Casa semi indipendente 3 stanze da letto, 230 m²

Bovalino, Reggio Calabria (provincia)

Nel cuore di Bovalino Marina — direttamente sulla piazza principale della città — questa casa a schiera è una vera opportunità sulla costa ionica della Calabria: dimensioni, posizione centrale, finiture di qualità, documentazione pronta per un completamento rapido e il potenziale documentato di ulteriore costruzione.

Lo spazio
Il piano terra si apre in un soggiorno di 21,75 m², una sala da pranzo di 26,85 m², uno studio separato di 17,95 m², una cucina di 7,55 m² e un WC al piano terra. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte: tre camere da letto (23,60 m², 21,75 m² e 21,75 m²) servite da due bagni e ampi corridoi. Circa 230 m² di spazio abitativo totale; comprese le terrazze, la superficie utilizzabile raggiunge circa 270 m².
Garage privato coperto con basculante elettrico. Il lungomare ionico dista 250 metri — 4 minuti a piedi.

Le finiture
Il piano terra conserva i suoi originali pavimenti in mosaico di marmo (graniglia di marmo) — una finitura artigianale che richiede anni per essere replicata. Il piano superiore è stato ristrutturato secondo gli standard di bioarchitettura: parquet di acero d'oliva di 2,5 cm, inchiodato senza adesivo. Impianti elettrici e idraulici completamente sostituiti nel 1994–96. Pompe di calore aria-acqua installate nel 2020. Facciate esterne restaurate nel 2022.

Prestazioni energetiche
Classe energetica C — APE rilasciata nell'ottobre 2024, valida fino all'ottobre 2034. Indice di energia primaria: 64,28 kWh/m² all'anno.

Il potenziale
Il tetto piano è parzialmente edificabile: è già stato presentato e approvato un progetto per una zona giorno con cucina e una camera da letto con bagno (è necessaria una nuova presentazione per riattivarlo). La planimetria catastale del piano superiore identifica già una porzione ospite distinta dalla porzione del proprietario — ideale per B&B, affitti vacanze o Airbnb senza la necessità di lavori strutturali.

Tutta la documentazione essenziale pronta: visura catastale, APE (Classe C fino al 2034), planimetrie, progetto di estensione del tetto approvato.

VENDITA PRIVATA — nessuna commissione di agenzia. Prezzo richiesto €245.000, trattabili. Attualmente occupata, libera al rogito.