Casa 8 stanze da letto, 1205 m²

Valsamoggia, Bologna (provincia)

Situata nell'affascinante villaggio di Calcara, all'interno del comune di Valsamoggia nella provincia di Bologna, Villa Nicolaj è un'elegante tenuta aristocratica dove storia, autenticità e potenziale di sviluppo convergono in un contesto davvero distintivo. Risalente alla fine del XVIII secolo e costruita su una precedente residenza nobiliare, la villa fu concepita come un rifugio raffinato per il tempo libero intellettuale— “Ut in otia tuta recedam” (il che significa “un luogo in cui ritirarsi in un tempo libero pacifico”). Successivamente, divenne la prestigiosa residenza della famiglia Turrini Rossi, una delle più importanti famiglie aristocratiche di Bologna. Un dettaglio storico degno di nota è che il poeta Ugo Foscolo soggiornò nella villa nel maggio 1799, un episodio ancora ricordato da una targa sulla facciata. Perfettamente posizionata in un contesto di villaggio ben collegato, la tenuta offre sia accessibilità che un senso di privacy, circondata dal verde pur rimanendo vicina a destinazioni chiave. L'aeroporto internazionale di Bologna dista circa 30 minuti, così come le rinomate sedi di Ferrari e Lamborghini, mentre il Bologna Golf Club può essere raggiunto in soli 15 minuti. La posizione combina comodità con uno stile di vita italiano autentico. L'intera proprietà si estende su circa 81.276 metri quadrati (20 acri) e comprende tre edifici per un totale di circa 2.180 metri quadrati. Oltre alla villa principale di circa 1.205 metri quadrati, la tenuta comprende un'ampia casa colonica di 538 metri quadrati e un ex fienile di 368 metri quadrati, entrambi con volumi generosi e un chiaro potenziale di conversione in spazi residenziali, per gli ospiti o ricettivi aggiuntivi. Una più piccola storica ghiacciaia di 56 metri quadrati arricchisce ulteriormente il carattere della proprietà. Tutti gli edifici sono immersi in un parco e giardino privato di circa 3,5 ettari, definito da alberi maturi e un paesaggio naturale raffinato. La tenuta è accessibile attraverso un suggestivo viale alberato di 150 metri di pioppi lombardi che attraversa la proprietà e conduce alla villa, che si trova in posizione prominente al suo centro, creando un'esperienza di arrivo grandiosa e altamente panoramica. La villa principale presenta un elegante layout rettangolare orientato su un asse Est-Ovest, con dimensioni approssimative di 36 x 15 metri. La struttura è disposta con un corpo centrale sviluppato su tre piani principali, oltre a spazi sottotetto e sottotetto, e due ali laterali sui lati Est e Ovest sviluppate su due piani. Il piano terra è caratterizzato da ampie sale di ricevimento, nonché aree di servizio, bagni e spazi cucina. I piani superiori ospitano attualmente undici camere da letto, con ulteriori aree aperte che consentono la creazione di almeno quattro ulteriori camere da letto. Gli spazi sottotetto e sottotetto offrono ulteriori possibilità di conversione, consentendo un significativo aumento della capacità abitativa complessiva. La villa conserva il suo nobile carattere neoclassico, espresso attraverso una facciata armoniosa con un timpano centrale e ali laterali. All'interno, gli spazi sono organizzati attorno a due notevoli logge affrescate che raffigurano paesaggi storici e scene di battaglia che riflettono l'eredità aristocratica della tenuta. Volumi generosi, luce naturale ed elementi architettonici originali offrono una base eccezionale per un restauro su misura. La proprietà richiede ristrutturazione, presentando una significativa opportunità di restaurare ed elevare un'antica tenuta di notevole scala e carattere. Con i suoi edifici aggiuntivi, potenziale di espansione e posizione strategica, Villa Nicolaj è idealmente adatta per la creazione di una prestigiosa residenza privata o un raffinato progetto ricettivo di appeal internazionale.