Villa 5 stanze da letto, 153 m²

Terracina, Latina (provincia)

Svegliarsi nei dintorni di Sabaudia (Latina, Italia) nella tranquillità di una villa signorile nel cuore del Parco Nazionale del Circeo - per l’UNESCO “riserva della biosfera” -, al canto degli uccelli, nel verde rigoglioso e a pochissimi minuti dalle bellezze del mare di Sabaudia - anche nel 2026 “bandiera blu” con imponente spiaggia sabbiosa di 23 km e "bandiera verde" assegnata dai pediatri italiani per spiaggia ideale/sicura per bambini - e del Promontorio del Circeo – con grotte preistoriche contenenti reperti fossili dell'uomo di Neanderthal -.

La villa, dotata del necessario Certificato di Agibilità, offre la possibilità di godere degli elementi naturali caratterizzanti la campagna, il mare ed i monti, regalando ai possessori l'opportunità di vivere in uno dei luoghi più affascinanti e ricercati d'Italia, a 80 km da Roma. La zona è caratterizzata da un ecosistema impareggiabile, ove in pochi chilometri quadrati coesistono magistralmente campagna, mare/dune, laghi, parchi/foreste, catene montuose e meravigliose isole (le Pontine raggiungibili anche con barca ormeggiabile nel porto turistico del vicino comune di San Felice Circeo).

Dettagli Villa

- Caratteristiche e Ubicazione: fabbricato un unicum nella zona giacchè dotato di progetto e collaudo antisismico – uno “scrigno architettonico” caratterizzato da tre tetti a quote crescenti alla cui realizzazione ha contribuito un qualificato e nutrito team di professionisti; in particolare progettato, sulla base di analitica relazione geologico-geotecnica curata da un geologo, da un noto architetto di Roma (vincitore di Golden Key Awards tenutosi a New York) e da un ingegnere strutturista, prof. universitario a Roma, per i calcoli strutturali del cemento armato antisismico –, posto sulla sommità diun colle, facente parte di un consorzio confinante col Parco del Circeo, con rete fognaria, strade illuminate e acqua potabile; fabbricato incastonato nel prestigioso contesto tra Sabaudia e Promontorio del Circeo, parte del Parco Nazionale omonimo.
Indirizzo ingresso consorzio Colle La Guardia 1°: Sabaudia, Strada Litoranea 46, km 24,450 - Colle La Guardia 1°, entrata A

- Composizione: quattro camere matrimoniali, tre bagni - unocon antibagno e doccia e un altro con vasca -, salone, cucina, stanza di servizio (con lavatrice, asciugatrice, freezer, dispensa), due corridoi, tre palchettoni, ripostiglio esterno per attrezzi/macchinari; più ampi spazi di movimento: vasto portico, torrino coperto, sottotetto praticabile e- a ridosso del muro di cinta retrocasa - docce, lavatoio voliera, sgabuzzino e piccolo locale tecnico; inoltre vi sono ampio parcheggio e cantina (con mini officina, sala hobby e deposito materiali). Superficiecatastale 153 mq.

- Comfort e Sicurezza: sono presenti impianti di ogni genere – una ventina per garantire tutte le comodità moderne, forniti dei prescritti Certificati di Conformità e dotati di app visuabilizzabili comandate da remoto - tra i quali spiccano: aria condizionata e riscaldamento eco-compatibili, telefonico con connessione Wi-Fi e LAN, antintrusione collegato ai Carabinieri, videosorveglianza (interna ed esterna con otto telecamere), energia solare e termica, illuminazione (interna ed esterna con centoventi punti luce) anche di emergenza,fognario, irrigazione prato, idraulico, acqua potabile, acqua pozzo. Tutte le opere realizzate sono state concepite con particolare attenzione alle problematiche della sicurezza, soprattutto nei confronti dei bambini. Presenza di robuste inferriate antintrusione, conformità normativa accessibilità e barriere architettoniche.

- Giardino: oltre 500 mq di prato all’inglese, con piante secolari e ornamentali e alberi da frutto, soprattutto agrumi, che garantiscono privacy e tranquillità. Per oltre 100 m il perimetro del lotto è rivestito di alto rincospermo. Presenza di piccolo pond con piante acquatiche e pesci rossi.

Vantaggi

• Efficienza Energetica: certificazione al top, Classe Energetica Europea A4 (simbolo di impegno verso efficienza energetica e sostenibilità grazie esclusivamente ad opere realizzate con materiali ed impiantistica di qualità elevata) che garantisce un basso impatto ambientale e significativa riduzione dei costi di gestione.
• Pronta per Abitare: vendita inclusiva di mobili, arredi e quadri, attrezzature per giardinaggio e giuochi, macchinari, materiali di costruzione di scorta, ecc.- quindi nessun trasloco -.
• Potenzialità e Sviluppo: disponibilità di spazio per parcheggio barca e per piscina interrata (già approvata da Azienda Sanitaria Locale e comune: pratica solo da rinnovare); predisposizione per camino nel salone, possibilità chiusura con veranda in vetro del portico e quarto bagno nel sottotetto.
• Supporto Post-Vendita: eventuale servizio gratuito di gestione post-vendita offerto dal proprietario.

Trattativa riservata con unico proprietario per villa in habitat naturale richiamante nicchia di quiete e benessere.