Casa semi indipendente 4 stanze da letto, 280 m²

Pievepelago, Modena (provincia)

Vendesi porzione di Villetta Bifamiliare chiamata "LA VIOLETTA", libera su tre lati ed ubicata in una zona tranquilla ai margini della frazione Sant'Annapelago nel Comune di Pievepelago.
È un piccolo paese di montagna immerso nel verde e circondato dalle cime più alte del crinale dell'Appennino Tosco-Emiliano, centro turistico sia estivo che invernale data la vicinanza agli impianti sciistici del comprensorio dell'Abetone e del Cimone.
La proprietà è disposta su due piani fuori terra ed uno seminterrato, circondata esternamente su tre lati da ampio giardino ben tenuto e curato; il fabbricato di cui fa parte comprende anche un'altra unità non in vendita. La superficie commerciale dell'immobile è di mq. 280, la superficie utile della casa è di mq. 185 (piano seminterrato, terra, primo, soppalco), superficie del garage-cantine ed accessori esterni (sottoscala) è di mq. 65, il giardino è di mq. 245.
È possibile accedere alla proprietà direttamente dalla strada Provinciale a mezzo cancello pedonale oppure in auto da strada laterale fino all'immobile ed al garage.
La casa si compone al piano terra da ingresso, soggiorno, saletta, cucina/pranzo con piccolo vano a servizio della cucina ad uso dispensa, corridoio, bagno, camera con cabina armadio, ampio terrazzo. E giardino esclusivo.
Al piano primo abbiamo disimpegno, bagno e due camere di cui una dotata di un piccolo soppalco e ripostiglio. I due piani, terra e primo, sono collegati tra loro da scala interna.
Il piano seminterrato, anch'esso collegato al resto della casa tramite scale interne, è composto da corridoio, sala con angolo cottura, cantina, bagno, lavanderia, ripostiglio ed una camera. Sempre al piano seminterrato, con accesso esterno direttamente dalla resede, e con accesso dal corridoio del piano seminterrato, troviamo l'ampio garage per due auto.
Attualmente è in essere un'attività di Bed & Breakfast che interessa il piano seminterrato e parte del piano terra.
L'unità abitativa è in ottime condizioni di conservazione e manutenzione, non necessita di lavori urgenti ed è abitabile fin da subito. Adatto a famiglie o a chi ama ampi spazi e contatto con la natura.
Dotazione impiantistica: finestre in legno con vetrocamera, impianti certificati, riscaldamento totalmente autonomo con caldaia a legna nuova ed altra stufa a legna nel seminterrato, pannelli solari e puffer di accumulo, sistema di aspirazione centralizzato nelle varie stanze.
Si trova in Emilia-Romagna, nella provincia di Modena, Comune di Pievepelago, frazione Sant'Annapelago.
Distanze: Sant'Annapelago e negozi 1 km - Pievepelago 10 km - Modena 80 km (autostrada) - 26 km Garfagnana (Castelnuovo di Garfagnana) - 18 km Abetone (piste da sci) - 22 km Cimone (piste da sci).
Superficie Utile 185 mq. - Superficie Commerciale 280 mq.
Vendita. Porzione di Bifamiliare. Modena. Pievepelago. Sant'Annapelago
Classe energetica: D - EP glnr: 121.82 kwh/mq anno.
Per informazioni contattaci al 347/3225117.