Casolare 4 stanze da letto, 350 m²

Sora, Frosinone (provincia)

A Sora il località San Giorgio, a circa 1,5 km dallo Sport Village, proponiamo in vendita antica ed importante Tenuta fine 800 e ristrutturata dal 1997 al 2007 (fine ristrutturazione). Composta da: un elegante casale con destinazione residenziale di utili mq 250 c.a. più area portico per mq 70, il tutto per complessivi vani 10 catastali più portico. Tavernone poco discosto di mq 100 utili in soluzione open space con grande camino, zona cucina, zona salotto, zona pranzo con tavolo in ciliegio da 24 posti e bagno. Annessi accatastati ad uso garage, rimesse, cantine, area barbeue, stalle e fienile per ulteriori mq 278. Terreno uliveto di 25.500 mq con 1.200 piante di ulivo c.a. e bosco di mq 8.500 c.a. .Corte e giardino con due pozzi.
Il casale ad uso residenziale prevede al piano terra una soluzione giorno, con cucina, tinello/pranzo con camino ed accesso al portico, salotto con camino ed accesso a portico, soggiorno con accesso a portico, studio, altro vano con accesso a portico ed infine il bagno; la zona notte è dotata di 3 camere da letto, un bagno padronale , disimpegni ed infine una comoda lavanderia che potrebbe diventare anche ulteriore bagno per la zona notte.
I rivestimenti interni ed esterni sono in: pavimenti di marmo siciliano “ Perlato di Sicilia” realizzato a mano e sabbiato a mano, cotto e materiale originario di fattenza ciociara. La corte esterna è pavimentata con ciotoli e pietre locali, la decorazione “ Raggiera di strati di sole” davanti il Tavernone è stata realizzata con sampietrini di San Donato.
Gli infissi interni ed esterni sono: porte interne tutte in castagno (compresi gli armadi a muro ) legno stagionato 50 anni, la porte esterne blindate e realizzate a mano, infine gli infissi sono blindati. I soffitti ed il portico del casale sono tutti in legno castagno stagionato 50 anni.
I camini: il camino del soggiorno realizzato con pietre locali di Arpino cantonate, il camino del salotto realizzato con Travertino e Verdello di Belmonte Castello, riproduzione stile 600 fatto a mano da artigiano di Casalvieri, il camino del tavernone realizzato con pietra morta di Valleradice e pietra viva di San Donato Val di Comino, conclude il camino della piccola dependance da completare realizzato con mattoncini di Spigno Saturnia.
I portali esterni in pietre di Belmonte Castello realizzate a mano da artigiano di Casalvieri con riproduzione stile 600, mentre quelli interni sono tutti in “pietra leccese” martellata a mano.
La lavorazione dell’intonaco interno è stata effettuata con materiale d’eccellenza ed argilla trattata termicamente, quella invece dell’intonaco esterno (stuccatura intorno le pietre) è stata effettuata con sabbia di Fossanova in silicio puro.
La scala di accesso al piano superiore è in pietra martellata da scalpellini di Belmonte Castello, il passamano del vano scala è stato realizzato in ferro battuto fatto a mano. Il tavolo esterno sotto il portico è stato realizzato con: ferro e piedi forgiati a mano, legno di acero, piano di cristallo, borde di castagno e marmo di travertino. Il grande tavolo di 24 posti nel tavernone è in ciliegio nostrano realizzato e piallato a mano.
Il bagno del tavernone realizzato con portali di vecchi casali e lavandino in pietra fatta a mano, i bagni del casale in ceramiche italiane e rifiniture di cornice.
Nella proprietà sono presenti cancelli tutti del 600/700 e ristrutturati.
Gli impianti prevedono: doppio impianto sezionato, bombolone GPL 1000 litri., bio massa e pellet., gruppo elettrogeno, anelli per irrigazione di tutta la proprietà, impianti luci esterno con fari di illuminazione notturna per tutta l’area bosco, cancello automatizzato. Centrale termica.
Nella proprietà sono presenti due pozzi: uno al centro della corte decorativo ma con cisterna interrata di 10.000 litri di raccolta acqua piovana. Altro pozzo in falda acquifera nella parte retrostante del casale con profondità di 256 metri e con costo di realizzazione pari ad € 23.000,00. Utenza pubblica Acea.
L’area barbecue prevede un allestimento con forno professionale per pizzerie. Gli elettrodomestici sono tutti di ottima marca tra cui la Nardi.
Vista la grandezza della Tenuta e le cubature presenti, si possono ottenere fondi di tipo agrituristico, con aumento delle volumetrie esistenti negli annessi accatastati per la realizzazione di strutture di tipo ricettivo ( altre camere con bagno separate dal casale uso residenziale ).
L’area gode di un pregevole panorama, contesto silenzioso ma non isolato.
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