Villa 10 stanze da letto, 500 m²

Aquino, Frosinone (provincia)

Villa Anna Lisa
Ad Aquino, nel cuore del paese a pochi passi da Piazza San Tommaso, abbiamo il piacere di proporre in vendita una signorile Villa in cortina di 500 mq che si sviluppa su tre livelli con giardino ornamentale e finiture di pregio al suo interno.
La proprietà ha quattro differenti accessi, sia pedonali che carrabili, due box auto ed una pavimentazione in marmo che abbraccia l'intero perimetro della Villa.
Al piano rialzato troviamo le varie zone di rappresentanza, caratterizzate da pavimenti in marmo portoghese e ceramiche originali della Costiera Amalfitana, provenienti da Vietri Sul Mare, composto da triplo ingresso, salone doppio, sala da thè, cucina abitabile, sala da pranzo, studio, servizio, ripostiglio e terrazzino; Una meravigliosa scala in marmo, ci conduce al primo piano, dove è presente la zona notte, un caratteristico ballatoio pavimentato in ceramica di Vietri, connette le quattro camere, la cameretta, i due servizi, il terrazzo di 35 mq e la veranda di 30 mq.
Il terzo ed ultimo livello, è semi interrato, ma con altezze regolari, si compone di un ampio atrio centrale, una seconda cucina rustica abitabile con camino e forno a legna, locale deposito, due grandi camere adibite ad ex studio medico, servizio e locale caldaia. Quest'ultimo piano è stato interamente coibentato, inoltre c'è un'ampia intercapedine perimetrale che permette alle pareti di respirare, senza alcuna traccia di umidità.
Strutturalmente la Villa è in ottimo stato, anche il tetto non necessita di interventi di manutenzione straordinaria, gli impianti sono tutti presenti, la luce è ancora attiva, così come l'acqua, mentre il gas metano è stato staccato. Gli infissi sono in legno originali con gli avvolgibili, rinnovati pochi anni fa.
Il giardino è sicuramente uno dei punti di forza dell'immobile e presenta diversi dettagli interessanti come i due pozzi, diverse fontane e piante ornamentali collegate da vialetti in marmo, ma soprattutto, essendo situato in una zona centralissima, conserva ancora un'importante cubatura residenziale che secondo le normative vigenti, permette di ampliare l'attuale fabbricato o costruire una seconda Villa su due livelli di ulteriori 330 mq.
Investimento unico nel suo genere, con possibile destinazione, oltre a quella residenziale, come Rsa o struttura ricettiva con alta rendita.
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