Villa 4 stanze da letto, 958 m²

Giulianova, Teramo (provincia)

Sulle colline di Giulianova, a 2 km dalla spiaggia, villa panoramica vista mare di circa 712 mq con piscina interna riscaldata e idromassaggio, ampie zone giorno, 4 camere e 7 bagni. Completano la proprietà un annesso di circa 245 mq con garage, portico, pergole e terrazzi panoramici, oltre a circa 1,4 ha di terreno con uliveto.

Posizione geografica
Villa Adriatica si trova sulle prime colline alle spalle di Giulianova, in posizione tranquilla e panoramica, tra uliveti e vigneti, ad appena 2 km dal mare.

In meno di 5 minuti d’auto è possibile raggiungere il centro, principale punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane, con negozi, supermercati, ristoranti e servizi.

Anche alcune delle località balneari più conosciute della costa abruzzese e marchigiana si trovano a breve distanza: Tortoreto (7 km) dista circa 10 minuti d’auto, Roseto degli Abruzzi (12 km) circa 15 minuti e San Benedetto del Tronto (24 km) circa 30 minuti.

Per gite giornaliere, visite culturali ed eventi, Teramo e Atri, entrambe a circa 27 km (30 minuti), offrono centri storici ricchi di monumenti, musei, ristoranti e iniziative culturali. Civitella del Tronto dista circa 32 km (40 minuti), mentre Ascoli Piceno, con il suo centro storico e il ricco calendario di eventi, si trova a circa 43 km (45 minuti). Pescara, importante centro della costa adriatica per shopping, ristoranti, eventi e vita culturale, dista circa 52 km (meno di un'ora).

Il Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga, con numerose possibilità per escursioni, passeggiate e giornate nella natura, si trova a circa 63 km (1 ora d’auto).

L’aeroporto più vicino è quello di Pescara (52 km), a 45 minuti d'auto, mentre l'aeroporto di Ancona (120 km) è raggiungibile in circa 1 ora e 20 minuti. Roma Ciampino (200 km) e Roma Fiumicino (226 km) si trovano a circa 2 ore e un quarto d'auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende la villa, della superficie commerciale di circa 712 mq, e un annesso di circa 245 mq commerciali, con destinazione accessoria.
Alla superficie della villa si aggiungono due pergole di circa 30 mq e 52 mq, un portico vista mare di circa 44 mq e due terrazzi panoramici di circa 6 mq e 40 mq.

Villa principale – 712 mq commerciali su quattro livelli, collegati anche con ascensore.
4 camere - 7 bagni

Piano terra
- Grande soggiorno
- salotto con camino
- open space con cucina/soggiorno/zona pranzo, con camino
- bagno a servizio della zona giorno
- ripostiglio
- ulteriore bagno
- lavanderia/stireria
- spogliatoio con bagno a servizio della piscina
- grande area coperta con ampia piscina interna di circa 15×4 m,  idromassaggio e vetrate apribili.
Gli ambienti della zona giorno sono inoltre collegati agli spazi esterni e al portico di circa 44 mq. Sullo stesso livello si trovano le due pergole, rispettivamente di circa 30 mq e 52 mq.

Primo piano
- Camera padronale con guardaroba e bagno en-suite
- due ulteriori camere sempre con bagno en-suite
- salotto.
Tutti gli ambienti godono di accesso ai terrazzi panoramici, di circa 6 mq e 40 mq.

Secondo piano (mansardato)
- Ampio soggiorno doppio con accesso a due ripostigli sottotetto
- camera
- bagno.

Piano interrato
- Magazzino.

Annesso – 245 mq commerciali
L’annesso, con destinazione accessoria, si sviluppa su due livelli che seguono l'andamento collinare del terreno e sono collegati con scala interna.

Piano terra
- Ampio open-space collegato al grande terrazzo adicente di 78 mq.

Piano sottostrada
- Garage
- bagno
- magazzino
- locale tecnico.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La villa si presenta in ottime condizioni, grazie a una manutenzione ordinaria e straordinaria costante, con il secondo piano mansardato che è stato oggetto di un recente intervento di recupero e rifinitura.

Gli interni hanno un’impostazione contemporanea, luminosa e sobria, con ambienti ampi, tonalità prevalentemente chiare e una particolare attenzione ai materiali e alle finiture.
I pavimenti sono in gran parte in parquet, mentre nei bagni e in alcuni ambienti di servizio sono presenti rivestimenti in pietra e ceramica.
Le camere e le zone giorno mantengono una linea pulita e uniforme, con infissi, porte interne ed esterne e arredi su misura realizzati con materiali di qualità. La proprietà è inoltre dotata di inferriate antintrusione.
La zona giorno è caratterizzata da ambienti spaziosi e ben illuminati, con due camini funzionanti, inseriti in un contesto architettonico più attuale.
La cucina presenta un disegno moderno e lineare, con mobili laccati, ampie superfici di lavoro e zona pranzo integrata.
Anche i bagni seguono un’impostazione contemporanea, con grandi docce in vetro, sanitari sospesi, mobili lavabo su misura e rivestimenti decorativi, tra cui mosaici nei toni del verde e finiture effetto pietra.
Al secondo piano troviamo parquet e soffitti con travi in legno verniciate in tonalità chiare.

Spazi esterni
Circondata da colline con uliveti e vigneti, la proprietà si estende su oltre 1,4 ettari di terreno privato, comprensivi del sedime dei fabbricati, ed è interamente recintata.

Intorno alla villa si sviluppano le aree a giardino e un ampio uliveto con circa 200 piante, in prevalenza delle varietà Leccino e Frantoio, affiancato da alcuni alberi da frutto.

Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatica e, grazie alla posizione collinare, gode di ampie vedute verso il mare e sulla campagna circostante.

La villa dispone inoltre di altri spazi esterni direttamente collegati all'abitazione: due pergole di 30 e 52 mq, un portico di 44 mq e due terrazzi panoramici di 6 e 40 mq, che ampliano le possibilità di vivere all’aperto durante la bella stagione.

Servizi e utenze
La proprietà è dotata di:
- Allaccio all’acquedotto comunale e pozzo privato
- riscaldamento a pavimento, suddiviso in zone indipendenti per piano e per singoli ambienti, alimentato da caldaia a condensazione a gas metano
- impianto di climatizzazione canalizzato in tutti gli ambienti
- impianto fotovoltaico da 25,07 kWp
- due camini funzionanti, nel soggiorno e nella sala TV;
- collegamento alla fognatura comunale
- impianto di allarme interno ed esterno, collegato a istituto di vigilanza, con sistemi di videoallarme e videosorveglianza
- collegamento internet XDSL con Wi-Fi, esteso anche al giardino e alla zona piscina
- ascensore interno
- impianto di irrigazione automatica per il giardino
- piscina interna, di 15×4 metri, riscaldata, con area idromassaggio e collegata all’impianto fotovoltaico.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione, alle dimensioni, alla distribuzione interna e alla qualità degli spazi, Villa Adriatica è perfetta sia come abitazione principale sia come seconda casa per le vacanze, particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare alla tranquillità della campagna.

La vicinanza alle spiagge dell’Adriatico, ai principali centri storici della zona e al Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga rende la proprietà adatta anche a soggiorni prolungati durante tutto l’anno, alternando mare, cultura, natura e vita all’aria aperta.

Se utilizzata come seconda casa, la villa offre inoltre la possibilità di essere messa a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso locazioni turistiche rivolte anche a una clientela internazionale alla ricerca di una proprietà privata, panoramica e ben collegata alla costa.