Villa 10 stanze da letto, 450 m²

Dozza, Bologna (provincia)

DOZZA - LOCALITA' CA' DEL VENTO - Via Calanco - VILLA MELLONI - Affascinante villa d'epoca di fine '800 ai piedi del pittoresco borgo medioevale di Dozza, circondata da dolci pendii e vigneti e in posizione strategica tra Bologna e Imola. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 5.500 mq comprende oltre alla dimora signorile, un villino dello stesso periodo storico, attualmente in corso di ristrutturazione per la realizzazione di due appartamenti di circa 80 e 60 mq calpestabili. Circondata da un bellissimo parco, la dimora è una villa classica costruita sul finire del XIX secolo, posta sotto il vincolo storico della soprintendenza, che ha conservato molte delle sue più preziose caratteristiche originali. Ad oggi sono stati rifatti completamente il tetto e il cordolo, mentre il resto dell'abitazione necessità di lavori di restauro.
Articolata su 3 livelli, oltre al bellissimo piano interrato caratterizzato da pilastri con archi e volte, la villa si sviluppa su una superficie di circa 450 mq calpestabili. Gli interni si caratterizzano per i soffitti alti e gli ampi spazi luminosi con vista sul paesaggio e sul parco. Attualmente è così articolata: al piano terra ingresso abitabile con doppia entrata, due saloni, una grande cucina, disimpegno con scala, bagno e locale lavanderia; al piano primo disimpegno, tre ampie camere di 21 mq , ripostiglio di 9 mq con finestra e bagno; al piano mansardato, con bellissimi travi di abete e dalle altezze interessanti, sono presenti quattro ampi ambienti, da trasformare in altre camere o mini suite ,oltre a un vano ripostiglio dove potrebbe essere collocato un ascensore.
I due appartamenti indipendenti in fase di realizzazione, si sviluppano su due livelli e hanno al piano terra soggiorno con cucinotto e bagno e al piano primo la zona notte con due camere e un bagno, oltre a dei graziosi balconcini con parapetto in legno di castagno che riprende lo smerlo del tetto fedele all'originale.
Nel verde del meraviglioso giardino decorato da una vegetazione varia di alberi e arbusti, si sviluppano piccole oasi di pace per godersi suggestivi tramonti incorniciati dalle colline.
Dotata di un unico accesso carrabile con possibilità di ricavare ampio parcheggio esterno, questa proprietà è ideale per chi cerca una location esclusiva dove investire in un'attività ricettiva di lusso, b&b, struttura per piccoli eventi, casa di moda, showroom.
Classe energetica in fase di valutazione. Documentazione in agenzia.
Trattativa riservata