Villa 12 stanze da letto, 705 m²

Campagnano di Roma, Roma (provincia)

Una prestigiosa residenza di campagna vicino a RomaNel cuore del Parco Naturale di Veijo, tra alberi secolari e paesaggi incontaminati, sorge una tenuta eccezionale: una rara combinazione di architettura nobile, spazi generosi e assoluta privacy.Dista solo una trentina di minuti dal centro di Roma, ma qui inizia un mondo completamente diverso: tranquillo, misurato, luminoso, immerso nel verde e con una particolare percezione del tempo.Un parco privato di circa 1,5 ettari circonda un complesso architettonico composto da quattro edifici indipendenti. Alberi ad alto fusto e piante perenni creano un ambiente naturale per la tenuta, come se fosse sempre esistita qui. L'architettura è stata accuratamente preservata e l'utilizzo di materiali antichi e restaurati ha permesso non solo di trasmettere il carattere di una dimora tradizionale italiana, ma anche di mantenerne l'autenticità.La villa principale, di circa 480 metri quadrati, incarna la tradizione architettonica locale. Pavimenti in cotto realizzati a mano, soffitti in legno, pietra naturale e le raffinate texture dei materiali creano interni privi di qualsiasi artificio o pretesa. La loro bellezza risiede nella naturalezza, nelle proporzioni e in quella rara patina del tempo che non può essere riprodotta artificialmente.Uno degli spazi più suggestivi della casa è la magnifica veranda vetrata, concepita come un vero e proprio giardino d'inverno. Inondata di luce naturale e circondata dal verde, diventa un'estensione del giardino, permettendo di osservare il susseguirsi delle stagioni senza uscire di casa. Qui, l'architettura sembra fondersi con l'ambiente circostante, sfumando il confine tra interno ed esterno.Sul retro del giardino si trova una spaziosa piscina. Le terrazze in pietra seguono dolcemente la topografia naturale della proprietà, facendo sì che la zona fronte mare si integri perfettamente nel paesaggio. Adiacente alla piscina si trova una zona relax separata con cucina propria: un luogo appartato ideale per le lunghe giornate estive, i pranzi in tranquillità e le serate in riva al mare.L'ampio patio, con il suo barbecue in terracotta d'epoca, ha un'atmosfera unica. È perfetto per grandi cene in famiglia, ricevimenti intimi e serate estive, quando il verde circostante, il silenzio e la luce soffusa di un tramonto italiano diventano il fulcro della tavola.La disposizione della tenuta permette una rara e delicata combinazione di spazi abitativi condivisi e privati. Oltre alla villa principale, la proprietà comprende tre residenze completamente indipendenti di circa 90 m², 90 m² e 45 m². L'intero complesso può ospitare comodamente oltre venti persone, preservando al contempo l'indipendenza e la privacy di ogni abitazione.È proprio questa caratteristica a rendere la tenuta versatile: può diventare un'esclusiva residenza di famiglia per diverse generazioni oppure essere ulteriormente sviluppata come un intimo boutique hotel o un complesso privato di lusso per gli ospiti.Nonostante la sua posizione appartata, la tenuta gode di una posizione sorprendentemente comoda. Nelle vicinanze si trovano i laghi di Bracciano e Martignano, i campi da golf della zona di Sutri e rinomati centri ippici. Roma, tuttavia, è raggiungibile in pochi minuti di auto, mentre la capitale italiana dista solo mezz'ora.Ma il valore di questo luogo non si misura solo in base alle sue dimensioni, alla sua architettura o alla sua posizione.Questa tenuta, ricca di carattere e storia, è un raro esempio di armonia tra una casa e il paesaggio circostante. Antichi elementi in terracotta, legno e pietra, vegetazione secolare, la tranquillità del giardino e un'architettura che ha saputo conservare la grazia del tempo si fondono qui per creare uno spazio abitativo armonioso.