1.649.000 €

Villa 12 stanze da letto, 1300 m²
Castelnuovo di Porto, Roma (provincia)

Villa a Castelnuovo di Porto
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Visita virtuale

Caratteristiche

Descrizione

SOLUZIONE ESCLUSIVA A POCHI CHILOMETRI DA ROMA - VIA FLAMINIA

Nel cuore del Parco dei Vejo, in una posizione panoramica, siamo lieti di offrire in vendita un'elegante villa di nuova costruzione, disposta su tre livelli con terrazzo, giardino e un terreno di 15.000 mq. Questa proprietà si trova lungo la Flaminia, a soli pochi chilometri dalla Capitale d'Italia, precisamente nella Località Francalancia, a soli 5 minuti dalla stazione ferroviaria della linea Roma-Viterbo.

La villa è immersa in un'incantevole oasi di verde e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di avere servizi essenziali, negozi e ristoranti a breve distanza. La costruzione, estesa su una superficie complessiva di 1.400 mq, inclusi i patii mattonati, è stata progettata con attenzione per offrire ampi spazi vivibili in due villini speculari. Ciascuna unità ha una superficie interna calpestabile di circa 400 mq, con accesso carrabile e pedonale, un giardino e un terreno circostante, oltre a un progetto per la piscina dedicato ad ognuna delle due unità.

La villa bifamiliare è suddivisa su tre livelli collegati da una scala interna. Al piano terra, troverete un accogliente ingresso principale che si apre su una luminosa zona living con due ampie vetrate panoramiche che offrono una vista mozzafiato sulla valle e sulla piscina da ultimare. Questa zona ha anche due accessi distinti a uno spazioso patio che circonda l'intera costruzione. Il piano terra include anche una cucina abitabile con camino e un ulteriore accesso al patio, una camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia.

Il primo piano è dedicato principalmente alla zona notte, con una camera da letto matrimoniale con bagno privato finestrato e accesso a un terrazzo vivibile con vista panoramica esposto a Sud. Questo piano offre anche uno spazioso ambiente che può essere adattato come cabina armadio, studiolo o cameretta. Troverete inoltre una seconda e ampia camera mansardata e un bagno con vasca idromassaggio.

Il piano seminterrato, sebbene al catasto sia classificato come tale, è effettivamente fuori terra ed è composto da un ampio e luminoso soggiorno con ingresso indipendente, ampie vetrate e un maestoso camino. Inoltre, c'è una cucina abitabile con accesso esterno e un forno a legna in ghisa, un disimpegno che offre accesso a due camere da letto e due bagni, uno con vasca idromassaggio e uno con doccia emozionale con luci a LED. In questo piano, troverete anche la centrale termica con l'impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento.

La villa è stata costruita con materiali di alta qualità che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. La copertura dei tetti è realizzata con antichi coppi in cotto, il rivestimento esterno dell'intera costruzione è in vera pietra umbra, e la pavimentazione esterna è in cotto umbro trattato. I patii e i soggiorni presentano travi a vista in legno di castagno, mentre le tavelle per il rivestimento del sottotetto sono in cotto.

La villa è dotata di infissi in PVC con vetrocamera, persiane blindate in acciaio e portoni d'ingresso blindati rivestiti in legno di rovere. La struttura è completamente allarmata con tre tipi di sistemi: telecamere di sorveglianza video, rilevatori volumetrici interni ed esterni perimetrali.

Il giardino è arricchito da piante e fiori ornamentali, una fontana in vera pietra di Trani con giochi d'acqua, una piscina da ultimare e due barbecue al piano terra, oltre a una cucina esterna in pietra dotata di forno e barbecue. Il piano seminterrato, se necessario, può essere adattato per utilizzi come ricevimenti o altri spazi abitativi.

Opportunità di Destinazione Alternativa: Data la generosa metratura e la disposizione degli spazi, questa villa bifamiliare può essere destinata a usi differenti come Bed and Breakfast, sala ricevimenti, agriturismo o residenza per eventi privati. La posizione privilegiata, la tranquillità del contesto e la vicinanza a Roma rendono questa proprietà ideale per chi desidera combinare la bellezza della campagna con attività ricettive e di ospitalità.

Questa villa bifamiliare rappresenta una rara opportunità di possedere una lussuosa residenza nel verde con tutti i comfort moderni e una vista panoramica spettacolare. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Nuovo
  • Superficie abitabile
    1300 m²
  • Stanze da letto
    12
  • Bagni
    10
  • Classe energetica
    A3KWh/mq 60.00
  • Riferimento
    31411135-27

Distanza da:

  • Aeroporti

    35.0 km - Roma CIA - Ciampino

    40.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    109.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    144.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi

  • Trasporti pubblici

    850 m - Stazione ferroviaria - Riano

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    6.5 km
  • Ospedale
    4.0 km - Croce Rossa Morlupo
  • Costa
    36.1 km
  • Stazione sciistica
    55.5 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    1.0 km - Supermercato

    1.0 km - Centro commerciale - Centro Commerciale "Centro più"

    3.9 km - Macelleria

    4.0 km - Pasticceria - Pasticceria Fieni

  • Mangiare fuori

    600 m - Caffetteria

    2.7 km - Ristorante - Al Raduno

    4.3 km - Bar - Il Principe del Grano

    4.4 km - Fast food - Il Piacere della Pizza

  • Attività sportive

    1.7 km - Centro sportivo - Chili Fit Club - Palestra

    4.6 km - Palestra - Universal Club

    7.7 km - Campo da golf - Golf Club Arco di Costantino

    9.6 km - Maneggio - Circolo Ippico Baccarat

  • Scuole

    4.6 km - Scuola

    12.9 km - Università - Università agraria di Isola Farnese

    20.4 km - Istituto di istruzione superiore - DeRose Method Parioli

  • Farmacia
    1.5 km - Farmacia - Farmacia Nappo Carla
  • Veterinario
    10.0 km - Veterinario - Fiano VET

Informazioni su Castelnuovo di Porto

  • Altitudine
    250 m s.l.m.
  • Superficie
    30.57 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    8423

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