Casa di campagna 5 stanze da letto, 300 m²

Sant'Omero, Teramo (provincia)

tenuta collinare di 13 ettari con antico casale con torretta e oltre 400 ulivi – progetto di recupero o demolizione /ricostruzione a circa 11 km dal mare


Sant’Omero, provincia di Teramo – Abruzzo

Prezzo richiesto: €229.000


Tra le colline del nord Abruzzo, in posizione tranquilla e riservata ma ben collegata alla costa adriatica, all’autostrada e ai principali servizi, proponiamo una proprietà di notevole estensione e potenziale: circa 13 ettari di terreno, oltre 400 piante di ulivo e un articolato complesso rurale storico posto sulla sommità di una collina composto da un grande fabbricato principale con caratteristica torretta e due ulteriori corpi di fabbrica separati, tutti presenti nella documentazione catastale.


Gli edifici si trovano in condizioni di degrado e non sono abitabili. La proprietà deve quindi essere considerata fin dall’inizio come un importante progetto di recupero integrale oppure, previa verifica tecnica, urbanistica e autorizzativa, di demolizione e ricostruzione.

Il vero valore dell’insieme risiede nella combinazione di terreno, consistenza edilizia esistente, uliveto, privacy, posizione panoramica e vicinanza al mare, offrendo la possibilità di creare una grande proprietà di campagna secondo il progetto e le esigenze del futuro proprietario.

Il complesso principale


Il cuore della tenuta è costituito dall’antico fabbricato rurale principale, di dimensioni importanti.

Il corpo centrale presenta un’impronta indicativa di circa 11 × 22 metri, alla quale si aggiungono gli altri elementi che compongono il complesso.

L’architettura è resa particolarmente riconoscibile da una caratteristica torretta, uno degli elementi visivamente più interessanti della proprietà.

Il complesso conserva inoltre grandi archi, terrazze, scale esterne in muratura, aperture tradizionali e altri elementi dell’originaria architettura rurale, che potrebbero costituire una fonte di ispirazione per un futuro progetto.

In caso di recupero, gli elementi architettonici tecnicamente conservabili potrebbero contribuire a mantenere il carattere storico della proprietà.

In caso di un diverso approccio progettuale, potrebbero invece rappresentare il riferimento estetico per una nuova residenza contemporanea integrata nel paesaggio.

Gli altri fabbricati


Completano la proprietà due ulteriori corpi di fabbrica separati, di circa 30 m² e 80 m², anch’essi presenti nella documentazione catastale.

La presenza di edifici distinti dal corpo principale può risultare particolarmente interessante nella progettazione complessiva della tenuta.

Previa verifica tecnica e autorizzativa, potrebbero essere destinati a dependance per ospiti, atelier, studio, locali di servizio, spazi agricoli o altre funzioni compatibili con la proprietà e con la normativa applicabile.

Stato attuale – importante progetto di recupero o ricostruzione


È importante descrivere con chiarezza le condizioni attuali.

Gli edifici non sono abitabili e si trovano in condizioni di forte degrado.


Pur conservando esternamente la forma e il carattere dell’antico complesso rurale, il fabbricato principale presenta lesioni nelle murature e nei solai, oltre a fenomeni di degrado, umidità e distacchi di intonaco.

Sono pertanto da prevedere importanti interventi strutturali sulle mura portanti, interventi sulla copertura, il completo rifacimento degli impianti e una riqualificazione integrale degli ambienti.

La proprietà non deve quindi essere considerata come un’abitazione che necessita di una semplice ristrutturazione, ma come un progetto immobiliare e architettonico da ripensare nel suo complesso.

A seconda delle valutazioni tecniche, economiche e progettuali del futuro proprietario, potrà essere presa in considerazione una ristrutturazione radicale, conservando e valorizzando gli elementi architettonici recuperabili, oppure l’ipotesi di demolizione e ricostruzione, qualora consentita dalla normativa urbanistica e dalle necessarie autorizzazioni.

Quest’ultima possibilità potrebbe risultare particolarmente interessante per chi desidera realizzare una nuova residenza progettata secondo criteri contemporanei, antisismici ed energetici e secondo le proprie esigenze, eventualmente reinterpretando o recuperando alcuni elementi e materiali del complesso originario.

L’immobile è attualmente censito catastalmente come unità collabente (categoria F/2).

Il corpo principale con torretta e gli ulteriori corpi di fabbrica esistenti risultano presenti nella documentazione catastale.

La relativa documentazione può essere messa a disposizione degli acquirenti seriamente interessati.

Qualsiasi intervento di recupero, demolizione, ricostruzione, ampliamento, modifica o cambio di destinazione dovrà essere preventivamente verificato sotto il profilo tecnico, urbanistico, paesaggistico e autorizzativo presso i professionisti e le amministrazioni competenti.


Circa 13 ettari di terreno


La tenuta comprende complessivamente circa 13 ettari di terreno, inseriti in un suggestivo paesaggio agricolo collinare.

L’estensione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: non si tratta semplicemente di un casale con terreno circostante, ma di una vera tenuta privata.

Le dimensioni consentono di immaginare un progetto nel quale abitazione, paesaggio, attività agricola, spazi ricreativi e privacy possano convivere.

Oltre 400 piante di ulivo


All’interno della proprietà sono presenti oltre 400 piante di ulivo, che costituiscono uno degli elementi più caratteristici del paesaggio della tenuta.

Gli ulivi contribuiscono a creare l’atmosfera mediterranea della proprietà e possono rappresentare anche la base per il mantenimento o lo sviluppo di un’attività agricola legata all’olio.

Il terreno comprende inoltre superfici agricole e aree precedentemente destinate ad altri utilizzi.

È presente anche una precedente area a vigneto, oggi non produttiva, che potrà eventualmente essere riconvertita o reimpiantata secondo le esigenze del futuro proprietario e la normativa applicabile.

Privacy, paesaggio e panorama


Uno degli aspetti più affascinanti della proprietà è il suo contesto.

La tenuta è immersa nel tipico paesaggio rurale dell’Abruzzo settentrionale, caratterizzato da uliveti, campi coltivati, colline ondulate e piccoli centri storici, con le montagne che formano lo sfondo naturale.

Dalla proprietà si aprono ampie vedute collinari e verso il monte foltrone, il monte girella, l’Appennino e l’area del Gran Sasso.

La sensazione è quella di vivere in campagna, con spazio e privacy, senza trovarsi però in una zona geograficamente isolata.

È proprio questa combinazione di privacy senza isolamento a rendere particolarmente interessante la posizione per chi arriva dall’estero.

Mare Adriatico a circa 11 km


Un elemento particolarmente importante è la vicinanza alla costa.

Le località balneari di Giulianova Lido e Tortoreto Lido e le spiagge dell’Adriatico si trovano a circa 11 km dalla proprietà.

È quindi possibile vivere in un ambiente rurale e panoramico, circondati da ulivi e colline, raggiungendo il mare in breve tempo.

Per chi cerca una seconda casa o una residenza permanente in Italia, questa combinazione tra campagna, mare e montagna rappresenta uno dei principali punti di forza della tenuta.

Aeroporto Internazionale d’Abruzzo


L’Aeroporto Internazionale d’Abruzzo di Pescara è raggiungibile in circa un’ora di auto.

La presenza di un aeroporto internazionale a questa distanza rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi vive stabilmente fuori dall’Italia o desidera utilizzarla come seconda residenza.

L’aeroporto dispone di collegamenti nazionali e internazionali, con destinazioni e frequenze che possono variare stagionalmente.

Autostrada A14 e collegamenti


Anche l’accesso alla A14 Adriatica è relativamente vicino, con il casello della zona Val Vibrata facilmente raggiungibile.

Questo permette rapidi collegamenti lungo la costa adriatica verso nord e verso sud.

La proprietà offre quindi una combinazione non comune: ambiente rurale, privacy e grandi spazi senza rinunciare alla viabilità principale.

Città e località vicine


La posizione permette di raggiungere facilmente numerose località dell’Abruzzo e delle vicine Marche.

Teramo si trova a circa 25–30 minuti.

Anche Ascoli Piceno, con il suo importante centro storico, è facilmente raggiungibile, così come San Benedetto del Tronto, Giulianova e gli altri centri della costa e della Val Vibrata.

Questa collocazione consente quindi di utilizzare la proprietà come base per vivere contemporaneamente Abruzzo e Marche, mare e Appennino.

Campli e Civitella del Tronto


Nei dintorni si trovano inoltre alcuni dei centri storici più interessanti dell’area.

Campli, raggiungibile indicativamente in circa 20 minuti, conserva un importante patrimonio storico e culturale; nelle vicinanze si trova inoltre l’area archeologica della Necropoli di Campovalano.

A breve distanza si trova anche Civitella del Tronto, borgo storico noto soprattutto per la sua imponente fortezza.

La presenza di borghi, città d’arte, costa e montagna rende il territorio particolarmente interessante anche per chi immagina, ove autorizzabile, un futuro progetto di ospitalità.

Natura, Gran Sasso e Monti della Laga


La proprietà è inoltre ben posizionata per raggiungere il territorio del Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga e più in generale le aree montane dell’Abruzzo.

Per gli amanti della natura, del trekking, del ciclismo e delle attività all’aperto, la posizione permette di alternare facilmente giornate sul mare Adriatico ad escursioni nell’Appennino.

È una delle caratteristiche più interessanti di questa parte d’Italia: mare, collina e alta montagna sono concentrati in uno spazio geografico relativamente ristretto.

Ospedale e servizi


Un ulteriore vantaggio, soprattutto per chi valuta la proprietà come futura residenza permanente o per lunghi periodi dell’anno, è la vicinanza del Presidio Ospedaliero Val Vibrata di Sant’Omero, situato a pochi chilometri.

La struttura offre pronto soccorso e diversi servizi e reparti ospedalieri.

Anche Teramo dispone del principale presidio ospedaliero provinciale.

La presenza di servizi sanitari così vicini è particolarmente significativa per una proprietà rurale e contribuisce a rendere la posizione pratica anche per una residenza stabile.

Per chi è questa proprietà


Questa non è una casa da rendere abitabile attraverso una semplice ristrutturazione.


È una proprietà destinata a chi desidera affrontare un progetto immobiliare e architettonico importante, recuperando radicalmente gli edifici esistenti oppure valutando, ove tecnicamente e urbanisticamente consentito, un intervento di demolizione e ricostruzione.

Il valore dell’insieme risiede soprattutto nella combinazione di:

13 ettari di terreno, oltre 400 ulivi, consistenza edilizia esistente e documentata, architettura caratteristica con torretta, edifici separati, privacy, panorama, vicinanza al mare e buona accessibilità.


Per dimensioni e caratteristiche, la proprietà potrebbe essere interessante per la realizzazione, previa verifica delle autorizzazioni necessarie, di:

una grande residenza privata di campagna;
una proprietà per più generazioni della stessa famiglia;
una residenza principale con dependance indipendenti per familiari e ospiti;
un progetto agricolo collegato all’uliveto;
una country house, agriturismo, relais o altra forma di ospitalità rurale;
un retreat dedicato a natura, benessere o attività all’aperto;
un progetto immobiliare destinato al mercato internazionale delle seconde case e del turismo rurale.

Ogni futura destinazione dovrà naturalmente essere verificata rispetto alla normativa applicabile.

Dati principali


Località: Sant’Omero, provincia di Teramo, Abruzzo
Terreno: circa 13 ettari
Uliveto: oltre 400 piante
Fabbricato principale: corpo centrale con impronta indicativa di circa 11 × 22 m

Elemento caratteristico: torretta
Ulteriori fabbricati separati: circa 30 m² e 80 m²
Condizioni: forte degrado – non abitabile
Intervento: recupero strutturale integrale o eventuale demolizione/ricostruzione, previa verifica e autorizzazione
Classificazione catastale attuale: F/2 – unità collabente
Documentazione: fabbricati esistenti presenti nella documentazione catastale
Vigneto: precedente area a vigneto, attualmente non produttiva
Mare Adriatico: circa 11 km
Giulianova / Tortoreto: facilmente raggiungibili
Aeroporto Internazionale d’Abruzzo – Pescara: circa 1 ora
Autostrada A14: facilmente raggiungibile
Teramo: circa 25–30 minuti
Campli: circa 20 minuti
Civitella del Tronto: facilmente raggiungibile
Ascoli Piceno / San Benedetto del Tronto: facilmente raggiungibili
Ospedale Val Vibrata: a pochi chilometri
Gran Sasso e Monti della Laga: raggiungibili per escursioni e attività in montagna
Prezzo richiesto: €229.000 trattabili


Una grande tenuta abruzzese da ripensare e riportare a nuova vita: 13 ettari, oltre 400 ulivi, architettura rurale, privacy, montagne all’orizzonte e il mare Adriatico a circa 11 km.