Trattabili

Kč 66.105.000

(2.600.000 €)

Villa 6 stanze da letto, 890 m²
Toano, Reggio Emilia (provincia)

Villa a Toano
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Caratteristiche

Descrizione

Appennino Reggiano (Tosco – Emiliano) – Provincia di Reggio Emilia – Terre Matildiche. L’immobiliare Yes Luxury Home, propone la vendita, di un rustico di prestigio completamente ristrutturato, in posizione panoramica, diviso in 2 appartamenti (ma accatastato come Villa Singola) entrambi con ingresso indipendente su più livelli (interrato, piano terra, piano primo e soppalchi), così composti:
Appartamento A: 
P.T. : ingresso, garage doppio con portoni basculanti automatici , porticato antistante all’ingresso di 70 mq per 5/6 posti auto,ricovero legna e pellets;
P.I : soggiorno con camino e doppi volumi a vista, cucina abitabile, sala da pranzo, ufficio, bagno con antibagno, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca;
P.II : camera matrimoniale, guardaroba, bagno con doccia
Totale superficie Appartamento A: 254,19 mq
Appartamento B 
P.T. : garage doppio con portoni basculanti automatici
P.I : soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con antibagno.
P.II : 2 camere matrimoniali, 2 guaradroba, 2 bagni
Totale superficie Appartamento B: 192,63 mq
Aree comuni (ovvero il Piano terra della villa disponibile per entrambi gli appartamenti)
P. interrato: cantina vini/salumi, deposito attrezzi giardino, bagno con hammam e doccia solare, piscina interna riscaldata (vasca 10×8 mt), centrale termica;
P. T.: taverna con volte a vista e Cucina molto ampia, bagno, 2 lavanderie, ripostiglio, palestra, sala cinema
P. I: ampio terrazzo a vetri riscaldato 
Totale superficie Aree comuni 442,47 mq
Esterno
Dependance utilizzata per ricovero cani con n. 3 box 60 mq
Garage Legno per ricovero attrezzi 16mq
Gazebo sospeso tipo “palafitta” con barbecue e Solarium.
Parco circostante mq 10.000 ca. tutto piantumato, recintato con doppia recinzione, e irrigato con impianto di irrigazione automatica a goccia e a spruzzo, il tutto godibile con percorsi campestri che si snodano nella proprietà boschiva dello stesso.
Possibilità di acquisto a parte di altri 18.000mq di terreno anch’esso recintato.
Quattro cancelli carrabili e due pedonali.
Ampia area pavimentata con palladiana (pietra naturale) per 5/6 posti auto Appartamento A e altrettanti per l’Appartamento B.
Sicurezza 
Impianto di videosorveglianza collegato alle guardie giurate composte da 16 telecamere di cui 4 Speed Dome con inseguitore automatico.
Recinzione in ferro battuto, Inferriate dappertutto, Vetri antisfondamento.
Energia e Impiantistica
Luce: 30KW disponibili con IMPIANTO FOTOVOLTAICO DI 20KW installato a Novembre 2016.
Generatore di corrente 15 KW a gasolio.
Bombolone GPL di proprietà da 2750 lt e riscaldamento mediante CALDAIA A PELLET di 45 KW.
CLASSE ENERGETICA A3 / A4.
Impianto di riscaldamento a pavimento gestibile con la Domotica.
Aria condizionata.
Isolamento tetto con doppio strato di fibra di legno h. 22cm
DOMOTICA per gestione della casa da remoto (web, o dispositivi portatili).
Destinazioni alternative del rustico e acquisto di ulteriori due rustici adiacenti alla proprietà.
La proprietà ha delle aree destinate al wellness, ovvero:
Bagno turco
Una grande piscina interna riscaldata utilizzabile tutto l’anno ( misura 10 metri x 8 metri ).
Bagno turco.
Docce solari
Cinema privato.
Cantina per i vini.
Tre ampie sala da pranzo.
Sussisterebbe la possibilità di acquistare altri due rustici che distano a soli 20 metri dall’immobile in vendita e siti nello stesso lotto di 12000 metri quadrati, con le caratteristiche seguenti:
Un rustico di 240 metri quadrati, abitabile.
Un rustico di 180 metri totalmente da ristrutturare.
A fronte di quanto esposto, si potrebbe realizzare un Relais di prestigio che in aggiunta alle 5 stanze matrimoniali presenti nella proprietà in vendita, negli ulteriori due rustici in vendita si potrebbero ricavare ulteriori 10 suite per un totale di 15 camere di lusso. Considerando le distanze (25 minuti di macchina da Sassuolo, 40 minuti di macchina da Modena Reggio Emilia, 80 minuti dall’aeroporto di Bologna) ma soprattutto la vicinanza appunto con la città leader nella produzione delle piastrelle/ceramica ( Sassuolo ) l’operazione potrebbe risultare interessante per vari investitori. 

POSSIAMO ORGANIZZARE UNA VISITA IN VIDEO CHIAMATA.

Il servizio OFFERTO da Yes Luxury Homes ai suoi clienti di lingua TEDESCA comprende l'assistenza in lingua tedesca durante l'intero processo di acquisto e la redazione bilingue tedesco-italiano delle proposte di acquisto ossia dei contratti preliminari attraverso la collaborazione con uno Studio legale bilingue.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    890 m²
  • Stanze da letto
    6
  • Bagni
    6
  • Terreno
    1,2 ha
  • Giardino
    10.000 m²
  • Terrazza
    50 m²
  • Classe energetica
    A+
  • Riferimento
    Villa di lusso a Toano – Appennino Tosco-Emiliano

Distanza da:

  • Aeroporti

    52.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

    57.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

    80.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    82.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

  • Trasporti pubblici

    1.1 km - Fermata dell’autobus

    21.5 km - Stazione ferroviaria - Veggia

  • Uscita autostradale
    35.1 km
  • Ospedale
    11.6 km - C.N.S.A.S. Serv.Reg.Emilia Romagna
  • Costa
    59.0 km
  • Stazione sciistica
    13.5 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    1.8 km - Minimarket - La bottega

    1.9 km - Supermercato - Discount

    8.5 km - Gastronomia - Azienda Agricola Magnoni

    12.2 km - Macelleria

  • Mangiare fuori

    1.9 km - Caffetteria - Bar centro

    2.2 km - Ristorante - La Mandreola

    6.1 km - Bar - Bar Sport

    9.5 km - Pub - La Lanterna

  • Attività sportive

    1.8 km - Centro sportivo - Palestra di cerredolo

    11.1 km - Palestra

    16.6 km - Campo da golf - Golf Club S. Valentino

    23.2 km - Maneggio

  • Scuole

    12.4 km - Scuola

    29.2 km - Istituto di istruzione superiore - ITS Tricolore

    32.4 km - Università - Facoltà di Ingegneria

  • Farmacia
    1.9 km - Farmacia
  • Veterinario
    12.2 km - Veterinario

Informazioni su Toano

  • Altitudine
    842 m s.l.m.
  • Superficie
    67.25 km²
  • Tipologia di territorio
    Montagna interna
  • Abitanti
    4195

Mappa

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