Casa 2 stanze da letto, 95 m²

Belmonte Calabro, Cosenza (provincia)

Villa Regastili 179.000 Euro
Villa Regastili è una delle due ville in vendita. La villa più grande viene offerta per 289.000 euro. Puoi comprarne uno o entrambi. Gli attuali proprietari hanno utilizzato la casa più piccola come affitto di B&B e come guest house per amici e familiari. Un rendimento del 6% sull'investimento sarebbe facile da raggiungere e i proprietari sarebbero lieti di fornire la loro lista di clienti abituali.

Le proprietà sono a pochi minuti dalla spiaggia, dai negozi e dai ristoranti, ma abbastanza lontano dalla spiaggia che le celebrazioni estive a tarda notte non sono un disturbo. Il meglio di tutti, l'aeroporto di Lamezia Terme è a 40 minuti di distanza e ci sono molti voli giornalieri nazionali e internazionali.

Gli attuali proprietari hanno acquistato un'azienda agricola abbandonata 14 anni fa, e nel corso di 3 anni e un consistente investimento finanziario, hanno trasformato l'intera proprietà. Oltre ad affittare Villa Regastili, gli attuali proprietari lo utilizzano per ospitare amici e familiari tutto l'anno.

Entrambe le proprietà si trovano alla fine di una strada privata, e sono composte da circa 1000 mq. m. di giardino ben curato. Oltre alle erbe aromatiche come rosemarie, origano, maggiorana, salvia, timo, ecc., ci sono arance, mandarini, limoni, pompelmi, prugne, pesche noci, fichi, uva, ecc. E naturalmente ci sono ulivi, con una produzione sufficiente per fare il tuo olio d'oliva.

Le due ville non sono direttamente collegate, ma condividono un muro comune. Sarebbe quindi possibile creare un accesso diretto tra i due edifici, qualora si desideri un più ampio spazio abitativo. Gli attuali proprietari preferiscono la separazione, anche quando ospitano familiari e amici.

Offerta di acquisto: Esiste la possibilità di acquistare una o entrambe le ville, con l'offerta così composta:
Villa Regastili 179.000 Euro
Villa principale 289.000 Euro
Oppure acquista entrambe le case per 450.000 euro.

Villa Regastili (179.000) - Questa è la casa originale, costruita in gran parte in pietra locale. L'età della casa è sconosciuta, ma quando è stata ristrutturata 12 anni fa, è stata cura di rivelare molte delle caratteristiche in pietra nelle pareti e nei passaggi. La casa si sviluppa su tre piani, con una superficie abitabile di circa 80 mq al primo e secondo piano (più il piano terra con 5 locali cantina). Al primo piano c'è un ampio ingresso, un bagno (4 pezzo), soggiorno e cucina. Inoltre, dall'atrio si accede su un balcone di 15 metri quadrati con vista a 180 gradi sul Mar Tirreno e sulle Isole Eolie. Le scale di marmo nell'atrio conducono a due camere da letto al piano di sopra. Immediatamente di fronte alla casa c'è un vecchio, ma molto funzionale, forno a legna / pizza. Sotto il terrazzo al primo piano si trova una zona salotto di circa 20 mq che offre una zona ombrosa per mangiare o riposare - qualcosa che è molto apprezzato in estate. Il giardino a bassa manutenzione è piccolo (circa 50 mq), ma offre un limone, un mandarino, un pompelmo, un susino e un pero. Le 5 cantine fuori terra sono tutte a secco e forniscono ampio spazio di archiviazione. La lavanderia si trova in una delle stanze. Un'altra cantina sarebbe un'eccellente sauna. E un altro potrebbe essere convertito in una camera da letto con vasca, ufficio o studio. Le immagini relative a Villa Regastili sono numerate 1 - 17 e fanno specifico riferimento a "Villa Regastili".

Villa principale - (289.000) Questa casa ha circa 170 metri quadrati su due piani. Inoltre, al piano terra si trova un ampio garage e un'officina accessibili sotto un portico coperto. L'ingresso principale della casa (attraverso antiche doppie porte in rovere) conduce ad un ampio ingresso. Su quel piano inferiore c'è anche un ripostiglio e una camera da letto con una grande cabina armadio e un bagno en-suite di 4 pezzi con doccia a pavimento di dimensioni superiori. Sotto le scale c'è una nicchia per l'ufficio. Le scale al secondo livello si aprono in un ampio spazio aperto (circa 60 metri quadrati). L'open space offre una vista mozzafiato sul Mediterraneo dalla cucina, dal soggiorno e dalla sala da pranzo. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia e una dispensa. Sul retro della zona giorno si trova un disimpegno che conduce ad un bagno per gli ospiti (4 pezzo) e un'altra camera da letto o ufficio. In fondo al corridoio si trova la backdoor che conduce al posto auto coperto. Ci sono due terrazze accessibili dalla zona giorno. Affacciato su sud-est, e accessibile dalla cucina, è un terrazzo di 15 mq. A sud-ovest, di fronte al mare, si trova una terrazza di 55 metri quadrati. Sotto la parte coperta della terrazza c'è una cucina all'aperto che, per gran parte dell'anno, diventa un'estensione della zona giorno e pranzo. La vendita includerebbe la cucina e l'isola, la stufa a legna, gli armadi a muro nei bagni, la cucina esterna e il guardaroba a muro nella cabina armadio.

Oltre ai numerosi alberi da frutto e ulivi della proprietà, la Villa Principale dispone di un ampio giardino biologico che produce vari ortaggi e bacche 12 mesi all'anno. La cena di Natale con prodotti freschi dell'orto è sempre una delizia! Le foto numerate 18 - 49 riguardano la Villa Principale.

Servizi godibili da entrambe le case:
Le proprietà si trovano alla fine di una strada privata, immersa nella natura, ma a pochi minuti dalla spiaggia, dai negozi e dai ristoranti.
Entrambe le case offrono una vista spettacolare sul Mar Tirennio, Stromboli e le altre Isole Eolie.
L'aeroporto di Lamezia Terme dista 40 minuti e ci sono voli giornalieri nazionali e internazionali.
Ampio parcheggio a pochi metri da entrambe le case.
L'accesso a un pozzo privato, che fornisce un'ampia acqua per l'irrigazione e funge da sistema di riserva per l'approvvigionamento idrico della comunità.
Tutte le camere di entrambe le case sono dotate di aria condizionata e riscaldamento

A causa della loro età, gli attuali proprietari desiderano trasferirsi nelle vicinanze e ridimensionare. Detto questo, non hanno intenzione di lasciare Belmonte Calabro, in quanto è sicuramente diventata la loro casa. Inoltre, sarebbero felici di aiutare qualsiasi acquirente nella logistica del trasferimento in Italia. I proprietari parlano inglese, tedesco e italiano, e conoscono molto bene la comunità.