Dimora storica 6 stanze da letto, 400 m²

Alvito, Frosinone (provincia)

ARO House — Alvito, Valle di Comino, Lazio
Dalla strada, non te ne accorgeresti. Una volta dentro, nessuno vorrebbe più andarsene.

ARO è una storica casa in pietra scolpita nel fianco della collina di Alvito, un villaggio medievale nella Valle di Comino — a 90 minuti da Roma e Napoli. Si estende su 4 livelli, contiene 6 unità indipendenti, una grotta, cucine e spazi comuni condivisi, terrazze con vista aperta sulla valle e un giardino di 85m². Ha le dimensioni di un piccolo hotel e l'anima di una casa dove il tempo si è fermato.

Questo è un luogo che si adatta a una visione — un'attività di ospitalità o un centro di ritiro, una famiglia numerosa che desidera spazi privati all'interno di una casa condivisa, un gruppo di amici con il sogno dell'Italia. Ciò che hanno in comune: sono pronti per qualcosa di veramente diverso.

Tre anni di restauro guidato dal proprietario — ogni tubo, ogni trave, ogni muro in pietra. Non una speculazione di un costruttore. Un progetto di vita di qualcuno, fatto con cura. Le fondamenta sono solide, gli spazi comuni sono rifiniti e arredati e il carattere è stato mantenuto intatto in tutta la casa. La casa ha già funzionato come Airbnb e spazio di ritiro privato, con un'elevata occupazione estiva e stagioni redditizie. Il concetto funziona. È sospeso per motivi familiari, non per mancanza di domanda.

Ciò che rende ARO raro è la sua architettura. Sei unità indipendenti — ognuna con ingresso privato, bagno privato e vista sulla valle esposta a sud — combinate con generosi spazi comuni: una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo e una biblioteca. E poi c'è la grotta — 65m² di pietra grezza, sotterranea, completamente rifinita. Uno spazio che lascia a bocca aperta ogni singolo visitatore. Yoga, raduni, proiezioni di film, cene a lume di candela. Non c'è niente di simile. Privacy e comunità incorporate nelle fondamenta dell'edificio. Non puoi retrofit questo. Esiste o non esiste.

Mentre la maggior parte delle proprietà rurali italiane hanno terreno da mantenere. Nessun decennio di uliveti che richiedono i tuoi fine settimana. Invece, il giardino ti offre esattamente la giusta quantità: ulivi, nespole, mele, pere, prugne — abbastanza da sentirti radicato nella campagna italiana, non abbastanza da diventare un secondo lavoro. Ottieni la vista, il villaggio, gli alberi da frutto e la natura — senza l'onere.

Alvito è un villaggio vivente — non uno spettacolo turistico. Negozi, ristoranti, una farmacia, scuole e una vera vita comunitaria durante tutto l'anno. Intorno, la Valle di Comino rimane una delle valli più belle e meno scoperte del centro Italia, confinante con il Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise. Escursioni, mountain bike, parapendio, sci a 45 minuti di distanza. Roma e Napoli entrambe a 90 minuti. Il mare a un'ora e quindici. È il tipo di posizione che diventa sempre più difficile da trovare ogni anno mentre il resto dell'Italia viene scoperto.

Rimangono alcuni lavori di finitura — un'unità da completare, una quasi pronta — ma il lavoro pesante è alle spalle. La certificazione elettrica e i documenti di registro fondiario saranno completamente in regola per la vendita.

Questo posto aspetta la persona giusta. Vieni a vederlo.
Prezzo richiesto: €278.000. Vendita privata, nessuna commissione di agenzia.