Villa 3 stanze da letto, 243 m²

Pozzuoli, Napoli (provincia)

PORZIONE DI VILLA PANORAMICA - POZZUOLI (ACCADEMIA)

Nell'incantevole Pozzuoli in Via S. Gennaro Agnano proponiamo in vendita porzione di Villa adiacente Accademia Aeronautica, con posti auto e giardino privato vista mare.
La proprietà dispone di un doppio ingresso pedonale ed uno carrabile nella corte esclusiva in comproprietà.
L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra tutti panoramici per una superficie totale interna di circa 220 mq.
Il piano terra è composto da una zona ingresso-soggiorno e da una zona cucina-living con affaccio al giardino di proprietà oltre ad un servizio igienico ed un ripostiglio. Dalla zona living attraverso una scala si raggiunge il piano superiore passando per un ammezzato usato come ambiente multiuso.
Il piano primo è composto da una ampia zona soggiorno-pranzo con due finestre ed un balcone, da un locale cucina vivibile con due balconi panoramicissimi ed un servizio igienico il tutto avente accesso sia dalla scala interna, sia dalla scala del pianerottolo comune all'altra porzione di villa con accesso tramite portone d'ingresso dalla pubblica via San Gennaro ad Agnano.
Dalla zona soggiorno attraverso una scala in marmo si accede al piano secondo dove una piccola zona disimpegno conduce alle tre camere da letto presenti e a un servizio igienico in comune alle tre camere. La camera padronale è altresì dotata di una comoda cabina armadio e di ulteriore ampio servizio igienico dedicato nonché́ di una piccola scala che adduce ad un terrazzino a livello panoramicissimo in comunione con l'adiacente unitaÌ€ immobiliare di proprietàÌ€ aliena. Tutti i locali al piano secondo sono illuminati da finestre "velux" con apertura elettrica ad energia solare di ultima generazione.
Ai confortevoli spazi interni completa la proprietà l'ampio giardino di circa 210 mq, che si estende fino al ciglio della collina con ampia veduta sul Golfo di Pozzuoli e su Capo Miseno.
All'esterno ci sono due ripostigli per gli attrezzi, un locale tecnico sottoposto al livello giardino con serbatoio di acqua potabile con autoclave (utile nei mesi estivi quando la pressione non è costante). Infine, posizionato sotto la scala dell'androne comune al piano terra è presente un altro piccolo locale accessorio, anch'esso adibito a ripostiglio.
L'intera porzione si presenta in un buono stato di conservazione, presenta finiture interne di pregio medio-alto (pavimenti, rivestimenti, infissi antirumore ad alta efficienza energetica, etc.) ed è dotato di impianto elettrico a norma, di impianto per la climatizzazione invernale e estiva e produzione acqua calda sanitaria ed impianto di antifurto.
Attualmente la proprietà è locata a cittadini stranieri "alta redditività"
Per chi desidera, la proprietà si vende anche libera con un congruo preavviso.