Villa 6 stanze da letto, 500 m²

Alto Reno Terme, Bologna (provincia)

Dimora Storica Immersa nella Natura con Ampio Terreno
Questa affascinante residenza di campagna si sviluppa su tre livelli, offrendo circa 470 mq di superficie coperta, circondata da un vasto terreno privato. Perfetta per chi cerca tranquillità e ampi spazi, la proprietà unisce il fascino dell'architettura storica a importanti interventi di ammodernamento.
Caratteristiche della proprietà:
Piano terra:
Garage spazioso e luminoso grazie alla presenza di finestre, Legnaia coperta
Locale accessorio con ingresso indipendente e finestra, Cantina sotterranea
Ampio giardino recintato di circa 4.000-5.000 mq, Vasca predisposta per la realizzazione di una piccola piscina.
Primo piano:
Ingresso di rappresentanza, Salone principale di grandi dimensioni, Sala con camino, Bagno di servizio con zona lavanderia, Cucina abitabile, Lastrico solare e balcone.
Secondo piano:
Sei camere da letto, Due bagni.
A completare la proprietà vi è un sottotetto non abitabile con altezza di 1,20 m, accessibile internamente tramite scala. Il solaio è calpestabile e ospita 51 pannelli fotovoltaici, oltre a un'antenna Wi-Fi per una connessione stabile.
Di fronte all'ingresso si trova una fontana che aggiunge un tocco suggestivo all'insieme.
Terreno e spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 10 ettari di terreno, caratterizzati da bosco, frutteto con castagni e area adibita a pascolo.
Interventi di ristrutturazione
L'edificio ha beneficiato di lavori di restauro mirati nel corso del tempo:
Negli anni ‘90 sono stati rinnovati il tetto e le coperture degli ingressi principali. Nel 2012 sono stati sostituiti i serramenti originali con finestre in PVC a doppio vetro, installati i pannelli fotovoltaici e l'antenna Wi-Fi, e rifatto l'impianto elettrico (certificato e a norma).
Sono stati inseriti una stufa a pellet in uno dei saloni e un camino ventilato nell'altro. Nel 2022 sono stati rinnovati i bagni e installato un ripetitore per migliorare la copertura telefonica
Impianti e servizi
Elettricità: impianto elettrico certificato e conforme alle normative vigenti
Idraulica: l'acqua proviene direttamente da una sorgente privata di montagna, garantendo un'elevata qualità priva di cloro, calcare o metalli pesanti. Tuttavia, l'impianto idrico necessita di un aggiornamento in quanto risale in parte alla metà del Novecento. Nei periodi di scarse precipitazioni estive potrebbe essere necessaria una gestione oculata dell'acqua. Per far fronte a questa eventualità è stata installata una cisterna di emergenza da 5.000 litri con pompa elettrica.
Posizione e collegamenti
L'immobile si trova a soli 200 metri dal centro del paese di Granaglione, dove sono presenti:
Proloco e attività ricreative
Locanda
Ufficio postale
Mini market con prodotti alimentari
Chiesa
Birrificio artigianale
Impianti sportivi per calcio, tennis, basket e pallavolo
A 7 km, la località di Porretta Terme offre tutti i principali servizi, tra cui supermercati, cinema, stabilimenti termali, negozi, ristoranti, farmacie, ospedale, piscine, stazione ferroviaria e degli autobus, oltre a forze dell'ordine e uffici comunali.
Nel raggio di 10-30 km si possono raggiungere numerose attrazioni, come:
Le piste da sci del Corno alle Scale
Le Terme di Porretta
Il Bacino di Suviana e Brasimone, ideali per escursioni e attività all'aria aperta
Il borgo storico di Pavàna
La suggestiva Rocchetta Mattei
Percorsi per trekking, mountain bike e il Parco Avventura Saltapicchio
Punti di forza e considerazioni
Bassi costi di gestione:
Nessuna spesa per l'acqua, grazie alla sorgente privata
Nessuna bolletta del gas
Infissi moderni in PVC con doppi vetri
Connessione internet e telefonica garantita
Bagni recentemente rinnovati
Aspetti da valutare:
L'assenza di un sistema di isolamento termico e di riscaldamento centralizzato, Necessità di interventi sugli scuri e sugli infissi in legno.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura, con ampi spazi, autonomia e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.
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CLASSE ENERGETICA: F 156 kWh/m2 a