Appartamento 4 stanze da letto, 149 m²

Bologna, Bologna (provincia)

Zona Via delle Belle Arti. Un investimento sicuro nel cuore pulsante della città.

Nel cuore del centro storico di Bologna, in una delle zone più vive, culturali e richieste della città (Via delle Belle Arti), proponiamo in vendita unottima opportunità d'investimento: la NUDA PROPRIETA' di un ampio e luminoso appartamento.

Nota sulla proprietà: L'immobile è intestato alla moglie, ma l'usufrutto verrà acceso a favore di entrambi i coniugi conviventi (entrambi di 81 anni), che manterranno il diritto di abitare la casa.

Gli Spazi Interni ed Esterni
L'appartamento si distingue per l'ampia metratura e per la presenza di un raro sfogo esterno nel centro storico:

Zona Giorno: Ingresso arredabile, spazioso e luminoso soggiorno con doppia esposizione e camino funzionante, cucina.

Zona Notte: Disimpegno, due camere da letto e due bagni.

Il Jolly: Un vano studio che si collega direttamente a uno splendido terrazzo abitabile di circa 40 mq, ideale per momenti di relax all'aperto.

Pertinenze: Una comoda cantina di circa 13 mq al piano interrato e una soffitta di 15 mq al quarto e ultimo piano.

Stato dell'Immobile e Potenziale di Personalizzazione
L'abitazione è stata oggetto di intervento di ristrutturazione nel 2004 (con rifacimento degli impianti) e si presenta in buono stato, dotata di aria condizionata, infissi in legno con doppi vetri e camino funzionante.

Ottima possibilità di personalizzazione: Per chi avesse esigenze particolari, la pianta dell'immobile si presta a una versatile ridistribuzione degli spazi interni. È possibile infatti ricavare una terza camera da letto nell'attuale cucina, spostando quest'ultima a vista nell'ampio soggiorno, creando così una moderna e spaziosa zona living con cucina open-space.

Dettagli Economici e Target
Prezzo richiesto: € 379.000

Classe Energetica: F (IPE: 244,01 kWh/m² anno)

Perché investire qui? La posizione strategica in piena zona studentesca garantisce una rivalutazione costante nel tempo, rendendola un'operazione immobiliare di sicuro interesse e con un altissimo potenziale futuro.

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