Villa 4 stanze da letto, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologna (provincia)

VILLA CON DEPENDANCE, PISCINA E OLTRE 5,34 ETTARI DI TERRENO

In posizione unica, riservata e immersa nel verde delle colline, proponiamo splendida villa indipendente su quattro lati con dependance, piscina privata e, volendo, oltre 53.400 mq di terreno agricolo.
La proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio sia per attività ricettiva (B&B, agriturismo) o azienda agricola.

VILLA PRINCIPALE – circa 250 mq

La villa si sviluppa su due livelli:

Piano terra

•ingresso su elegante salone con affacci sull’ampio porticato e sulla corte esterna
•cucina abitabile
•disimpegno con secondo accesso
•bagno finestrato
•splendida veranda coperta, ideale per colazioni e pranzi all’aperto

Piano primo

•zona notte con quattro camere matrimoniali
•due bagni, di cui uno en suite
•scala in vetro di forte impatto architettonico

Completa la proprietà una cantina al piano interrato con accesso esterno.

DEPENDANCE – 127 mq

La dependance è tutta su un unico livello e priva di barriere architettoniche.

Quando la proprietà era utilizzata come agriturismo/azienda agricola, ospitava tre camere con ognuna il suo bagno privato.
Oggi è utilizzata come locale accessorio, ma può essere facilmente riconvertita.

La struttura è completata da:

•loggia con tettoia
•soppalco abitabile
•affaccio diretto sulla piscina

DOTAZIONI TECNICHE

La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti:

•impianto fotovoltaico 6 kW
•caldaia ibrida di nuova generazione con allaccio GPL
•aria condizionata inverter
•cappotto termico
•tetto isolato
•fossa biologica Imhoff

Classe energetica B – IPE 97,55.

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SPAZI ESTERNI

•Piscina privata con area relax perfettamente integrata nel contesto naturale
•doppio garage, cantina e terzo bagno/lavanderia con accesso esterno
•ampio parcheggio interno alla proprietà

TERRENO – 53.400 mq

Terreno agricolo seminativo e completamente recintato, con ottima esposizione e possibilità di:
•impianto vigneto
•uliveto
•attività agricola

All’interno della proprietà sono presenti:

•laghetto
•paddock e pre-paddock
•fabbricato adatto ad ospitare 2–3 cavalli
•strutture per animali da fattoria (pecore, papere, galline)

POSIZIONE

Immersa nella tranquillità della collina ma comoda alla viabilità, la proprietà dista circa 15 minuti da San Lazzaro.

PREZZO
•Villa con dependance e piscina: € 796.000
•Terreno agricolo 5,34 ettari: € 99.000
Immobile verificato dal punto di vista tecnico-urbanistico