Villa 4 stanze da letto, 450 m²

Guidonia Montecelio, Roma (provincia)

sabina

Villa moderna con giardino e piscina in costruzione, in posizione collinare e panoramica a soli 25 km da Roma. Superficie commerciale di 450 mq su 3 livelli, con luminosa zona giorno open-space, 4 camere, 5 bagni e piano seminterrato al grezzo di 180 mq, convertibile in ulteriore spazio abitativo.

Posizione geografica
Situata a soli 2 km dal centro di Guidonia Montecelio, Villa Domus Nova gode di una posizione privilegiata, con una bella vista sulle dolci colline dell'Agro Romano e comoda rispetto ai servizi urbani.
La vicinanza con il centro di Guidonia Montecelio garantisce infatti tutti i servizi essenziali, tra cui negozi, scuole e impianti sportivi.

Roma a soli 25 km, è facilmente raggiungibile in circa mezz'ora sia in auto, grazie all'accesso diretto all’autostrada A1, che con il treno, dalla stazione ferroviaria di Guidonia-Montecelio-Sant'Angelo.

A breve distanza troviamo, il Parco Regionale Archeologico Naturale dell'Inviolata, che offre percorsi immersi nella natura, ideali per escursioni e attività all'aria aperta.
La zona è anche ricca di testimonianze storiche, tra cui il suggestivo borgo medievale di Montecelio, che conserva l'antico impianto urbano con vicoli pittoreschi e scorci panoramici.

Gli aeroporti internazionali di Roma sono facilmente raggiungibili, con Ciampino che dista circa 30 km (35 minuti in auto), e Fiumicino a 55 km (circa 50 minuti).

Descrizione dei fabbricati
Domus Nova è una villa di nuova costruzione della superficie commerciale di 450 mq su tre livelli.

Piano terra - 165 mq commerciali
- Ingresso
- studio
- grande zona giorno open-space con camino e con grandi vetrate panoramiche sulla vallata e accesso al giardino
- ampia cucina con penisola
- dispensa
- due camere
- bagno con idromassaggio
- terrazzo coperto di 30 mq.

Primo Piano - 105 mq commerciali
- Studio/salotto open-space
- camera padronale con ampia cabina guardaroba e bagno en-suite
- ulteriore camera
- bagno
- ampio terrazzo di 40 mq.

Piano seminterrato - 180 mq commerciali - Al grezzo
- Ampio deposito
- vano multiuso
- ripostiglio
- magazzino
- bagno
- due locali tecnici.

Attualmente allo stato grezzo, questo piano ha destinazione accessoria, ma presenta tutte le caratteristiche necessarie per un cambio di destinazione d'uso in abitazione, con la possibilità di realizzarvi anche un appartamento indipendente.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta le superfici dei terrazzi che sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture
La villa si distingue per il suo design ultramoderno, caratterizzato da linee architettoniche dinamiche e da un’elegante combinazione di forme curve e angolari. La facciata presenta un raffinato contrasto tra superfici lisce e dettagli in legno, che aggiungono calore e personalità alla struttura.
Le ampie vetrate creano una perfetta continuità tra interni ed esterni, inondando gli ambienti di luce naturale e valorizzando il dialogo con il giardino. Strutture metalliche e dettagli geometrici completano il quadro, conferendo alla villa un forte impatto visivo e un’eleganza contemporanea.

Gli interni sono essenziali e luminosi, con spazi aperti e ben distribuiti. La zona giorno, accogliente e sofisticata, è impreziosita da grandi vetrate panoramiche che incorniciano la vista sulle colline e sulla campagna circostante. Il pavimento in parquet contribuisce a creare un’atmosfera calda ed elegante.
L’ampia area living, con zona pranzo e salotto, invita alla convivialità e al relax.
Il gioco tra materiali naturali e soluzioni di design dona agli ambienti un carattere distintivo, in cui la luce diventa protagonista, amplificando la sensazione di armonia e spaziosità.

Spazi esterni
Villa Domus Nova è stata edificata su un lotto di circa 1.300 mq, comprensivi del sedime del fabbricato, destinato a giardino.
Attualmente è in fase di realizzazione una piscina di 8x5 metri, con profondità di 1,5 metri e angolo idromassaggio.
Il giardino, completamente recintato e con una piacevole vista aperta sul paesaggio circostante, ospita ulivi ornamentali, cycas e colorate bouganvillee.

Servizi e utenze
- Allaccio all'acquedotto comunale
- Impianto termico alimentato a metano, con caldaia a condensazione
- Impianto elettrico con una potenza disponibile di 6 kW, integrato da un impianto fotovoltaico che fornisce ulteriori 3 kW e acqua calda
- Impianto di condizionamento con split Daikin
- Impianto di allarme
- Connessione Internet in fibra ottica con copertura Wi-Fi estesa anche agli spazi esterni

Utilizzo e potenzialità
Villa Domus Nova, a soli 30 minuti da Roma, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, grazie alla sua posizione strategica, che consente di vivere immersi nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza con Roma e le sue opportunità.