Casolare 3 stanze da letto, 152 m²

Borgo Val di Taro, Parma (provincia)

Immagina di svegliarti con questa vista.
Situata su una soleggiata altura sopra la Val Taro, questa tradizionale casa colonica italiana si affaccia su dolci colline verdi, boschi di castagno e l'antico borgo di Borgo Val di Taro, a pochi minuti di auto. Intorno a te, prati aperti, vecchi alberi di mele e muri a secco. Nessun traffico e nessun rumore, solo il canto degli uccelli e i ruscelli della Val Vona sottostante. Un luogo per rallentare, ma mai isolato: negozi, ristoranti, un ospedale e una stazione ferroviaria si trovano proprio in paese.
LA CASA
La proprietà è la parte sinistra di una classica casa colonica, con base in pietra, una calda facciata gialla e persiane in legno; la parte destra è una casa separata, già ristrutturata. Offre circa 152 m² su due piani di circa 76 m² ciascuno, più una cantina di 13 m². I soffitti sono generosi, fino a 3 metri.
Si tratta di un'unica abitazione, con un proprio ingresso da una breve scalinata esterna e una scala interna che collega i due piani. Nel catasto è ancora registrata come due unità, una per piano, motivo per cui gli originali planimetrie mostrano una cucina su ogni livello: nella pratica è sempre stata abitata come un'unica casa, e le due unità possono essere facilmente unite durante la ristrutturazione.
UNA POSSIBILE DISPOSIZIONE
Poiché la casa sarà completamente ristrutturata, gli interni possono essere ridisegnati da zero. I rendering e i due piani “idea di disposizione” mostrano una possibilità, da verificare con un architetto locale:
- Piano terra: un open space di circa 25 m² con camino in pietra, dove la cucina con isola si apre nel soggiorno attraverso un'ampia apertura sotto un trave in legno a vista; un grande bagno con doccia di circa 9 m²; uno studio con divano letto per gli ospiti; un ripostiglio.
- Primo piano: una camera da letto principale con armadio a tutta parete, due ulteriori camere matrimoniali, un bagno principale di circa 9 m² con cabina doccia e doppio lavabo, e un locale lavanderia.
Tre camere da letto, uno studio e due bagni spaziosi: un'accogliente casa per una famiglia, o una base tranquilla per amici e ospiti.
IL TERRENO
Circa 3.300 m² di prato soleggiato circondano la casa, con vecchi alberi di mele, muri a secco e un vialetto privato. Immagina un orto, un frutteto, lunghi pranzi estivi sotto gli alberi e, previa autorizzazione, persino una piscina, tutti con vista.
UN'OPPORTUNITÀ RARA
La casa necessita di una completa ristrutturazione, il che significa una tela bianca: ogni stanza può essere progettata esattamente come desideri. I rendering mostrano quanto può diventare bella. E c'è di più. Con l'approvazione del Comune, l'edificio esistente potrebbe essere demolito e ricostruito come un'abitazione indipendente e completamente nuova nel prato, posizionata per sfruttare al meglio la vista. Si consiglia un controllo preliminare con un geometra.
LA VITA NELLA VAL TARO
Borgo Val di Taro è la capitale del fungo porcino IGP, celebrato ogni settembre alla sua fiera nazionale del porcino. Qui l'autunno significa raccolta di funghi nei boschi di castagno, l'estate significa nuotare nelle piscine naturali e nelle piccole cascate della Val Vona, e ogni stagione offre escursioni e mountain bike direttamente dalla tua porta. E il mare è più vicino di quanto pensi: le Cinque Terre a poco più di un'ora, le montagne di marmo di Carrara e le spiagge glamour della Versilia toscana, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore e Viareggio, tutte raggiungibili in una gita di un giorno. Parma e la sua leggendaria cultura gastronomica sono altrettanto vicine.
COME ARRIVARE - Centro del paese di Borgo Val di Taro: pochi minuti
- Uscita autostrada A15 Borgotaro: circa 15 minuti
- Parma: circa 1 ora in auto, o in treno diretto dalla stazione di Borgo Val di Taro
- La Spezia e la costa ligure: circa 1 ora
- Cinque Terre: circa 1 ora e 15 minuti
- Carrara e le sue cave di marmo: circa 1 ora e 15 minuti
- Spiagge della Versilia, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio: circa 1 ora e 30 minuti
- Aeroporto di Parma: circa 1 ora
- Aeroporto di Pisa: circa 1 ora e 30 minuti
- Aeroporto di Genova: circa 1 ora e 45 minuti
- Milano: circa 2 ore
VENDITA DIRETTA DAL PROPRIETARIO, nessuna commissione di agenzia. Planimetrie, idee di disposizione e la mappa catastale sono tra le foto. Le foto degli interni sono state digitalmente declutterizzate; le pareti e le finiture sono mostrate come sono, pronte per la tua ristrutturazione. I rendering sono impressioni artistiche. Contattaci per organizzare la tua visita: questa è una vista che vorrai vedere di persona.