Villa 4 stanze da letto, 200 m²

Grizzana Morandi, Bologna (provincia)

VIVI NEL VERDE DELL’APPENNINO, A 40 MINUTI DA BOLOGNA
Se cerchi una soluzione residenziale nel fresco e nel verde dell'Appennino, comoda ai servizi e ben collegata a BOLOGNA, questa splendida villa situata nel Comune di GRIZZANA MORANDI potrebbe fare per te e per la tua famiglia.

L’immobile, completamente ristrutturato nel 2013, è situato in un gradevole contesto residenziale in un’area boschiva di querce ed aceri, ai margini del Parco Regionale di Monte Sole sul versante destro della valle del Reno.
Si trova a soli 2 km dalla Strada Statale Porrettana e dalla stazione ferroviaria di Vergato, collegata con Bologna da treni cadenzati ogni ora, e 30 minuti negli orari di punta.  

La villa è collocata al centro di un lotto di circa 2000 metri quadrati, completamente recintato (altezza 200 cm) e con cancello motorizzato.

L’edificio si sviluppa su due piani e sottotetto, più corpo garage collegato.

Il piano terra, completamente accessibile sia da giardino sia da garage senza alcuna barriera architettonica, è composto da un’ampia sala/soggiorno con camino ventilato, camera utilizzabile come studio o letto singola, grande bagno con comoda doccia walk-in, disimpegno e cucina realmente abitabile. Dalla cucina si accede direttamente ad una grande cantina a livello, a sua volta collegata al garage da 27 metri quadrati, predisposto per l’installazione di wallbox. Inoltre la porta finestra della cucina si apre su uno splendido portico in legno da 15 mq e da lì sul giardino.

Il primo piano è accessibile sia tramite scala in legno interna sia da ingresso indipendente attraverso un terrazzo abitabile che affaccia sul giardino, ed è composto da un’enorme e luminosissima sala, tre ampie camere da letto, bagno, disimpegno e corridoio.

La superficie commerciale totale è di 205 metri quadrati, più Il sottotetto che è completamente calpestabile ed accessibile per tutta la superficie della pianta.

In giardino una casetta in legno di 9 metri quadrati ed un box cani in acciaio zincato (attualmente usato come legnaia) che vengono inclusi nel prezzo.

Riscaldamento a metano, acquedotto pubblico. Zanzariere a tutte le finestre, grate di sicurezza al piano terra e alle finestre sul retro.

Classe energetica G, situazione edilizia perfettamente regolare.