Immobile commerciale , 1000 m²

Nereto, Teramo (provincia)

VENDITA GIUDIZIARIA 22/07/2026 ORE 10:00 – opificio industriale sito in Nereto (Te), Via F. Santi/Viale Vibrata, con annesso alloggio del custode e spazio di terreno pertinenziale, oltre ad un frustolo di terreno confinante con l’immobile, della superficie lorda complessiva di 10.690 mq.  Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) -  info@ivgmarche.it

Il fabbricato si eleva ad un solo piano fuori terra ed è costituito da un unico corpo di fabbrica suddiviso in diverse zone adibite a lavorazione, magazzino, zona carico, soppalchi interni, oltre ad un’ampia zona destinata ad uffici collocata al piano terra.
Il corpo centrale, sul lato Ovest (sub. 2), comprende al piano terra una zona destinata in parte a carico e magazzino e in parte ad uffici e sala esposizione, mentre il piano primo ospita ambienti produttivi e magazzino. I due livelli sono collegati tramite una scala interna ed è inoltre presente un vano ascensore attualmente murato.
La porzione Nord-Ovest (sub. 3) accoglie al piano terra la zona lavorazione e taglio, con soppalco metallico, e un’area uffici realizzata con tramezzature leggere in elementi metallici e vetro, dotata di servizi igienici.
Nella porzione Nord-Est (sub. 4) sono collocate le aree a magazzino, deposito, ufficio e lavorazione, con soppalco metallico utilizzato in parte come magazzino e in parte come uffici, anch’essa servita da servizi igienici.
La porzione Sud-Est (sub. 5) è costituita da un locale lavorazione con zona servizi e ufficio.
All’interno di alcuni locali produttivi e di magazzino sono stati ricavati piccoli box ad uso ufficio. Nell’area esterna si trova inoltre la struttura di una vasca originariamente destinata al servizio dell’attività produttiva, oggi rinterrata e coperta da vegetazione spontanea. Sul lato Sud è presente una struttura removibile in elementi metallici utilizzata come copertura per la zona parcheggio, mentre sul lato Nord-Est si trova un piccolo manufatto in ferro e lamiera.
La copertura del fabbricato ospita l’impianto fotovoltaico e i macchinari Robur per il riscaldamento, collocati nella porzione Ovest. L’intera area di pertinenza del complesso industriale è delimitata da un muretto in calcestruzzo sormontato da recinzione in ferro ed è quasi interamente pavimentata in battuto di cemento, fatta eccezione per la zona destinata in origine a vasca di raccolta acque, oggi lasciata a verde incolto. Sul lato Sud del corpo di fabbrica è stata realizzata una tettoia prefabbricata che funge da copertura per i posti auto.
Nell’ interezza l’immobile si presenta in buono stato di manutenzione.
Dati catastali:
censito nel N.C.E.U. del Comune di Nereto (Te), Via Carlo Pisacane sn come segue:
- Foglio 7 p.lla 1192 sub. 2, Categoria D7, Rendita Euro 10.618, piano T-1;
- Foglio 7 p.lla 1192 sub. 3, Categoria D7, Rendita Euro 4.236, piano T;
- Foglio 7 p.lla 1192 sub. 4, Categoria D7, Rendita Euro 10.924 piano T-1;
- Foglio 7 p.lla 1192 sub. 5, Categoria D7, Rendita Euro 2.758, piano T;
- Foglio 7 p.lla 1192 sub. 1, B.C.N.C. a tutti i sub (corte, portico e vasca);
censito nel N.C.T. del Comune di Nereto (TE) come segue:
- Foglio 7 p.lla 1192, qualità ente urbano, superficie 9.940 mq..
L’immobile risulta occupato in forza dei seguenti contratti:
1)      Contratto di locazione immobile strumentale, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Ascoli Piceno in data 18 dicembre 2019 al n. 003455 Serie 3T, con il quale la Società in concordato preventivo concede in locazione la porzione immobiliare posta al piano terra – ala sud-est dell’opificio industriale sito in Nereto (Te) distinto al N.C.E.U. del Comune censuario suddetto al Fg. 7 particella 1192 sub. 5.
Il contratto con durata originariamente fissata dal 01.10.2019 fino al 30.09.2024, è nel periodo di proroga, ma il conduttore ha formalizzato espresso recesso a liberare l'immobile entro e non oltre 60 giorni dalla comunicazione dell’atto di trasferimento.
2)      Contratto di locazione immobile strumentale, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Ascoli Piceno in data 17 dicembre 2019 al n. 003450 Serie 3T, con il quale la società in concordato preventivo concedeva in locazione, porzione immobiliare della superficie di mq. 1.130,50 dell’opificio industriale sito in Nereto (Te) distinto al N.C.E.U. del Comune censuario suddetto al Fg. 7 p.lla 1192 sub. 4. Il contratto con durata originariamente fissata dal 01.10.2019 fino al 30.09.2024, è nel periodo di proroga, ma il conduttore ha formalizzato espresso recesso a liberare l'immobile entro e non oltre 60 giorni dalla comunicazione dell’atto di trasferimento.
3)      Contratto di locazione immobile strumentale, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Ascoli Piceno in data 17 dicembre 2019 al n. 003451 Serie 3T, con il quale la società in concordato preventivo concedeva in locazione la porzione immobiliare della superficie di mq 700 dell’opificio industriale sito in Nereto (Te) distinto al N.C.E.U. del Comune censuario suddetto al foglio 7 particella 1192 sub. 2. Il contratto con durata originariamente fissata dal 01.10.2019 fino al 30.09.2024, è nel periodo di proroga, ma il conduttore ha formalizzato espresso recesso a liberare l'immobile entro e non oltre 60 giorni dalla comunicazione dell’atto di trasferimento.
4)      La porzione immobiliare posta al piano terra – ala sud-est dell’opificio industriale sito in Nereto (Te) distinto al N.C.E.U. del Comune censuario suddetto al Fg. 7 p.lla 1192 sub. 3, risulta libera da persone, a seguito di risoluzione del contratto di locazione.
All’acquirente competeranno, altresì, gli oneri e le spese relative all’asporto e smaltimento di eventuali cose di qualunque genere presenti sugli immobili.