Villa 4 stanze da letto, 220 m²

Patrica, Frosinone (provincia)

Antico casale con dependances e terreno. Questa proprietà dista soli quattro chilometri dal casello autostradale di Frosinone, dal quale Roma è raggiungibile in meno di trenta minuti, Napoli in un’ora, il mar Tirreno (Sabaudia, Circeo) in mezz’ora, il Parco Nazionale d’Abruzzo in mezz’ora.Si tratta di un prestigioso casale con corte e terreno, a quattro chilometri dal paese di Patrica, caratterizzato da un centro storico antico costituito da case in pietra e circondato da boschi lussureggianti.
Nel raggio di tre chilometri sono presenti tutti i principali servizi: farmacia, supermercati, distributori di carburante, edicole, bar e ristoranti.
Il terreno, di circa 12.000 mq, comprende zone piane di ampio respiro e zone con alberi ad alto e medio fusto (ulivi, noci, noccioli, querce, acacie, olmi, etc.) con interessante sottobosco (fragole, funghi, pungitopo, etc.).
Sempre curato rispettando lo sviluppo naturale della flora e la presenza della fauna protetta e non (volpi, cinghiali, istrici ed uccelli di passo e stanziali), anche mediante una recinzione che impedisce l’accesso a cacciatori e greggi.
Al suo interno, tra rocce, muschi e felci, scorre inoltre un magnifico piccolo ruscello abitato da trote e granchi, sul quale è stato realizzato un camminamento ed un ponticello in legno per rendere ancora più gradevole la sua fruizione.
Nelle immediate vicinanze, all’ombra degli alti alberi presenti, è stata realizzata una bellissima tettoia/gazebo in legno con copertura e pavimentazione in coppi di terracotta antichi, barbecue in pietra, tavolo e panche fissi in ciliegio locale massello di forte spessore.
Intorno al casale il terreno è architettonicamente strutturato in maniera più accurata, divenendo una vera e propria corte caratterizzata da un movimento su due livelli delimitati da gelsomini, aiuole e siepi in bosso ed alloro alto circa tre metri che definiscono una passeggiata con vista sul resto del terreno e sul panorama costituito da versanti dei Monti Lepini pieni di verde e praticamente senza tracce di urbanizzazione.
A coronare questa ambientazione è stata realizzata una terrazza/solarium interamente in legno del posto, che fa da copertura ombrosa ad una zona destinabile al convivio.
La corte è dotata di illuminazione in stile e di irrigazione automatica a zone differenziate.
L’approvvigionamento di acqua per irrigazione è garantito da un pozzo artesiano moderno profondo settanta metri e da due pozzi antichi di tipo “romano” profondi circa venti metri dotati di pompe di sollevamento ed impianti di distribuzione timerizzati.
Inoltre è stata realizzata una tettoia per due posti auto, regolarmente autorizzata urbanisticamente, e costruita sempre in legno del posto e coppi antichi in terracotta ed un parcheggio per tre auto a livello strada e vicino all’abitazione.
Sono inoltre presenti cinque bellissime piante di ulivo a completare il disegno della corte. La recinzione principale, lato strada, è realizzata artigianalmente in ferro battuto e presenta un accesso pedonale (cancello originale antico), un largo cancello carrabile scorrevole motorizzato ed un cancello carrabile a due ante motorizzate per l’accesso alla corte tramite una elegante rampa in pietra.
L’abitazione principale è costituita da un casale in pietra dell’inizio del 1900 articolato su tre livelli ed interamente sottoposto a restauro conservativo.
Durante l’intervento di recupero, la costruzione, pur robustissima, è stata adeguata ai più recenti canoni di consolidamento antisismico attraverso l’ingabbiamento totale interno ed esterno delle spesse murature e dei solai, l’adozione di tiranti in acciaio e l’irrobustimento delle architravi (lavori documentati fotograficamente). E’ stato inoltre realizzato un nuovo tetto con struttura in legno, riutilizzando per la copertura gli originali coppi antichi in terracotta ed interponendo i più moderni materiali per l’impermeabilizzazione e la coibentazione termica. Anche a piano terra è stata realizzata una intercapedine di circa cinquanta centimetri per isolare il pavimento dal terreno.  
La superficie, di circa 220 mq (esclusi gli spessi muri esterni e le soffitte di circa 45 mq) si divide in sei ambienti principali, di cui quattro dotati di camino, tre bagni, un ampio lavatoio/ripostiglio ed una antica scala centrale.
Uno degli ambienti a piano terra è destinato a cucina ed attrezzato con arredo fisso in muratura, sportelli artigianali in ferro, grandi fuochi, forno, frigorifero, cappa con aspirazione di tipo industriale e camino ad altezza del piano cottura.
La casa dispone di tre casseforti (due piccole ed una grande).
I solai del piano terra sono quelli originali in antico legno di castagno. I pavimenti sono tutti in legno pregiato, tranne quelli della cucina, in gres.
Il grande bagno principale è rivestito interamente in mosaico vitreo sui toni dell’azzurro ed è caratterizzato da arredo fisso in muratura, con un ambiente principale dotato di doppio lavabo e vasca a filo pavimento con doppia doccia da soffitto ed altro ambiente separato con water, bidet e lavamani.
E’ presente anche una doccia esterna al riparo da sguardi indiscreti. I servizi sono dotati di impianti di aspirazione aria a comando manuale e timerizzato.
L’antico portone di ingresso è quello originale in legno, restaurato e rinforzato per attenersi ai moderni criteri di sicurezza.
Gli altri infissi, come finestre, imposte esterne e porte interne, sono stati tutti realizzati su misura in legno massello stagionato da provetti artigiani.
Ribadiamo che il restauro è stato eseguito con amorevole cura dei dettagli. Per citarne alcuni:
Grande orologio solare (comunemente detto meridiana) in pietra sulla facciata esposta a sud, in grado di indicare con precisione il tempo corrente
Antica ed originale fontana a pompa in ghisa sul pozzo più vicino alla casa
Fontanelle in ghisa (una a muro ed una da pavimento)
Grondaie e discendenti in rame lavorato a mano e ghisa
Nettascarpe in ferro accanto ai portoni (come si usava una volta nelle case di campagna)
Lampioni da terra e da parete in ferro di foggia antica
Tubazioni per irrigazione a vista in rame saldato
Ringhiere e mensole dei balconi e davanzali riprodotti sullo stampo di quelle originaliParliamo degli impianti tecnologici, tutti progettati e rinnovati in sede di restauro.
Gli impianti elettrici sono tutti realizzati non solo secondo le norme vigenti, ma con una filosofia e con componenti scelti senza badare a criteri di risparmio. I circuiti sono tutti meticolosamente separati e protetti. Non mancano gli impianti TV satellitare e terrestre, citofonici, telefonici (con centralino) e trasmissione dati. Inoltre è installato un moderno sistema antifurto completo di centralino telefonico per le comunicazioni di allarmi all’esterno.
Gli impianti termici sono anch’essi realizzati senza parsimonia e lasciano ampia scelta sul modo di trattare gli ambienti. E’ presente un impianto di riscaldamento a pavimento (nei bagni ci sono anche radiatori), un impianto di condizionamento in tutte le stanze a fancoil, una caldaia a condensazione con accumulo sanitario integrato, un refrigeratore d’acqua a pompa di calore ed una centrale completa di volano termico, collettori con separazione puntuale dei circuiti e pompe.
L’abitazione dispone di un impianto di distribuzione gas realizzato a norma ed alimentato da un serbatoio di GPL interrato, completamente nascosto alla vista e posizionato in prossimità della strada ove sarà presto disponibile anche il gas metano.
Gli impianti idrici prevedono la distribuzione di acqua fredda e calda, scarichi insonorizzati e valvole di intercettazione per le diverse utenze. Gli scarichi confluiscono presso una fossa IMHOFF attraverso un impianto di smaltimento progettato con un surdimensionamento notevole, dotato di tutti i componenti necessari (disoleazione, separazione, subirrigazione, etc.) e regolarmente approvato dagli enti competenti.
A qualche metro dall’edificio principale esiste, sempre affacciata sulla corte, una piccola dependance di circa 20 mq che anticamente ospitava il forno della casa e che è stata ristrutturata completamente per diventare un locale di servizio alle attività esterne.
Dotata anch’essa di riscaldamento e condizionamento, di lavello con rubinetteria antica, di camino e con tutti gli impianti a norma ed a vista (fili elettrici di foggia antica con rivestimento in tessuto ed isolatori ed interruttori in legno e ceramica, tubazioni di rame a vista). La copertura, sempre realizzata a coppi antichi, si estende per realizzare una tettoia di 10 mq con struttura in legno locale adibita a bella legnaia.
Nella corte è stata inoltre prevista la costruzione di una dependance nello stesso stile del casale, costituita da una camera da letto, un bagno ed un soggiorno/cucina con camino della superficie totale di mq 46 e portico di mq 12.
Questo progetto, asseverato come ampliamento, è regolarmente eseguibile come da DIA  già presentata. Le relative tasse (contributo costi di costruzione ed oneri di urbanizzazione) sono già state versate e non resta che iniziare a costruire.