Villa 3 stanze da letto, 200 m²

San Vittore del Lazio, Frosinone (provincia)

Casa di Campagna con Oliveto, Vigneto e 1.800 m² di Terreno – Tra Roma, Napoli e la Costa del Mediterraneo – €185.000

Situata nella tranquilla campagna di San Vittore del Lazio, questa casa indipendente offre circa 200 m² di spazio su due livelli, insieme a circa 1.800 m² di terreno privato, recintato e chiuso a chiave, con vista sulle montagne, alberi di ulivo maturi, viti e alberi da frutto.
Con 3 camere da letto, 3 bagni, un garage, un ampio spazio abitativo e di intrattenimento al piano inferiore, una cantina tradizionale e ampie aree esterne, la proprietà offre una quantità insolitamente generosa di casa e terreno per €185.000.

Costruita nel 2008, è adatta come abitazione principale, casa vacanze o rifugio in campagna, con il vantaggio aggiunto di essere facilmente raggiungibile da Cassino, Napoli, Roma e la costa del Mediterraneo.

La casa

Il piano residenziale principale si estende per circa 100 m² e include 3 camere da letto, 2 bagni e generosi spazi abitativi, oltre a un balcone con vista aperta sulla campagna circostante, gli uliveti e le montagne.

Un ulteriore spazio di circa 100 m² al piano inferiore offre un'ampia taverna / area living e di intrattenimento, un terzo bagno, cantina, spazio di stoccaggio e servizi, e un garage.
Questo conferisce alla proprietà un'eccellente flessibilità per l'intrattenimento, gli hobby, l'uso familiare o spazio ricreativo aggiuntivo, soggetto alla classificazione ufficiale delle singole stanze.
L'area totale di circa 200 m² è riportata nella documentazione catastale/immobiliare ufficiale.
Oliveto, vigneto e vita all'aperto

Una delle caratteristiche più forti della proprietà è i suoi circa 1.800 m² di terreno privato, che includono:
Circa 33 alberi di ulivo maturi
Circa 60 viti
Diversi alberi da frutto
Spazio per un orto
Ampio vialetto privato e aree esterne
Ampio parcheggio privato per diversi veicoli

Le olive e le viti sono state tradizionalmente utilizzate per la produzione di olio d'oliva e vino, conferendo alla proprietà un autentico carattere di campagna piuttosto che semplicemente terreno ornamentale.
La cantina tradizionale è utilizzata per lo stoccaggio di vino, olio d'oliva, conserve e attrezzature, mentre all'esterno c'è anche un forno a legna e un'area cottura, ideale per pranzi estivi e intrattenimento.
Vita di campagna senza isolamento

La proprietà gode di un tranquillo ambiente rurale, ma i servizi essenziali sono a portata di mano.
Il centro di San Vittore del Lazio, con la sua tradizionale piazza, caffè, bar e servizi locali, dista solo pochi minuti in auto.

Cassino dista circa 15 minuti, offrendo una gamma molto più ampia di negozi, ristoranti, supermercati, strutture mediche e collegamenti ferroviari.

La vicina autostrada A1 di San Vittore fornisce anche un facile accesso a nord verso Roma e a sud verso Napoli.
I tempi di percorrenza approssimativi includono:
Cassino – circa 15 minuti
Napoli – circa 1 ora
Roma – circa 1½ ore

Formia e la costa del Mediterraneo – circa 50 minuti
Gaeta e le spiagge del Golfo di Gaeta – circa 1 ora
I servizi ferroviari locali sono disponibili da Rocca d’Evandro–San Vittore, mentre la stazione più grande di Cassino offre collegamenti più frequenti verso Roma e Napoli.

Caratteristiche della proprietà

La casa beneficia di:
Acqua di rete
Fognature di rete
Elettricità di rete
Riscaldamento centralizzato
Scorrevoli
Tetto in tegole con travi in legno
Disposizione per una stufa a pellet o termocamino
Connessione internet ADSL

La proprietà è pronta all'uso, offrendo anche la possibilità per un nuovo proprietario di modernizzare o aggiornare gli interni secondo i propri gusti nel tempo.

I mobili potrebbero essere disponibili su richiesta.

Prezzo richiesto: €185.000

Per circa 200 m² di proprietà, 1.800 m² di terreno privato, 3 camere da letto, 3 bagni, garage, cantina, ampio spazio living aggiuntivo, alberi di ulivo, viti, vista sulla campagna ed eccellente accesso a Roma, Napoli e la costa del Mediterraneo, questa è un'opportunità allettante per gli acquirenti che cercano spazio, autenticità e valore in Italia.