Villa 6 stanze da letto, 565 m²

Malalbergo, Bologna (provincia)

ALTEDO - Via Boschi a soli 2 km dal centro in un gradevole Borgo residenziale, disponiamo di una villa libera su tre lati, di complessivi 565 mq commerciali, composti da 430 mq di abitazione, 4000 mq di parco con alberi di alto fusto, 6 posti auto coperti ed una dependance con veranda dove organizzare piacevoli incontri all’aperto con amici. La villa è già frazionata (anche catastalmente) in tre appartamenti totalmente indipendenti rispettivamente di 150, 100 e 180 mq.

La prima unità abitativa di 150, mq ristrutturata nel 2018, si sviluppa su due livelli. Piano terra: accesso diretto a gradevole e luminoso soggiorno con camino, disimpegno con ripostiglio e bagno: l’ampia cucina è già arredata con mobili di pregio, una funzionale isola centrale, elettrodomestici, doppio frigorifero ed elegante tavolo da pranzo per 6/8 persone. La zona notte al primo piano è così composta: una grande camera matrimoniale con doppia finestra e velux nel pratico soppalco, utilizzabile come piccolo studio e/o palestra; Disimpegno con un secondo ripostiglio ed elegante bagno con vasca utilizzabile anche come doccia. La seconda camera matrimoniale è caratterizzata da un secondo soppalco/ripostiglio dove è installata anche la caldaia.

La seconda unità abitativa, di 100 mq, si sviluppa al piano terra privo di barriere architettoniche, ideale per i genitori/figli. Troviamo un primo ingresso direttamente nella cucina abitabile, attigua zona pranzo, antibagno e grande bagno con doccia e caldaia per il riscaldamento autonomo. Dal disimpegno si accede alla generosa camera da letto matrimoniale con la possibilità di creare un secondo bagno riservato. Completa il tutto un locale multiuso privilegiato in quanto ha l’accesso diretto dalla corte.

La terza residenza, di 180 mq, sorge al primo piano ed è così strutturato: ingresso arredabile al piano terra, tramite elegante scala di marmo porta si accede al primo piano con vista diretta sul grande salone di 40 mq circa, doppio volume soppalcato con zona pranzo e salotto. La luminosa cucina con doppia finestra è già arredata. Dal disimpegno si accede al bagno con antibagno. Le camere matrimoniali sono due, volendo in una è possibile ricavare il secondo bagno riservato. Da una robusta e caratteristica scala in legno si accede al grande soppalco nella parte alta del soggiorno, il tutto illuminato dai 6 grandi velux. E’ presente anche una terza camera singola nella parte del sottotetto illuminata da due velux. In tutti gli ambienti sono presenti travi a vista ben curati originali e/o nuovi.
Tutti gli appartamenti sono dotati di riscaldamento autonomo e sono stati oggetto di recenti ristrutturazioni quindi immediatamente abitabili senza interventi, fatto salvo non si vogliano effettuare personalizzazioni. Nel primo appartamento sono presenti i condizionatori con pompa di calore.

Dal cancello automatizzabile si accede all’ampio fronte villa parzialmente lastricato, per permettere un comodo accesso ai parcheggio sopra menzionato. Dalla corte si accede al grandissimo parco caratterizzato da ampi spazi a prato ed alberi di alto fusto. La disponibilità è a 8 mesi dal preliminare. L’immobile risponde alle esigenze di famiglie numerose, genitori/figli, coabitazione casa/lavoro. Certificazione energetica in fase di relazione. Richiesta 670.000 €