Casolare 2 stanze da letto, 239 m²

Rocca Sinibalda, Rieti (provincia)

Alle porte dell’affascinante Rocca Sinibalda, in ottima posizione di “campagna di bordo paese”, proponiamo in vendita un casale con giardino pianeggiante:
Il casale di 239 mq catastalisu tre livelli e la sua corte di 1180 mq si trovano in perfette condizioni e rispecchiano l’ideale della countryhouse italiana:
Dalla corte pianeggiante ricca di alberi di ulivo e di frutta e di piante ornamentali si accede al grande portico, estensione romantica della cucina e del soggiorno con cui comunica direttamente. Il portico oltre a collegare il giardino con la zona giorno del casale, offre anche un forno a legna.
L’abitazione si sviluppa in modo seguente:
Piano terra/seminterrato:
Cucina in muratura con camino, zona pranzo con stufa, grande soggiorno con camino antico, vetrata sul portico e scala che conduce al piano primo, zona disimpegno con bagno, ripostiglio e officina.
Piano primo/terra:
largo disimpegno accogliente e abitabile, camera da letto, bagno, porta vetrata su un terrazzino. Il piano primo diventa così accessibile autonomamente.
Piano secondo:
Ampia e alta sala/zona letto con tetto a vista, tre bellissime vetrate panoramiche e bagno.
È una scala a chiocciola a portare dal piano primo al piano secondo.

Completa il casale un’intercapedine sfruttabile da ripostiglio per attrezzi da giardinaggio e una zona barbecue porticata da uva fragola.

La proprietà è raggiungibile da strada asfaltata comunale, è totalmente recintata, dispone di cancello automatico, posto auto interno, accesso separato con rampa per lo scarico della legna, legnaia.
Il casale dispone di due camini, forno a legna, riscaldamento collegato al GPL comunale, stufa a pellet.
Tutte le piante compresi gli ulivi sono perfettamente curate, potate e produttive.
Il casale gode di affacci a tutti i quattro i lati mentre il giardino con il portico sono esposti a sud-ovest.
Il grazioso borgo con il suo imponente castello distano circa 600 metri e sono raggiungibili a piedi. Il casale congiunge quindi la vita di campagna con la comodità dei servizi del paese.
L’immobile si presta sia da prima che da seconda casa.
La location dista 78 km dal centro di Roma e 104 km dall’aeroporto di Roma Fiumicino.
Classe energetica in fase di elaborazione.