Villa 10 stanze da letto, 460 m²

Dozza, Bologna (provincia)

DOZZA - LOCALITA' CA' DEL VENTO - Via Calanco - VILLA MELLONI -
Affascinante villa d'epoca di fine '800 ai piedi del pittoresco borgo medioevale di Dozza, tra Bologna e Imola. La proprietà comprende oltre alla dimora signorile, un villino attualmente in corso di ristrutturazione totale e un parco secolare di circa 5000 mq. La villa principale articolata su tre livelli oltre al bellissimo piano interrato con archi e volte, si sviluppa su una superficie di circa 460 mq e ad oggi si presenta in buono stato conservativo con tetto e cordolo completamente nuovi. Al piano mansardato con travi a vista in castagno e pavimenti in cotto originale, sono presenti quattro ampi ambienti da trasformare in ulteriori camere o mini suite con possibilità di realizzare un ascensore interno. La ristrutturazione del villino del custode ha permesso la realizzazione di due appartamenti indipendenti di circa 80 mq l’uno, da utilizzare come residenza separata o come parte integrante della villa offrendo così una potenziale fonte di reddito aggiuntivo. La ristrutturazione è stata effettuata senza risparmiare, con un impegno totale per preservare l’identità della casa. Ogni elemento architettonico e decorativo è stato restaurato con maestria, ma nello stesso tempo si è dotata delle più moderne tecnologie per garantire il massimo comfort e sicurezza.
Perché investire in questa villa?
Posizione incantevole: Situata tra le città di Imola e Bologna a pochi metri da Dozza, uno dei borghi più belli dell’Emilia Romagna, questa villa gode di una posizione che offre tranquillità e bellezza paesaggistica, ideale per chi cerca un'oasi di lusso.
Atmosfera stilistica particolare: Un'atmosfera ricca di charme e storia che può ispirare chiunque la visiti. Questo aspetto può essere utilizzato per attirare clienti o clienti che cercano un'esperienza straordinaria.
Ampia metratura: La villa e il suo villino offrono un'area generosa per ospitare una varietà di attività, gli ampi spazi interni possono essere sfruttati in modo creativo per soddisfare le diverse esigenze.
Ideale per attività di lusso: Il complesso è adatto per attività di lusso come ad esempio Bed and Breakfast esclusivi per turisti che cercano soggiorni ricchi di fascino e storia, o come atelier di moda di alto livello o ancora per studi notarili associati.
Potenziale di investimento: Data la sua posizione e le sue caratteristiche, questa proprietà rappresenta un investimento strategico che può generare un ottimo ritorno economico.
In sintesi offriamo un ‘opportunità eccezionale per chi cerca un immobile di prestigio con molteplici possibilità di utilizzo. La sua storia, la posizione e le sue caratteristiche architettoniche la rendono un investimento affascinante soprattutto verso un settore turistico di nicchia.
Classe energetica in fase di valutazione. Documentazione in agenzia. Trattativa riservata