato di circa 7.000 mq (compreso il sedime dei fabbricati) perfettamente curato, caratterizzato da un manto erboso rigoglioso, imponenti pini marittimi, cipressi e palme che donano un’atmosfera elegante e tipicamente mediterranea. La presenza di ampie zone d’ombra, alternate a scorci assolati, crea un ambiente armonioso e vivibile in ogni stagione.

Grandi vasi in terracotta, siepi sagomate e varietà di piante ornamentali contribuiscono a esaltare la bellezza naturale del contesto, rilassante e riservato, perfetto per momenti all’aperto o per ricevere ospiti.

Tutta l'area attorno alla villa è dotata di un'ottima sistemazione esterna, con piazzette e vialetti lastricati che conducono alle dependances.

Un ampio terrazzo si apre di fronte alla zona giorno della villa, affacciandosi sulla campagna circostante. La pergola, avvolta da un rigoglioso glicine, offre una zona d’ombra naturale e suggestiva, perfetta per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione.

Completano gli spazi esterni i piacevoli porticati, che in primavera ed estate diventano una naturale estensione della zona living, ampliando la vivibilità degli ambienti e il contatto con il giardino.

Di fronte alla terza dependance troviamo la piscina, incorniciata da maestosi cipressi, palme e vegetazione mediterranea, e circondata da un solarium con pavimentazione in pietra naturale.

Utilizzo e potenzialità
Villa Classic Charm è ideale come residenza principale per chi desidera un'abitazione di rappresentanza e di qualità a breve distanza da Roma, in un contesto collinare e riservato, immerso nel verde ma non isolato. Grazie ai numerosi spazi abitativi, la villa è perfetta anche per chi lavora da remoto o necessita di una base logistica tra Roma e il resto d’Europa.

Al tempo stesso, la proprietà si presta perfettamente anche come seconda casa di pregio, per famiglie italiane o internazionali in cerca di una dimora di charme dove trascorrere week-end, vacanze estive o periodi prolungati di relax. La disposizione degli spazi, la presenza di tre dependances indipendenti e il parco con piscina consentono di ospitare comodamente amici o parenti mantenendo la privacy e l’autonomia.

Per chi lo desidera, è interessante anche la possibilità di un utilizzo ricettivo (ad esempio come luxury guesthouse o residenza per eventi privati), grazie agli alloggi separati, ai portici, ai terrazzi e alla posizione facilmente accessibile da Roma e dagli aeroporti.