Villa 5 stanze da letto, 375 m²

Terre del Reno, Ferrara (provincia)

🏡 Villa bifamiliare con giardino, piscina e doppio appartamento - ideale per due famiglie o soluzione genitori/figli

In zona tranquilla e riservata, proponiamo una villa di ampie dimensioni disposta su due livelli, già predisposta per ospitare due unità abitative distinte, perfetta per chi cerca una soluzione bifamiliare o spazi flessibili e autonomi.

ðŸ" PIANO TERRA
L'ingresso si apre su un portico che conduce a un soggiorno molto spazioso con caminetto, ideale per la vita familiare. A seguire troviamo una cucina abitabile con comodo ripostiglio e un secondo accesso che porta alla scala interna e al garage di circa 31 mq.
La zona notte si compone di due camere da letto, un bagno padronale, un secondo bagno/lavanderia, un ripostiglio e uno studio adiacente al soggiorno.

ðŸ" PIANO PRIMO - mansardato, ristrutturato nel 2011
Accessibile dall'interno dell'abitazione tramite scala, è predisposto per essere reso indipendente in futuro.
Qui troviamo:

- Soggiorno mansardato con altezze generose (minima 2,45 m - massima 3,95 m)

- Cucina abitabile con accesso a un terrazzo vivibile

- Tre camere (una adiacente al soggiorno, due, da letto, nella zona notte)

- Due bagni

- Ripostiglio e doppi disimpegni.


🌳 ESTERNO
Il giardino privato di circa 580 mq, parzialmente piantumato, ospita una piscina rialzata, impianto di irrigazione, pozzo privato e cancello automatico.

'™» IMPIANTI E DOTAZIONI

Impianto fotovoltaico da 20 kW con batteria Tesla

Solare termico per acqua sanitaria

Pompa di calore

Caldaia a pellet

Riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli

Predisposizione per termosifoni

Addolcitore acqua

Impianto d'allarme

Cappotto esterno

Tetto coibentato

Casa totalmente priva di gas


ðŸ'° INCENTIVO ATTIVO
L'impianto fotovoltaico gode di un incentivo di produzione che garantisce un ritorno economico stimato in circa 44.000 € nei prossimi 5 anni, a fronte di una manutenzione annuale di 300/400 €.

ðŸ"Œ Punti di forza
'œ" Possibilità di creare due appartamenti indipendenti
'œ" Impianti già separati
'œ" Massimo comfort e risparmio energetico
'œ" Ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e sostenibilità