Casolare 9 stanze da letto, 700 m²

San Donato Val di Comino, Frosinone (provincia)

Casale Elisabetta
A San Donato Val Di Comino, nelle verdi e collinari campagne ai piedi del Parco Nazionale D'Abruzzo Lazio e Molise, abbiamo il piacere di proporre in vendita due Casali in Pietra immersi in un parco con piscina e uliveto di oltre un ettaro.
Gli immobili sono catastalmente separati e hanno due distinti utilizzi: il primo è il fabbricato originale, disposto su 3 livelli in pietra locale, risalente alla seconda metà del XIX secolo, sapientemente restaurato e diviso in n. 4 appartamenti diversi fra loro per tipologia, attualmente adibiti a casa vacanze. Al pian terreno troviamo due monolocali con soggiorno / notte, angolo cottura e servizio; un primo bilocale con ingresso a pian terreno, scala interna in marmo che conduce al salone con cucina a vista e divano letto, camera al secondo piano con terrazzino esclusivo e servizio; secondo bilocale, molto suggestivo perchè adibito a loft con camera soppalcata e ampio salone con cucina, servizio e travi in legno a vista.
Queste quattro unità garantiscono un reddito costante ed importante durante tutto l'anno solare, di inverno per la stagione sciistica, d'estate per quella naturalistica.
Il secondo casale, è stato progettato e realizzato più recentemente, nei primi anni 2000, ma con struttura in pietra e solai in legno con pavimenti in cotto disposto su due livelli.
Attualmente è la dimora dei proprietari e l'appartamento principale si sviluppa tutto al primo piano: è composto da doppio ingresso, salone doppio angolare con camino e terrazzo, sala da pranzo, due camere matrimoniali, cucina abitabile con secondo terrazzo, due servizi, il tutto con riscaldamento a pavimento. Al piano terra troviamo un quinto appartamento monolocale con soggiorno / notte, angolo cottura e servizio adibito anch'esso a casa vacanze, mentre negli altri tre ambienti troviamo una grande dispensa, un garage ed un locale tecnico utilizzato come centrale termica.
Non distante dai casali, percorrendo il grazioso viale alberato, troviamo la piscina, fiore all'occhiello della proprietà.
E' una struttura molto importante, misura 6 x 15 metri, profonda dai 120 ai 200 centimetri, ha una recinzione elettrica nella siepe utilizzabile per non far entrare animali ed una casetta contenente una stanza per l'attrezzatura stagionale (ombrelloni, sdraio ecc.) e una seconda stanza per docce bagno riservato ai bagnanti.
Il verde parco circostante è curato sempre nei minimi dettagli, la parte vicina alla piscina è ricca di alberi da frutto ed un piccolo boschetto, sotto il quale c'è uno spazioso gazebo in ferro battuto con barbecue, ideale per pranzi estivi immersi nella natura.
Nella parte più alta della proprietà è presente un rigoglioso uliveto pianeggiante composto da 100 piante sfruttate per produrre dell'ottimo olio locale. Adiacente al confine, sono stati installati 20 pannelli solari termici con serbatoi d'accumulo per 800 litri per l'acqua calda, ed altri di tipo fotovoltaico da 5 kw.
In tutti i vari appartamenti tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti, sono presenti condizionatori caldo freddo, ed in quelli adibiti a casa vacanze ci sono i termoconvettori a gas.
Gli infissi sono tutti in legno a doppio vetro con zanzariere, mentre nel parco di proprietà sono presenti sia due impianti di irrigazione automatica ( uno lato casale ed uno lato piscina ), che due cisterne, una interrata contenente 100 mila litri di acqua non potabile, l'altra esterna con capienza di 30 mila litri di acqua potabile.
Questa meravigliosa coppia di casali completamente ristrutturati si presta a molteplici utilizzi, soprattutto per eventi privati come le cerimonie, per garantire una rendita ancora maggiore di quella attuale.
Investimento unico nel suo genere.
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