Villa 4 stanze da letto, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologna (provincia)

VILLA CON DEPENDANCE, PISCINA E OLTRE 5,34 ETTARI DI TERRENO

In posizione unica, riservata e immersa nel verde delle colline, proponiamo splendida villa indipendente su quattro lati con dependance, piscina privata e, volendo, oltre 53.400 mq di terreno agricolo.
La proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio sia per attività ricettiva (B&B, agriturismo) o azienda agricola.

VILLA PRINCIPALE circa 250 mq

La villa si sviluppa su due livelli:

Piano terra

ingresso su elegante salone con affacci sullampio porticato e sulla corte esterna
cucina abitabile
disimpegno con secondo accesso
bagno finestrato
splendida veranda coperta, ideale per colazioni e pranzi allaperto

Piano primo

zona notte con quattro camere matrimoniali
due bagni, di cui uno en suite
scala in vetro di forte impatto architettonico

Completa la proprietà una cantina al piano interrato con accesso esterno.

DEPENDANCE 127 mq

La dependance è tutta su un unico livello e priva di barriere architettoniche.

Quando la proprietà era utilizzata come agriturismo/azienda agricola, ospitava tre camere con ognuna il suo bagno privato.
Oggi è utilizzata come locale accessorio, ma può essere facilmente riconvertita.

La struttura è completata da:

loggia con tettoia
soppalco abitabile
affaccio diretto sulla piscina

DOTAZIONI TECNICHE

La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti:

impianto fotovoltaico 6 kW
caldaia ibrida di nuova generazione con allaccio GPL
aria condizionata inverter
cappotto termico
tetto isolato
fossa biologica Imhoff

Classe energetica B IPE 97,55.



SPAZI ESTERNI

Piscina privata con area relax perfettamente integrata nel contesto naturale
doppio garage, cantina e terzo bagno/lavanderia con accesso esterno
ampio parcheggio interno alla proprietà

TERRENO 53.400 mq

Terreno agricolo seminativo e completamente recintato, con ottima esposizione e possibilità di:
impianto vigneto
uliveto
attività agricola

Allinterno della proprietà sono presenti:

laghetto
paddock e pre-paddock
fabbricato adatto ad ospitare 23 cavalli
strutture per animali da fattoria (pecore, papere, galline)

POSIZIONE

Immersa nella tranquillità della collina ma comoda alla viabilità, la proprietà dista circa 15 minuti da San Lazzaro.

PREZZO
Villa con dependance e piscina: € 796.000
Terreno agricolo 5,34 ettari: € 99.000
Immobile verificato dal punto di vista tecnico-urbanistico