Casa di campagna 4 stanze da letto, 405 m²

Monte Compatri, Roma (provincia)

A ridosso dell'area archeologica dell'antica città latina di Gabii, rilevante centro protostorico del Latium vetus e di un tratto della famosa Via Francigena (adiacente alla proprietà), nel Comune di Monte Compatri, a soli 20 Km da Roma, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita un antico casale completamente ristrutturato con annesso parco alberato di circa 2 ettari. L'antico abitato di Gabii, svolse un ruolo strategico nel controllo delle valli dell'Aniene, del Sacco e del Liri, affermandosi come importante polo politico e culturale prima dell'ascesa di Roma. Oggi costituisce uno dei principali siti archeologici del Comune di Roma, con circa 70 ettari di parco archeologico suburbano caratterizzato da un eccezionale stato di conservazione delle strutture antiche, favorito dall'assenza di interventi edilizi successivi all'abbandono del sito nell'XI secolo.
L'immobile, in posizione sopraelevata rispetto al viale di accesso e con vista diretta sul sito archeologico, attualmente utilizzato per location di grandi eventi e matrimoni, è diviso internamente nel modo seguente: al piano terra con accesso diretto dalla corte pavimentata esterna abbiamo due grandi saloni comunicanti con due grandi camini in pietra, attualmente utilizzati come sala ristorante con due bagni. Al piano primo, accessibili da due scale esterne differenti, troviamo invece n. 2 appartamenti completamente autonomi e perfettamente speculari tra loro, disposti su due livelli e ciascuno diviso internamente in: soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, due camere da letto, due bagni al piano d'ingresso, oltre ad un'ampia camera mansardata con servizio igienico e spazio living su piano soppalcato raggiungibile tramite una comoda scala in legno. L'immobile è stato oggetto di un'accurata e completa ristrutturazione e di un consolidamento strutturale terminati nell'anno 2012. Le rifiniture e i materiali utilizzati, di prima scelta e di ottima qualità, sono i seguenti: pavimentazione in cotto in tutti gli ambienti, rivestimenti in pietra naturale, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere, cancelletti e grate in ferro, impianto di condizionamento caldo/freddo, impianto di allarme anti- effrazione e volumetrico, pavimentazione esterna in sanpietrini, sistema di illuminazione e di irrigazione esterna automatizzato, ecc. Esternamente la proprietà dispone di un forno in muratura e di un parco estremamente curato nei minimi dettagli con prato all'inglese, alberi d'alto fusto, piante ornamentali, oltre a circa 50 alberi d'ulivo altamente produttivi. All'ingresso carrabile della proprietà vi è inoltre uno spazio molto ampio riservato al posteggio delle autovetture (circa 60) oltre ad un'area dedicata al decollo e all'atterraggio di elicotteri.
Si precisa che tutti i materiali e le rifiniture utilizzate sono stati selezionati per mantenere e salvaguardare il carattere storico del luogo in cui l'immobile si trova, integrandosi perfettamente con il contesto.
L'immobile è già pronto per continuare ad essere utilizzato come location per eventi, considerando anche la suggestiva vista sui resti del parco archeologico che lo rendono un immobile unico nel suo genere, ma allo stesso tempo potrebbe essere utilizzato come villa di rappresentanza con possibilità di messa a reddito di uno o più appartamenti al suo interno.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. -