Villa 3 stanze da letto, 350 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provincia)

CASALE DI LUSSO, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, CON PARCO E PISCINA PRIVATA NELLA CAMPAGNA DELLA ROMAGNA-TOSCANA

Meraviglioso casale nella campagna della Romagna-Toscana, vicino all’antico borgo medievale di Portico di Romagna, al confine del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.
La zona è un'oasi di tranquillità, priva di inquinamento e si trova a pochi chilometri da varie aree di interesse storico, naturalistico e gastronomico. I paesaggi ricordano molto la Toscana, basti pensare che, fino al 1923, si era in provincia di Firenze. Lo stesso Dante Alighieri si innamorò qui di Beatrice ed ha citato questi luoghi nella Divina Commedia.
La proprietà gode di una posizione collinare dominante, con suggestiva vista sulla vallata e sulle colline circostanti.
Si trova anche in una posizione privilegiata rispetto ai grandi centri. Il casale è, infatti, in posizione centrale tra Bologna (100 km), Firenze (80 km), Ravenna (60 km) e la riviera romagnola (60 km). L’aeroporto di Bologna è raggiungibile in auto in poco più di un’ora e quello di Forlì e a soli 40 minuti.
Le zone circostanti sono anche ideali per praticare trekking, ciclismo e piacevoli passeggiate a cavallo.
In soli 20 minuti, inoltre, è possibile raggiungere il rinomato centro termale di Castrocaro Terme. 
Certificazione Energetica: classe A
Il casale è stato completamente e finemente ristrutturato negli ultimi anni, dando molta importanza anche all’aspetto della sostenibilità ambientale, arrivando ad ottenere la massima categoria di efficienza energetica.
È fornito di un potente impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di 20 kW (sistema installato nuovo a novembre 2022) per la produzione di energia elettrica e del riscaldamento attraverso una pompa di calore. Ha anche una moderna caldaia a pellet.
Tutto questo fa sì che ci siano dei costi veramente contenuti per il mantenimento energetico e termico della proprietà, situazione assolutamente eccezionale per abitazioni di questa tipologia.
Destinazione: residenziale privata o turistico ricettiva / organizzazione di eventi
Il casale è adatto per una soluzione di abitazione privata ma, anche, per varie soluzioni turistico ricettive e per l’organizzazione di eventi come matrimoni, compleanni e feste private, sponsorizzazioni di prodotti, giornate di attività didattiche.  
Descrizione del casale
Il casale è di circa 400 mq catastali, sviluppato su due piani. 
Al piano terra si trovano l’ampio ingresso, il soggiorno con la sala da pranzo e un camino, un ripostiglio molto capiente nel sottoscala, un bagno con doccia, la cucina in muratura con isola centrale e un altro camino. E' inoltre presente un altro locale, con anche accesso indipendente esterno, che può essere adibito a palestra o altro uso.
Si raggiunge il primo piano attraverso un’ampia scala i cui gradini di pietra sono stati recuperati  dall’antica costruzione, che arriva su un’area adibita a soggiornino, adatta, ad esempio, alla lettura.
A sinistra si trova un ambiente costituito dalla camera da letto principale di 40 mq con un camino, il suo bagno privato di 12 mq (con vasca idromassaggio a due posti), e una stanza guardaroba. Il camino è un termocamino in grado di riscaldare tutto l’ambiente autonomamente dal resto della casa.
A destra si trovano altre due ampie camere da letto con un bagno centrale.
Tutti i soffitti sono con travi in legno a vista e tavelle in cotto donando agli ambienti un fascino autentico e senza tempo.
Sul fronte della casa si trovano una piccola fontana e un forno a legna per la pizza. Nella parte dietro della casa, quella che dà sul parco, si trova un’ampia area piastrellata con un barbecue in pietra, un comodo tavolo da lavoro, in granito, con lavandino e prese elettriche, e un gazebo coperto con un grande tavolo in legno massiccio per pranzi estivi godendo della vista della valle. Inoltre, la presenza in quest"area di un altro bagno, consente di viivere lo spazio esterno in completa autonomia dal corpo principale del casale. 
A lato del corpo centrale della casa, collegato ad essa anche da una comoda porta interna, si trova il garage di 50 mq.
A pochi metri dall'abitazione si trova la piscina di circa 11 x 5 metri, protetta su due lati da un’alta siepe che assicura completa privacy. Una casetta di legno permette di depositare tutte le attrezzature necessarie per la piscina, ed una doccia esterna di sciacquarsi senza la necessità di andare in casa. 
Completa il tutto un collegamento interrato con la casa per poter eventualmente utilizzare l’impianto di riscaldamento della casa per scaldare l’acqua della piscina ed utilizzarla così anche fuori stagione. 
Parco con tartufaia naturale e laghetto artificiale
Il terreno annesso alla casa è di circa 45.000 mq, completamente recintato.
É costituito in parte da una zona boschiva che è una tartufaia naturale, in parte da alberi da frutto (ciliegi, meli, ulivi, noci, mandorli e alberi di pere cotogne e nespole), ove è presente un impianto di irrigazione, oltre ad una parte prettamente adibita a parco con un vasto prato. 
Il tutto è attraversato da vialetti alberati e fioriti.
Completa il parco un incantevole laghetto artificiale.
Il parco, la piscina e i viali che attraversano la tenuta sono forniti di illuminazione per permetterne una fruizione anche nelle ore serali.
La proprietà è fornita di acqua potabile dall’acquedotto locale. Il casale è dotato di parabola ed antenna TV per la ricezione di tutti i canali nazionali ed esteri, sia via cavo che via satellite.