Casa indipendente 6 stanze da letto, 300 m²

Grizzana Morandi, Bologna (provincia)

SU QUESTO IMMOBILE VERRA' PROGRAMMATO UN OPEN HOUSE, AFFRETTATI A PRENOTARE LA TUA VISITA!

Immerso nella quiete e nella natura incontaminata alle pendici del Parco storico di Monte Sole, in splendida posizione panoramica tra Pioppe di Salvaro e Vergato, proponiamo in vendita un antico ed elegante casale in sasso del 1800. La proprietà sorge in un territorio dal valore storico inestimabile, lungo il tracciato della Linea Gotica, il fronte fortificato che durante la Seconda Guerra Mondiale segnò profondamente la storia d'Italia. Vivere qui significa custodire un pezzo di memoria storica, circondati da una natura che ha riassorbito quegli eventi trasformandosi in un'oasi di pace, memoria e assoluta serenità. Il casale, completamente e finemente ristrutturato, unisce il fascino architettonico originario al comfort moderno. Si sviluppa su una superficie complessiva di 300 mq ed è già perfettamente predisposto per ospitare due nuclei familiari in totale indipendenza. Le Unità Abitative:
- Prima Unità (Piano Terra - Classe G): Ingresso indipendente su un accogliente soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 3 camere da letto e un bagno con doccia.
- Seconda Unità (Primo Piano - Classe F): Accesso indipendente che conduce a una spettacolare zona giorno. Troviamo un ampio soggiorno-pranzo con cucina a isola, caratterizzato da splendidi soffitti con travi in legno antico a vista, da dove si può accedere alla zona verde dove è possibile pranzare all'esterno. Il soggiorno si affaccia su un balcone con parapetto in vetro, studiato per dare una continuità visiva mozzafiato con la natura esterna. La zona notte comprende un disimpegno con balconcino vista torretta, 3 camere da letto, una comoda cabina armadio, un ampio disimpegno arredabile (ideale come studio) e un bagno con doccia.
L'immobile si presenta in ottime condizioni grazie a un restauro conservativo attento e di altissima qualità (struttura in sasso e copertura in legno con travi a vista). Per garantire una buona efficienza, il sistema di riscaldamento e climatizzazione è trivalente:
- Termo-camino a legna;
- Caldaia a GPL;
- Split aria caldo/fredda al primo piano.

Il casale è inserito in un immenso parco di proprietà di ben 19 ettari gestito e piantumato in modo impeccabile con alberi ad alto fusto. La composizione del terreno comprende:
- 22.286 mq di seminativo e 6.182 mq di prato;
- 155.978 mq di bosco e 5.652 mq di incolto.

All'interno del fondo è presente una sorgente d'acqua naturale che serve direttamente le abitazioni, affiancata da un antico pozzo di raccolta delle acque piovane di ben 120 mc.
Completano la proprietà comode pertinenze esterne: ampie cantine, un'autorimessa e un fabbricato indipendente adibito a magazzino/ricovero attrezzi.

La proprietà si raggiunge percorrendo un suggestivo tratto di strada bianca/ghiaiata di circa 1,5 km: una transizione perfetta che allontana il caos della viabilità principale e introduce gli ospiti nell'atmosfera d'altri tempi, fatta di silenzio e totale privacy, di questo splendido borgo privato.

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