Villa 4 stanze da letto, 450 m²

Broccostella, Frosinone (provincia)

Villa Guardiani è un'affascinante villa moderna, ottimamente posizionata in una tranquilla strada senza uscita che conduce fuori dalla strada principale tra la vivace città di Sora e il lago di Posta Fibreno, unendo così una posizione tranquilla e privata con la vicinanza a tutti i negozi e servizi.

Un vialetto recintato conduce attraverso i giardini a un'imponente terrazza porticata e l'ingresso principale della camera da letto quattro, quattro bagni 450 mq. villa costruita su tre livelli.

Il piano terra principale ha un ampio spazio abitativo centrale a pianta aperta, con porte in vetro che si aprono sulla terrazza porticata con vista sul giardino. Una bella scala in legno con corrimano in ferro battuto accede al livello superiore. Gran parte della pavimentazione della villa è in parquet di legno.

Da un lato della zona giorno centrale una porta conduce in una cucina e sala da pranzo, con camino e cabina dispensa. L'estremità da pranzo (con il camino) si apre anche sulla terrazza; la dispensa (all'estremità della cucina) ha una porta sul retro del giardino.

Dall'altro lato della zona giorno principale, una porta conduce in un salotto o studio più piccolo, da cui si raggiunge la camera da letto al piano terra - il suo bagno privato è abilmente nascosto dietro quelle che a prima vista sembrano semplicemente porte dell'armadio.

Il livello superiore della villa è la zona notte e ospita la camera da letto principale, con spogliatoio, ampio bagno privato, armadi a muro e, a cui si accede da uno schienale scorrevole in uno degli armadi, un ulteriore ampio spazio di archiviazione nascosto. A questo livello, ci sono altre due ampie camere da letto e un altro ampio bagno. Entrambi i bagni sono ben attrezzati, compresi i doppi lavandini per lavabo, vasche da bagno e docce.

Il riscaldamento è centralizzato

Il livello inferiore di Villa Guardiani ha un garage doppio molto grande, una sala tecnica per la caldaia ecc. E un complesso divertente: un'enorme stanza aperta con camino, una piccola cucina secondaria (con un portello di servizio alla stanza principale), e un ospite wc.

C'è un patio e un ampio giardino di 2.500 mq. con alberi maturi e cespugli ornamentali con spazio per una piscina. C'è anche un "capannone" da giardino, che non è un capannone ma un edificio separato costruito correttamente.

Classificazione energetica: G


LA REGIONE CIOCIARIA

La regione della Ciociaria è facilmente raggiungibile sia da Roma che da Napoli e dai loro rispettivi aeroporti. Una giornata di shopping a Roma è un passatempo comune, mentre un viaggio ancora più breve ti porta alle incantevoli spiagge a sud di Roma. In alternativa, guida verso est e le montagne del Parco Nazionale d'Abruzzo ti aspettano con passeggiate a cavallo nelle magnifiche faggete e scintillanti laghi e fiumi di montagna dove puoi nuotare nel caldo dell'estate. E all'altro estremo della temperatura, sebbene Sora stessa sia temperata, a meno di un'ora di auto vi porta alle piste da sci invernali.

Spesso trascurata, sia dai turisti che dagli stranieri in cerca di una casa italiana, a favore delle regioni più pubblicizzate della Toscana e dell'Umbria, la Ciociaria rimane in gran parte un gioiello incontaminato con uno splendido scenario e città medievali in cima a una collina. Una casa o una seconda casa nella Ciociaria, nelle città collinari di Arpino, Veroli, Alatri o nelle dolci campagne che li circondano, ti offriranno un ambiente in cui oltre duemila anni di storia si combinano con un idilliaco stile di vita rurale italiano, dove tu può ancora scoprire la "vera" Italia e prendersi del tempo libero dalle folle affollate delle maggiori città turistiche, pur essendo a meno di novanta minuti di viaggio dal centro di Roma o da uno dei due aeroporti di Roma.

VIA ROMANA Srls e CASE & CASALI AGENZIA IMMOBILIARE

Via Romana Srls è una società di proprietà italiana di proprietà di un dottore commercialista britannico / australiano e sua figlia fotografa, e offre un pacchetto di servizi per facilitare tutti gli aspetti dell'acquisto e del restauro di proprietà italiane da parte di clienti stranieri. Il team di Via Romana lavora in collaborazione con varie agenzie immobiliari italiane con licenza, tra cui Case & Casali Real Estate Agency rappresentate dal Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei è iscritto al registro degli agenti immobiliari presso la Camera di Commercio di Frosinone, Lazio dal 2007 e ha molta esperienza nel marketing internazionale di immobili italiani.