Villa 2 stanze da letto, 132 m²

Boville Ernica, Frosinone (provincia)

Rara opportunità di possedere una splendida villa tramite contratto di affitto/acquisto

VILLA DEL VICARIO

Questa villa di nuova costruzione è una straordinaria opportunità per acquistare una bella casa di lusso a un prezzo scontato su un contratto di affitto per l'acquisto di sette anni.

L'acquirente di successo paga solo 75.000 euro in anticipo , poi solo 1.100 euro al mese per sette anni, con il saldo finale del prezzo di acquisto di 91.000 euro pagabili alla fine del settimo anno. Non vi sono elementi di finanziamento né oneri di interesse.

Costo totale in contanti €258.400 da pagare su 7 anni

Ulteriori dettagli di questa opportunità unica sono esposti come nota a piè di pagina a questa descrizione della villa

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Posizione
Immersa tra boschi e uliveti sulle dolci colline che circondano Boville Ernica, una delle affascinanti città medievali in cima a una collina a meno di 90 minuti di auto a sud di Roma, questa villa indipendente di nuova costruzione (completata a marzo 2023) combina lusso con funzionalità e comfort moderni. Configurata su tre livelli, questa villa con due camere da letto / tre bagni presenta materiali tradizionali, colori neutri e pietra naturale, creando una presenza sorprendente che si fonde ancora splendidamente tra le colline circostanti. Di notte, l'illuminazione esterna crea un effetto particolarmente atmosferico, focalizzando l'attenzione sull'elegante design architettonico della struttura.

Villa del Vicario si trova a breve distanza in auto dai numerosi ristoranti, negozi, caffè e servizi attraenti della storica città di Boville Ernica, e ha un eccellente accesso stradale alla superstrada / autostrada che porta a Roma e agli aeroporti di Roma, tutti a meno di 90 minuti di distanza. La prestigiosa località balneare di Terracina è raggiungibile in un'ora.

LAYOUT
La struttura dispone di ingresso pedonale e cancello elettrico con vialetto privato che conduce ad un garage con due posti auto, oltre ad un cortile anteriore ideale per rilassarsi o divertirsi. L'accessibilità è eccellente, per gentile concessione di una rampa adatta per accesso disabili. All'interno, la villa offre una disposizione flessibile e ben pianificata: il piano seminterrato ospita un edificio autonomo di 36 mq. zona che potrebbe essere configurata in diversi modi, tra cui uno spazio di intrattenimento in stile taverna con bar umido, cucina rustica, eccetera. Al livello principale (al piano terra) un ampio terrazzo panoramico e un portico coperto conducono in una cucina e soggiorno open space, oltre a un bagno per gli ospiti. L'ultimo piano comprende due spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato e cabina armadio, e ciascuna si apre su un ampio balcone con vista mozzafiato.

ATTIVITÀ E CARATTERISTICHE TECNICHE
Questa moderna casa è stata costruita secondo i più alti standard energetici, vantando una classe energetica A3, pannelli solari, isolamento termico e finestre con doppi vetri. Dispone inoltre di riscaldamento autonomo con termosifoni, aria condizionata calda/fredda, impianto settico, internet in fibra ottica, videocitofono, porta d'ingresso blindata e sistema di allarme pre-disposta.

RIEPILOGO
Elegante, efficiente dal punto di vista energetico e disponibile parzialmente arredata, questa proprietà offre uno stile di vita contemporaneo immerso nelle bellezze naturali e nell'autenticità della campagna rurale del sud Lazio con facile accesso a Roma, aeroporti internazionali e spiagge mediterranee.

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AFFITTO AFFITTO FINANZIATO PER L'ACQUISTO
Questa opportunità finanziata dal venditore è strutturata come segue:

Contratto di affitto per l'acquisto finanziato dal venditore di 7 anni strutturato come segue:
€ 250.000 prezzo di acquisto + € 8.400 locazioni = € 258.400 deflusso totale in contanti su 7 anni
Pagabile: - caparra del 30% € 75.000
- pagamenti mensili di capitale di 1.000 euro per sette anni 84.000 euro
- pagamenti mensili di affitto di 100€ per sette anni € 8.400€
- saldo del prezzo di acquisto a chiusura a fine 7 anni €91.000

Costo totale in contanti su sette anni € 258.400

(Questo si confronta con il prezzo pubblicizzato su un contratto standard a prezzo intero da pagare a chiusura entro 3 mesi dall'Offerta di € 280.000)


Durante questi sette anni l'acquirente di successo ha il diritto di occupare e utilizzare la proprietà in modo esclusivo ed esclusivo.

Il contratto di affitto-acquisto sarà iscritto presso l'ufficio fiscale italiano e nel catasto, confermandone così legittimità ed esecutività.

Alla fine dei sette anni l'atto di acquisto sarà firmato dal venditore e l'acquirente di fronte a un notaio scelto dall'acquirente, e il titolo completo della proprietà sarà trasferito dal venditore all'acquirente.

Quindi l'acquirente di successo paga solo 75.000 euro in anticipo, poi 1.100 euro al mese per sette anni, con il saldo finale del prezzo di acquisto di 91.000 euro pagabile alla fine del settimo anno. Non vi sono elementi di finanziamento né oneri di interesse.

Pertanto, l'acquirente ottiene uno sconto assoluto di 21.600 €, con l'aggiunta di un notevole vantaggio economico del pagamento del prezzo scontato ripartito su sette anni.

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BOVILLE ERNICA E LA CIOCIARIA
Boville Ernica è una delle città medievali in cima alla collina nella zona d'Italia chiamata Ciociaria, il nome dato alla terra fertile che si trova a sud di Roma ma a nord di Napoli, situata nell'entroterra tra le colline nel cuore dell'Italia. Un tempo fortemente fortificato, il centro storico di Boville Ernica rimane completamente racchiuso dalle sue mura medievali, con le sue diciotto torri rotonde e quadrate e le sue imponenti porte notevolmente ben conservate. Uno dei 'I Borghi più belli d'Italia', il paese non solo ha una ricchezza di tesori storici e artistici, ma anche durante tutto l'anno un'ampia varietà di festival ed eventi culturali.

La regione della Ciociaria è facilmente raggiungibile sia da Roma che da Napoli e dai rispettivi aeroporti. Una giornata di shopping a Roma è un passatempo comune, mentre un viaggio ancora più breve ti porta alle incantevoli spiagge a sud di Roma. In alternativa, guida verso est e le montagne del Parco Nazionale d'Abruzzo ti aspettano con passeggiate a cavallo nelle magnifiche faggete e scintillanti laghi e fiumi di montagna dove puoi nuotare nella calura estiva. E all'altro estremo della temperatura, sebbene Boville Ernica stessa sia temperata, a meno di un'ora di macchina si arriva alle piste da sci invernali.

Spesso trascurata, sia dai turisti che dagli stranieri in cerca di una casa italiana, a favore delle regioni più pubblicizzate della Toscana e dell'Umbria, la Ciociaria rimane in gran parte un gioiello incontaminato con splendidi paesaggi e borghi medievali in cima. Una casa o una seconda casa in Ciociaria, nelle città collinari di Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri o Alvito o nelle dolci campagne che li circondano, ti offriranno un ambiente in cui oltre duemila anni di storia si combinano con un idilliaco stile di vita rurale italiano, dove puoi ancora scoprire la "vera" Italia e prenderti del tempo libero dalle folle affollate delle maggiori città turistiche, pur essendo a meno di novanta minuti di viaggio dal centro di Roma o da uno dei due aeroporti di Roma.

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VIA ROMANA Srls e CASE & CASALI AGENZIA IMMOBILE

Via Romana Srls è una società di proprietà italiana di proprietà di un dottore commercialista britannico / australiano e di sua figlia fotografa, e offre un pacchetto di servizi per facilitare tutti gli aspetti dell'acquisto e del restauro di proprietà italiane da parte di clienti stranieri. Il team di Via Romana lavora in collaborazione con varie agenzie immobiliari italiane con licenza, tra cui Case & Casali Real Estate Agency rappresentata da Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei è iscritto all'albo degli agenti immobiliari presso la Camera di Commercio di Frosinone, nel Lazio, dal 2007, la sua agenzia è uno dei più grandi e apprezzati agenti immobiliari della zona e ha molta esperienza nel marketing internazionale di immobili italiani.