Casa 6 stanze da letto, 650 m²

Castelnuovo di Porto, Roma (provincia)

ESCLUSIVA PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE IN VIA FLAMINIA

Siamo lieti di presentarvi in vendita una porzione di villa bifamiliare situata nel cuore del Parco dei Veio, in una posizione panoramica unica.

Questa elegante villa, una nuova costruzione di altissima qualità, si sviluppa su tre livelli e dispone di un ampio terrazzo, un giardino ben curato e un terreno di 15.000 metri quadrati. La proprietà è situata lungo la storica Via Flaminia, a soli pochi chilometri dal centro di Roma, nella suggestiva località di Francalancia, a soli 5 minuti dalla stazione ferroviaria della linea Roma-Viterbo.

La villa è immersa in un incantevole contesto verde e tranquillo, dove potrete godere della serenità della natura senza rinunciare alla comodità di avere servizi essenziali, negozi e ristoranti a breve distanza.

Quest'opera architettonica, sviluppata su una superficie totale di 1.400 metri quadrati, compresi i patii in mattoni, è stata progettata con estrema attenzione per garantire spazi abitabili generosi. Si compone di due porzioni di villa speculari, ognuna con una superficie interna calpestabile di circa 400 metri quadrati, garantendo un'entrata separata per ciascuna, un giardino, un terreno circostante e un progetto per una piscina privata.

L'accesso alla villa avviene tramite una scala interna che collega i tre livelli. Al piano terra troverete un accogliente ingresso principale che si apre su una luminosa zona living con due ampie vetrate panoramiche che si affacciano sulla valle e sulla piscina in fase di realizzazione. Da qui si accede a uno spazioso patio che circonda l'intera struttura. Inoltre, una cucina abitabile dotata di camino e accesso al patio, una camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia completano questo livello.

Il primo piano è dedicato principalmente alla zona notte, con una camera da letto matrimoniale dotata di bagno privato e un terrazzo vivibile con vista panoramica esposto a sud. Troverete anche uno spazioso ambiente che può essere adattato a cabina armadio, studio o cameretta. Allo stesso piano, una seconda ampia camera mansardata e un bagno con vasca idromassaggio completano la zona notte.

Il piano seminterrato, pur essendo al catasto, è effettivamente fuori terra e ospita un ampio e luminoso soggiorno con ingresso indipendente, ampie vetrate e un maestoso camino. Una cucina abitabile con accesso esterno e un forno a legna in ghisa, oltre a due camere da letto e due bagni di alto livello, uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia emozionale con luci a LED.

Inoltre, al piano seminterrato è situata la centrale termica con un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento. La villa è stata costruita con materiali di alta qualità che garantiscono prestazioni eccellenti in termini di isolamento termico e acustico, tra cui Poroton termico armato e isolamento con lana di vetro. La copertura dei tetti è realizzata in antichi coppi in cotto, mentre l'intero edificio è rivestito in vera pietra umbra. All'esterno, troverete una pavimentazione in cotto umbro trattato, travi a vista in legno di castagno nei patii e nei soggiorni, e tavelle in cotto per il rivestimento del sottotetto.

La villa è dotata di finestre in PVC con vetrocamera isolante, persiane blindate in acciaio e portoni d'ingresso blindati rivestiti in legno di rovere. La sicurezza è garantita da un sistema di allarme completo con telecamere di sorveglianza video, sensori volumetrici interni ed esterni perimetrali.

Il magnifico giardino è adornato da piante e fiori ornamentali, una suggestiva fontana in vera pietra di Trani con giochi d'acqua, una piscina in fase di completamento, e due barbecue al piano terra, oltre a una cucina esterna in pietra con forno e barbecue.

Il piano seminterrato, con le sue ampie dimensioni, può essere adattato per ospitare eventi e ricevimenti, rendendo questa proprietà un luogo ideale per intrattenere gli ospiti.

Questa è un'opportunità unica per vivere in un ambiente di lusso, circondati dalla natura e con tutte le comodità a portata di mano.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita per scoprire questa straordinaria villa.