Casolare 4 stanze da letto, 229 m²

Montopoli di Sabina, Rieti (provincia)

sabina

Proponiamo in vendita uno splendido casale storico completamente ristrutturato con circostante giardino pianeggiante e ricco di piante ornamentali. Il tutto è inserito in 3 ettari e 7700 mq di terreno di proprietà tra le colline Sabine e il fiume Farfa. Dal casale si ammirano i borghi di Castel San Pietro, Mompeo, Castelnuovo di Farfa, Toffia e l’Abbazia di Farfa.
Il casale gode di doppio accesso di cui uno da strada asfaltata e cancello elettrico con videocitofono. L’abitazione si sviluppa sul piano terra e primo e su complessivamente 221 mq catastali oltre portico.
Al piano terra troviamo una suite indipendente composta da un monolocale con bagno, angolo pranzo e antistante spazio verde con gazebo. Tale suite può essere utilizzata in maniera autonoma oppure – grazie a una porta di comunicazione – insieme alla restante zona dello stesso piano composta da cucina abitabile, bagno, soggiorno con camino e grande portico attrezzato anche di forno a legna. Al piano terra risulta estremamente gradevole la comunicazione tra interni e esterni grazie al giardino pianeggiante e curato che circonda il casale da tutti i lati. Completano il piano terra un ripostiglio sottoscala e un locale tecnico.
Una scala esterna tipica dei casali d’epoca porta al piano primo composto al centro da un accogliente soggiorno con camino. Tre ampie camere ciascuna con bagno privato e la cucina circondano il salone rendendo gli ambienti molto conviviali.
Il recente restauro del casale ha coinvolto tutti gli impianti, le finiture ricercate, gli infissi, il tetto che ora risulta anche coibentato, il risanamento dei muri e dei pavimenti. L’immobile dispone di certificazione di agibilità e di certificazioni degli impianti. Il riscaldamento avviene tramite impianto GPL, aria condizionata C/F e camini.
Completano la proprietà un magazzino di 16 mq catastali anch’esso ristrutturato funzionale da deposito o garage per attrezzature agricole, una cisterna interrata di 5000 litri alimentata dalle acque piovane raccolte dal tetto del casale e un antico fontanile fornito ormai dall’acquedotto comunale.
Sono presenti un sistema di irrigazione e una fossa biologica a norma.
Il terreno offre un uliveto di circa 60 piante, un ampio pendio seminativo e una piccola zona boschiva. Sono presenti anche alcune querce secolari e numerose piante ornamentali e da frutta.
L’immobile è una vera oasi di pace e comfort e si presta interamente come abitazione privata oppure come abitazione con annessa attività B&B (già avviata).