Villa 5 stanze da letto, 450 m²

Castel Gandolfo, Roma (provincia)

Nel Comune di Castel Gandolfo, a due passi dai Giardini Pontifici e dalle bellezze naturalistiche del Parco Regionale dei Castelli Romani oltre che del Parco Regionale dell’Appia Antica è da oggi possibile acquistare Villa Contessa Laura, ovvero una soluzione abitativa indipendente bifamiliare, su tre livelli, completa di ampio parco con piscina e di annesso terreno privato. La villa, edificata a metà degli anni ’80, è da sempre appartenuta a nobili e dirigenti fortemente appassionati del vivere bene all’italiana.

Il clima decisamente favorevole rispetto a quello della capitale e la vicinanza a numerosi siti artistici ed archeologici noti in tutto il mondo, rendono la posizione una meta privilegiata per l’intero corso dell’anno. Inoltre, gli ambiti Lago Albano e Lago di Nemi poco distanti, i vari ristoranti stellati Michelin della zona e il vicino Country Club di Castelgandolfo progettato da Robert Trent Jones Sr fanno della villa un investimento ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva, già ampiamente sperimentata anche in quest’ultima veste.

Nello specifico, la residenza è costituita da due soluzioni abitative catastalmente indipendenti e perciò finanziabili in modo distinto. La soluzione principale è di 330 mq e si sviluppa su tre livelli. È dotata di uno splendido portico che nei mesi estivi si trasforma in un vero e proprio salotto green, una taverna attrezzata di ampie dimensioni con locale blindato, una panoramica terrazza dalla quale nei giorni più limpidi è visibile persino il litorale marittimo, tre living di cui uno con camino, una cucina abitabile dotata sia di caminetto interno che specularmente di barbecue esterno, ben quattro camere da letto e tre bagni.

La seconda soluzione abitativa è invece di 120 mq e si sviluppa su due livelli nei quali troviamo due living di cui uno con camino, due zone cottura, una camera da letto, due bagni di cui uno con Jacuzzi e un comodo guardaroba. Le due soluzioni sono collegate internamente e quindi tranquillamente interpretabili come villa unifamiliare dalla metratura complessiva di 450 mq. L’autorimessa al piano interrato di oltre 70 mq consente di ospitare il parco motori di tutta la famiglia.

Il lussureggiante e indisturbato lotto di proprietà è di 3.500 mq. È stato siepato in modo da garantire assoluta privacy e piantumato con numerosi alberi nobili. In spalla ad esso è incluso un terreno privato di altri 900 mq che consente al giardino della villa ulteriori interessanti ampliamenti. Il piano regolatore non consente ulteriori edificazioni circostanti e quindi il panorama circostante sarà sempre garantito. Il pozzo privato con autoclave consente un enorme risparmio nel campo delle utenze idriche.

La villa dispone sia di una grande piscina interrata che di una nuovissima mini piscina idromassaggio da esterno. Lo scavo della piscina interrata è in cemento armato per una profondità massima di oltre 4 metri. Tecnologia, rivestimenti e trampolino sono di Culligan e sono ancora disponibili numerose mattonelle originali di ricambio. La nuova mini SPA da esterno invece è di un noto brand canadese e può accogliere fino a quattro ospiti. Gli amanti del mare potranno godere delle bellezze naturali del vicino litorale romano nonché delle Isole Pontine, comodamente raggiungibili tramite aliscafo da Anzio.

I collegamenti sono eccellenti. L’aeroporto Ciampino, la stazione ferroviaria di Roma Termini e la stazione Anagnina della metropolitana di Roma sono comodamente raggiungibili in auto o tramite mezzi pubblici in poco tempo. L’area è notoriamente servita da centri termali, scuole di tutti i gradi sia pubbliche che private, apprezzate cliniche veterinarie e il nuovo Ospedale dei Castelli. Estremamente vari i servizi alla persona vicini all’abitazione. 

Links utili:

https://www.parcoappiaantica.it/

https://www.parcocastelliromani.it/

https://www.visitcastelliromani.it/