Palazzo 6 stanze da letto, 426 m²

Sacco, Salerno (provincia)

Cilento

€ 430.000 PALAZZO A SACCO
Campania, Salerno

CARATTERISTICHE
- Palazzo gentilizio del 1700
- Ampia corte esterna, con tre grandi vani circostanti
- Doppio accesso, con ampi portoni a due ante
- Doppia cantina
- Pozzo con ampia cisterna sottostante
- Scala monumentale
- Atrio interno con copertura “a vista” sui monti retrostanti

CONTESTO
Sacco (provincia di Salerno, Alto Cilento), piccolo borgo di circa 400 abitanti, a 600 metri di altitudine, nel gruppo montuoso del Cervati, sul pendio del monte Motola, con vista che spazia - nelle limpide giornate - fino alla Costiera Amalfitana. Ci troviamo nel suggestivo Parco Nazionale del Cilento, ricco di boschi, vallate, sorgenti e paesaggi incontaminati, ora verdi ed ameni, costellati da oliveti, ora aspri e ventosi, di brughiera e castagneti a macchia, a pochi chilometri dalla costa cilentana, con le sue lunghe spiagge sabbiose, e dalla Costiera Amalfitana, con i suoi borghi incastonati tra i monti che si tuffano in mare. E poi, Ravello, Amalfi e Positano, Capri e Ischia a portata… di mare, alcuni tra i più rinomati siti archeologici (Paestum, Pompei, Ercolano), balneazione, con ampia scelta tra costa alta e bassa, Salerno e Napoli, se la città e le sue offerte venissero a mancare, gastronomia tra le più varie e gustose al mondo. Il tutto, con grande facilità di accesso, tramite autostrada (fino a 30 km dal paese), l’alta velocità ferroviaria (fino a Salerno) e ben due aeroporti, con il  più vicino (Salerno) in via di rapida espansione.

IL PALAZZO
Ed è lì, al centro del paese, che si erge il palazzo, dimora gentilizia del 1700, a ridosso di vicoletti che salgono al monte, rivolta alle valli che declinano al mare.
La struttura fu integralmente ristrutturata e rafforzata a metà degli anni ’80 ed è stata ripristinata nel 2015, con verifica ed adeguamento degli impianti a norma di legge. L’acqua calda ed i fornelli sono alimentati a gas; l’impianto di riscaldamento (termo-camino con terminali in ghisa) è funzionante ma necessita di verifica, considerando il suo uso sporadico, per frequentazione prevalentemente estiva.
La magione - inserita tra palazzi a schiera, lungo l’arteria principale del paese - si svolge su quattro livelli e vi si accede da un ampio portone con architrave in pietra, ornato dallo stemma del casato.
L’edificio, tipico dell’architettura gentilizia napoletana del 600-700, ruota, all’interno, per i primi tre livelli, su un luminoso atrio - con alla base un ampio pozzo a cisterna, in pietra, e rampe di scale inframezzate da archi - culminante in una volta trasparente nella quale si specchia il profilo montuoso sul retro del palazzo.
Il pianoterra (80 mq) è costituito da un ampio androne che sfocia in un atrio interno con pozzo cisterna (di circa 4 metri di profondità), e da due cantine con volta a crociera.
L’androne potrebbe anche essere utilizzato quale posto auto estemporaneo o stagionale, magari privilegiando, in tal caso, il secondo accesso (anch’esso dotato di ampio portone a duplice anta), da un vicolo prospiciente ad una delle piazzette centrali del paese.
Il primo piano (170 mq) si compone di tre ampie ed alte camere da letto, un vasto salone, due bagni (di cui uno con finestra), una cucina abitabile (17 mq) con piccolo camino, ed un doppio locale-deposito (di 3 e 5 mq, rispettivamente).
Da tale livello si accede ad un’ampia corte esterna quadrangolare (115 mq, definita "terrazza" nelle "caratteristiche"), chiusa dalle mura delle proprietà confinanti, originariamente adibita ad orto, ora cementata ed adornata da ampio gazebo, ma ripristinabile ad orto/giardino o da dotarsi di vasca/piscina.
Dalla corte esterna si accede (i) ad una cabina murata, con caldaia e porta di sicurezza in acciaio, (ii) a tre ampi vani (di 32, 32 e 41 mq, rispettivamente) - già adibiti a frantoio e vinificazione - vuoti (ad eccezione di una cucina con lavello e frigo), ma già connessi a luce ed acqua (potabile e reflua), e (iii) all’androne della seconda entrata del palazzo.
Il secondo livello (176 mq), sostanzialmente speculare al primo, si compone di uno spazioso locale-deposito infra-piano (12 mq), tre altrettanto ampie ed alte camere da letto, un vasto salone con balconcino panoramico, una cucina abitabile (19 mq), con piccolo camino, un doppio locale-deposito (di 5 e 3 mq), un bagno con finestra ed annesso, ampio vano doccia (ricavato nell’originaria torre colombaia), ed un piccolo servizio (1,40 mq).
Il terzo livello (176 mq), allo stato grezzo e vuoto, è costituito da una soffitta / sottotetto di altezza massima (centrale) pari a 2,55 m, declinante verso i margini esterni.

DETTAGLI
- Tipo di proprietà: palazzo del 1700, a schiera
- Stato: ristrutturato/abitabile
- Superficie: 426 mq (abitabili), soffitta (176 mq), corte esterna (115 mq) con accesso a tre vani (105 mq)
- Stanze da letto: 6
- Saloni: 2
- Cucine abitabili: 2
- Bagni: 4
- Classe energetica: non disponibile

DISTANZE
- Aeroporto Napoli (“Capodichino”): 170 km
- Aeroporto Salerno (“Costa d’Amalfi”): 96 km 
- Autostrada Salerno/Napoli - Reggio Calabria: km 30
- Stazione ferroviaria alta velocità (Salerno): km 120
- Ospedale Roccadaspide: km 28
- Ospedale Polla: km 32

NELLE VICINANZE
- Alimentari: 30 m
- Farmacia: 100 m
- Ufficio postale: 100 m
- Bar: 700 m
- Ristorante / Pizzeria / Bar / Tabacchi: 900
- Macelleria: 500 m.
- Mercato (ortofrutticolo ed altro, ogni martedì): 600 m

VISITE
Le visite (per appuntamento) saranno accorpate con quelle già convenute con la proprietà, tra il 12 ed il 15 aprile 2024, o nei periodi 15 maggio - 15 luglio 2024, e 15 settembre - 5 novembre 2024.
Si resta comunque disponibili a valutare diverse date.