Villa 5 stanze da letto, 212 m²

San Roberto, Reggio Calabria (provincia)

Il Villino NIsalfe  è stato  costruito  nel 1962, in cemento armato e camera d’aria, con regolare licenza edilizia, ed è  accatastato come ctg. A7.  E’ utilizzato dagli attuali proprietari dal 1982  ed è finemente arredato anche con mobili di pregiato legno di castagno massello. Le pareti sono arredate con tantissimi oggetti dell’artigiano rurale: gioghi provenienti anche da paesi europei, collari e campanacci di diverse dimensioni.  Di inverno il riscaldamento è assicurato da  due  camini  foderati con listelli di rovere al pari di tutte le pareti dell’immobile, stufe elettriche e a gas legalmente munite di sicurezze.
E’ ubicato a 1350 mt slm, esattamente a  38° 10’ 48.9’’ longitudine Nord - 15°  50’ 56.4’’  latitudine Est, su  un crinale dell’appennino meridionale calabrese   da dove è possibile raggiungere, in una manciata di  minuti, avvalendosi della nuova strada a scorrimento veloce denominata  GA-GA (GAMBARIE-GALLICO), le spiagge del mare Jonio e del mar Tirreno,  la mitologica Scilla, la bellissima città di Reggio Calabria, Bagnara Calabra, Villa San Giovann, Palmi. Tutte località  queste attrezzate con lidi ordinati e ben tenuti,  nelle cui acque cristalline  è possibile, durante il mattino,  praticare il nuoto per ritornare,  nel pomeriggio, in montagna a respirare ossigeno.
Nelle immediate adiacenze è in fase di riattivazione  il prestigioso HOTEL RUMIA dopo qualche anno di forzata inattività ed già è attiva una prospera inziativa di B&B  
Esso dista tre minuti dal centro di GAMBARIE in Aspromonte,  località turistica servita anche da seggiovia che di inverno serve una moltitudine di sciatori di ogni specialità. A 250 mt  da  via Costituzione, dove è ubicato  il Villino,  è funzionante una stazione di detto impianto di risalita. Nelle località circostanti, Santo Stefano in Aspromonte e Santa Eufemia d’Aspromonte, Melia di Scilla, raggiungibili celermente a mezzo strada asfaltata,  si trovano Farmacie, Guardia medica, Supermarket, Gommisti, Meccanici, Idraulici, ecc.
Il villino, è circondato da un muro perimetrale sormontato da rete metallica   all’interno del cui perimetro vegeta un giardino pianeggiante  di oltre 2000 mq, utilizzabile  anche per fini imprenditoriali. Preziose essenze montane svettano sul prato verde: dal liriodendron, alle querce rosse, all’abete nero, all’abete blu e altri alberi montani... A 70 mt di distanza insiste il Lago Rumia, frequentato in tutti i periodi dell’anno, nelle cui acque  è consentita la pesca.
Il Villino si snoda su tre piani,  per complessivi mq 212 coperti, pari a 12,5 vani e tre servizi con doccia, tutti abitabili. Nel Villino hanno trovato alloggio, in unica soluzione,  fino a 7 (sette) singole coppie di Amici, pari  a 14 persone.  Dispone anche di capiente cantina sotto il piano terra e di un ampio  sottotetto dove sono alloggiati degli strumenti da lavoro artigianale. L’Immobile è  ben curato e  manutenuto  sia all’esterno che all’interno. Per eliminare l’umidità di risalita sono stati fatti degli scavi profondi nelle fondazioni di Sud e Ovest riempendoli, poi, con pietre  e ricoprendo le pareti sotterranee con catrame impermeabile e lastre di polistirolo.
Il collegamento telefonico è assicurato da contratto con TIM FWA o, a scelta, altro gestore mentre l’ENEL  fornisce elettricità. Un serbatoio GPL, utilmente posizionato,   consente l’approvvigionamento di 1000 lt di gas per cucina. E’ professionalmente  distribuito nei tre livelli da apposito impianto a norma di legge che eroga gas alle due piastre di mobili di cucina  ed alle 4 stufe a gas disponibili.
Villa NIsalfe è sorvegliata a mezzo di  un impianto  professionale di videocomunicazione  dotato di 9 videocamere di cui 8 fisse e 1  che ruota  a 360°. L’impianto consente la visione del Villino in remoto, come da anni sperimentato.  Il segnale WIFI  copre tutti gli ambienti interni  e l’intera area del giardino poco oltre la strada di accesso in terra battuta.
Il Villino ha due porte blindate; anche  il sottotetto ha una porta blindata. Gli infissi sono perfettamente funzionanti e le serrande, in plastica verde, sono state recentemente tutte sostituite.   L’impianto televisivo satellitare  è presente  in quasi tutte le stanze. L’impianto elettrico, rifatto integralmente nel 1985, è diviso per ambienti su quadro centrale e   corredato da interruttori magnetotermici su ogni linea, perfettamente funzionanti. Il tetto è, come si conviene,  in lamiera di spessore color ruggine ed anche munito della Gabbia di Faraday con  scaricatore di fulmini.
Una capace caldaia a gas, VAILLANT, utilizzata molto poco, eroga acqua calda alle due  cucine e 3 servizi. L’acqua potabile è fornita dalla stessa società pubblica di cui si avvale Gambarie e il vicino Comune di Santo Stefano. L’impianto idraulico è di recente installazione ed è sezionato per una piena diversificazione dell’uso.
In cantina è installato un impianto elettrico  di irrigazione con 14 irrigatori battenti montati su tubo in polipropilene nero da ½” pollice:; Il giardino viene irrigato con acqua proveniente dalla vicina struttura privata della zona Pidima, sottoposta a servitù a favore del Villino da sempre,  da far valere, tuttavia,  nelle forme di legge. Nei pressi dell’impianto idrico è collocato un serbatorio di 1000 litri per acqua potabile.
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