Villa 4 stanze da letto, 310 m²

Campagnano di Roma, Roma (provincia)

CAMPAGNANO DI ROMA VILLA INDIPENDENTE CON PARCO PRIVATO DI OLTRE 1 ETTARO. 
A soli 30 minuti da Roma, immersa nel verde e nella quiete più assoluta, proponiamo in vendita una villa unifamiliare esclusiva di ampia metratura, circondata da un meraviglioso parco privato di 10.400 mq con alberi ad alto fusto e ulivi.
 Una residenza unica per chi cerca spazio, privacy e qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza con la Capitale.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie interna di 310 mq distribuita su tre livelli e composta da: Portico d'ingresso, salone doppio con camino, cucina in muratura con camino/barbecue; Due camere matrimoniali, uno studio, doppi servizi con vasca idromassaggio e doccia; Al piano superiore: suite padronale con bagno privato e vista panoramica; Al piano seminterrato: ampia sala hobby con camino, angolo cottura, garage e cantina.
FINITURE E DOTAZIONI: Pavimenti in cotto di pregio, infissi in legno con doppio vetrocamera, Persiane alla romana, zanzariere e grate di sicurezza; Impianto di riscaldamento autonomo a GPL, aria condizionata e impianto d'allarme. Immobile in perfette condizioni, pronto da abitare. PUNTI DI FORZA: Posizione strategica: tranquillità assoluta ma a breve distanza da Roma. Spazi ampi e funzionali, ideali sia come prima abitazione che come residenza per il weekend. Parco privato pianeggiante, perfetto per relax, eventi o installazioni sportive. Ottima distribuzione interna con zone giorno e notte ben separate.
SITUAZIONE CATASTALE E FISCALE: Immobile regolarmente accatastato, Intestato a persona fisica. Vendita soggetta a imposta di registro:2% con agevolazioni prima casa, 10% come seconda casa. Un'opportunità rara per vivere a contatto con la natura in una villa indipendente di prestigio, con grandi potenzialità anche in ottica ricettiva o di investimento.