Villa 5 stanze da letto, 1150 m²

Sasso Marconi, Bologna (provincia)

[Rif. DV-4712] Situata nel cuore pulsante di Sasso Marconi, al 43 di viale J. F. Kennedy, vi presentiamo in vendita questa raffinata e distinta proprietà, costruita nel 1940 e avvolta da un tranquillo e rigoglioso parco privato di ben 5317 mq.
La villa, con le sue generose dimensioni di 1150 mq commerciali (non includendo terrazze e garage, per un totale di 960 mq), è composta da quattro unità abitative separate (incluso un duplex al secondo piano), indipendenti e modulabili, ognuna con un proprio ingresso autonomo. Per espandere ulteriormente la superficie della villa di altri 150 mq commerciali, esiste la possibilità di realizzare un'estensione del 20% sulla superficie totale.
La prima unità si trova al primo piano, con una superficie di 90,24 mq ed è da rinnovare; la seconda, al piano terra, è stata ristrutturata quindici anni fa; la terza e la quarta, infine, sono state completamente restaurate di recente (4/5 anni fa).
Un garage, alcuni locali destinati a spogliatoi e, in particolare, un esclusivo campo da tennis arricchiscono la proprietà.

Ci troviamo in viale J.F.Kennedy 43, a Sasso Marconi, in una posizione strategica per raggiungere Bologna: da qui, infatti, la città è a circa venti chilometri di distanza e può essere raggiunta sia in auto, percorrendo in una trentina di minuti la SS 64 Porrettana, sia con i mezzi pubblici. Sasso Marconi è infatti collegata a Bologna sia tramite gli autobus 826 e 856, che arrivano in città in circa quarantacinque minuti, sia tramite i treni della linea S1A con frequenza oraria.
Nelle vicinanze della villa si trovano tutti i servizi essenziali tra cui alcuni caffè, il municipio, le poste, un centro medico, un parco pubblico, un supermercato e ogni altra attività necessaria. Siamo poi immersi in un contesto di notevole interesse naturalistico con la possibilità di fare numerose escursioni per i vari percorsi sulle colline circostanti; prima tra tutte la celebre Via degli Dei, un antico sentiero che collega Bologna a Firenze.

Questa sontuosa villa, per i suoi spazi ben articolati, per gli elementi di pregio presenti e per l'ampio parco che la circonda, rappresenta quindi un'opportunità di investimento unica.