Dimora storica 10 stanze da letto, 900 m²

Grottaferrata, Roma (provincia)

Prestigiosa tenuta storica con parco, piscina e vista panoramica a Grottaferrata

Storia, eleganza e panorama in un contesto esclusivo

In una delle zone più ambite di Grottaferrata, questa straordinaria tenuta storica rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di grande prestigio a pochi chilometri da Roma. Circondata da un parco privato di circa 6.300 mq, impreziosito da alberi ad alto fusto e ampie aree verdi che ne valorizzano la privacy e l'armonia, la villa padronale, disposta su tre livelli per circa 836 mq, si affaccia su un elegante terrazzo a prato inglese con vista panoramica fino alla costa laziale. Uno scenario di rara bellezza, dove architettura, natura e paesaggio si fondono nell'autenticità di una dimora senza tempo.

La villa conserva intatto il fascino della residenza storica grazie agli elementi originali, tra cui pavimenti in cotto, camini in marmo, soffitti di notevole altezza e raffinati ambienti di rappresentanza, ideali per accogliere e vivere la convivialità. Il piano nobile si apre su un elegante ingresso che conduce all'ampio salone con camino, alla sala da pranzo, alla sala musica, al salotto TV e alla spaziosa cucina con tinello, completata dagli ambienti di servizio. La zona notte, al piano superiore, ospita cinque camere da letto, tra cui una raffinata suite padronale con boudoir, cabina armadio, stireria e bagno en suite. Una biblioteca con camino e le terrazze panoramiche completano il piano, regalando affacci privilegiati sul parco e sul paesaggio circostante. L'ultimo livello accoglie ulteriori camere con bagno, ideali per ospiti o familiari. Completa la proprietà un villino indipendente di circa 112 mq, ricavato dal sapiente recupero dell'antica cappella sconsacrata e della casa del prelato. Finemente ristrutturato, offre un'ampia zona living con camino, cucina abitabile con accesso al patio, tre camere matrimoniali e due bagni.

Una residenza autonoma, perfetta per ospitare familiari e amici o per sviluppare un progetto di accoglienza esclusiva. La piscina, il campo da tennis e i tre ingressi carrabili conferiscono ulteriore versatilità alla proprietà, rendendola ideale come residenza privata di rappresentanza, sede istituzionale, relais di charme o struttura turistico-ricettiva di alto livello. La villa integra inoltre moderne soluzioni per l'efficienza energetica, tra cui impianto fotovoltaico da 9 kW, pannelli solari termici e pompe di calore. Un pozzo artesiano garantisce l'irrigazione del parco e l'approvvigionamento della piscina.

Una dimora di rara reperibilità, capace di coniugare il valore della storia, il fascino dell'architettura e il comfort contemporaneo. Un patrimonio immobiliare unico, immerso in uno dei contesti residenziali più esclusivi alle porte di Roma.

Grottaferrata è un elegante comune nei Castelli Romani, rinomato per la qualità della vita, il verde e la vicinanza a Roma, che è raggiungibile in poco tempo grazie ai collegamenti stradali e bus. Zona tranquilla a e ricca di storia, dominata dalla famosa Abbazia di San Nilo, ideale per coloro che cercano una soluzione residenziale di alto livello fuori dal caos cittadino.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.