Casolare 4 stanze da letto, 180 m²

Cantalupo in Sabina, Rieti (provincia)

sabina

Cantalupo in Sabina
Casale dell'antico molino con 27 ettari
Il casale storico

Il casale nasce sulle vestigia dell’antico Molino di Cantalupo, documentato già dal XVI secolo, ed è stato completamente ristrutturato tra il 2012 e il 2013, preservando il fascino originario della struttura.
L’abitazione, di circa 180 mq commerciali, è suddivisa in due appartamenti indipendenti, entrambi con impianto autonomo di riscaldamento, oltre a circa 200 mq di grotte e cantine scavate nella roccia, ambienti di grande suggestione.
Il piano terra ospita un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto, bagno e porticato esterno. È dotato di riscaldamento GPL integrato con termocamino.
Il piano superiore comprende un grande salone con camino, due camere, bagno e una splendida loggia panoramica. Sono presenti climatizzatori e la predisposizione per una seconda cucina, permettendo un utilizzo autonomo dell’unità.

Terreni e potenzialità agricole

La proprietà comprende 27,24 ettari suddivisi in:
- 2,8 ettari di uliveto con circa 400 piante;
- 12 ettari di seminativo;
- 6 ettari di bosco;
- 6 ettari di pascolo;
- circa 25 alberi da frutto.
In passato il fondo era destinato ad allevamento bovino, coltivazione di foraggi, mais, ulivi e vigneti. Oggi rappresenta una soluzione ideale per olivicoltura, allevamento, cavalli, agricoltura biologica o attività agrituristica. I boschi ospitano naturalmente tartufi e offrono la possibilità di realizzare una tartufaia.

Rimessa e dotazioni

Completa la proprietà una rimessa in legno di circa 90/100 mq, in parte chiusa e in parte aperta, con predisposizione per scarichi, acqua ed energia elettrica. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW, in grado di coprire oltre l’80% del fabbisogno energetico.
La proprietà dispone inoltre di pozzo artesiano, cisterna interrata da 5.000 litri, impianto di filtraggio, addolcitore e clorazione dell’acqua, garantendo una completa autonomia idrica.
Casale e rimessa sono regolarmente accatastati e dotati di certificazioni di abitabilità e agibilità.
Una proprietà unica per storia, dimensioni e potenzialità, perfetta per chi desidera vivere la campagna sabina o creare un progetto agricolo e turistico di pregio.

Distanze

Nel cuore della Sabina, a circa 40 minuti da Roma, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà agricola composta da un antico casale in pietra ristrutturato, una rimessa attrezzi, manufatti accessori e un unico corpo fondiario di 27,24 ettari.
Una proprietà di grande fascino storico e paesaggistico, ideale sia come residenza privata immersa nella natura, sia per lo sviluppo di attività agricole, agrituristiche o ricettive.
La posizione garantisce privacy e tranquillità, mantenendo ottimi collegamenti: circa 10 km dall’uscita A1 Ponzano Romano-Soratte, circa 6 km dalla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto Scalo con collegamenti verso Roma e l’aeroporto di Fiumicino, distante circa 85 km. Roma è raggiungibile in circa 45/50 minuti; nelle vicinanze troviamo importanti centri storici come Rieti, Viterbo e la Valle del Tevere


LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

Abitazioni 180 mq + cantina e grotte 200 mq + rimessa in legni 100 mq

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA