Villa 5 stanze da letto, 900 m²

Toano, Reggio Emilia (provincia)

Immerso nell'incantevole paesaggio dell'Appennino Reggiano, nel cuore delle storiche Terre Matildiche, proponiamo in vendita un prestigioso rustico di pregio, completamente ristrutturato e collocato in posizione panoramica. La proprietà si trova in una collocazione geografica altamente strategica, ad appena venti minuti di auto da Sassuolo, polo di riferimento europeo per l'industria ceramica, e a breve distanza da Modena, Reggio Emilia e dall'aeroporto internazionale di Bologna.

Attualmente adibito a residenza privata di lusso, l'immobile rappresenta anche una straordinaria opportunità di investimento per la realizzazione di un Relais di prestigio o di una struttura ricettiva di alto livello, particolarmente appetibile per una clientela internazionale.
Benché accatastata come villa singola, la struttura si articola armoniosamente in due appartamenti indipendenti affiancati da importanti aree comuni dedicate al relax e all'intrattenimento. L'Appartamento A offre al piano terra un garage doppio con ampio porticato coperto di 70 mq per posti auto e legnaia, per poi sviluppare al primo piano un suggestivo soggiorno con camino e solai a doppi volumi, cucina abitabile, sala da pranzo, studio, bagno e due camere matrimoniali, oltre a una terza camera con guardaroba e bagno al livello superiore. L'Appartamento B (di circa 192 mq) dispone anch'esso di garage doppio al piano terra, un piano principale con soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno, e un piano notte con due ampie camere matrimoniali, due guardaroba e due bagni.

L'intera villa mette a disposizione spazi esclusivi paragonabili a quelli di un resort privato: un'area wellness con grande piscina interna riscaldata da 10x8 metri fruibile tutto l'anno, bagno turco con hammam e doccia solare, palestra equipaggiata, sala cinema privata, cantina per vini e salumi, taverna con volte a vista, tre ampie sale da pranzo e un panoramico terrazzo a vetri riscaldato. All'esterno, la proprietà è immersa in un parco recintato di circa 10.000 mq con irrigazione automatica, percorsi campestri nel bosco privato, gazebo a palafitta con barbecue e solarium, dependance di 60 mq per cani e pavimentazione in pietra naturale palladiana con posti auto dedicati (con possibilità di acquistare a parte ulteriori 18.000 mq di terreno).

In altissima classe energetica (A3/A4), la villa garantisce massima efficienza e sicurezza grazie a un impianto fotovoltaico da 20 kW (30 kW disponibili), caldaia a pellet da 45 kW con bombolone GPL di proprietà da 2750 litri, generatore a gasolio da 15 kW, riscaldamento a pavimento gestibile via domotica, aria condizionata e isolamento del tetto ad alto spessore. La sicurezza è affidata a vetri antisfondamento, inferriate e un impianto di videosorveglianza avanzato con 16 telecamere e 4 Speed Dome a inseguitore automatico collegate alla vigilanza privata.