Villa 3 stanze da letto, 108 m²

Artena, Roma (provincia)

In località Valle Gelata, in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita un'esclusiva villa unifamiliare di nuova costruzione, progettata per offrire elevati standard di comfort abitativo, efficienza energetica e qualità costruttiva.

La posizione strategica consente di vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza con il centro di Artena e ai principali servizi. L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello, soluzione ideale per garantire praticità e funzionalità degli spazi.

L'ingresso conduce all'ampia zona living composta da soggiorno e cucina a vista, un ambiente luminoso con accesso diretto al portico coperto e al giardino privato, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, è composta da tre camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio e una cantina con ingresso indipendente dall'esterno, ideale come locale tecnico, deposito, lavanderia o spazio multifunzionale.

La villa è realizzata secondo i più moderni criteri della bioedilizia grazie alla tecnologia costruttiva ISOTEX®, che garantisce elevate prestazioni energetiche, isolamento termo-acustico, eliminazione dei ponti termici e un'eccellente inerzia termica, assicurando ambienti freschi d'estate e caldi d'inverno. I materiali traspiranti contribuiscono inoltre a prevenire la formazione di condensa e muffe, migliorando la salubrità degli ambienti interni.

L'immobile è dotato di riscaldamento radiante a pavimento, caldaia a condensazione, impianto fotovoltaico da 3 kW, pannello solare termico e climatizzazione, garantendo comfort durante tutto l'anno, ridotti consumi energetici e un elevato benessere abitativo in ogni stagione.

Le finiture comprendono pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di prima scelta, portoncino blindato, infissi in PVC o legno con vetrocamera ad alte prestazioni, persiane blindate antiscasso, zanzariere, videocitofono, predisposizione per camino e impianto di allarme perimetrale con predisposizione alla gestione da remoto.

La struttura è inoltre antisismica e dotata di resistenza al fuoco certificata REI 120/240.

Completa la proprietà un ampio giardino privato rifinito con prato, siepi ornamentali, vialetti in betonella e impianto di irrigazione automatizzato alimentato anche dal recupero delle acque piovane.

L'intera proprietà sarà recintata e dotata di cancello pedonale e cancello carrabile motorizzato.

Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una villa indipendente di nuova costruzione che coniughi tecnologia, sicurezza, qualità costruttiva e risparmio energetico, in una posizione riservata a pochi minuti dal centro di Artena, rappresentando un investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.

Per maggiori informazioni e/o fissare un appuntamento contattaci allo 06.49.77.1949 oppure al 366.87.32.178
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