Immobile commerciale , 12283 m²

Reggiolo, Reggio Emilia (provincia)

PRESTIGIOSO COMPLESSO INDUSTRIALE DI RAPPRESENTANZA FRONTE AUTOSTRADA A22 (REGGIOLO)

Nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Reggiolo-Rolo (A22 Modena/Brennero), proponiamo in vendita un imponente complesso industriale indipendente. Caratterizzato da una straordinaria visibilità diretta dall'Autostrada del Brennero, l'immobile si presenta come la sede ideale per aziende produttive o di logistica che cercano una location strategica e di forte impatto d'immagine.

L'intera proprietà si sviluppa su un lotto indipendente di 12.283 m², offrendo ampi spazi di manovra per mezzi pesanti, zone di parcheggio e un'area verde piantumata di circa 1.390 m².

AREA PRODUTTIVA E OPERATIVA (ca. 5.571 m²)
Un layout funzionale, versatile e pronto all'uso, con un'altezza sotto trave di 5,8 metri. L'area operativa è completamente attrezzata con:

Predisposizione Carro Ponte.

Impianti avanzati: Impianto elettrico completo con blindosbarre, aria compressa, illuminazione capillare e cabina elettrica dedicata.

Sicurezza ed evacuazione: Porte di emergenza, cupolini a tetto con sistema antincendio e portoni carrai ad apertura motorizzata.

Zona servizi dipendenti: Ingresso riservato con spogliatoi, salette dedicate e blocco servizi igienici.

Logistica: Tettoia in muratura di circa 170 m² ideale per la movimentazione e le operazioni di carico/scarico.

AREA UFFICI DIREZIONALI (ca. 1.076 m² su 2 livelli)
Ampi spazi compartimentati, pensati per accogliere clientela e dipendenti in un ambiente moderno ed eleganti finiture:

Piano Terra: Ampio ingresso con reception/centralino, pareti mobili attrezzate e bagni dedicati.

Piano Primo / Direzionale: Grandi uffici in muratura, imponente sala riunioni/archivio e servizi.

Dotazioni tecnologiche: Climatizzazione estiva, rete dati e telefonica completamente cablata e impianto di allarme.

APPARTAMENTO CUSTODE (ca. 170 m²)
A completare il complesso, un appartamento ad uso abitativo del tutto indipendente, ideale per la custodia H24 o la residenza aziendale.

I PUNTI DI FORZA

Posizione Imbattibile: A meno di 1 km dal casello A22 Reggiolo-Rolo.

Branding e Visibilità: Facciata fronte autostrada che funge da eccezionale manifesto pubblicitario per milioni di veicoli in transito ogni anno.

Pronto all'Uso: Impianti di primaria importanza già presenti e pronti all'avvio dell'attività.

Contattaci per maggiori dettagli tecnici o per concordare un sopralluogo riservato sul posto!