Villa 6 stanze da letto, 522 m²

Giulianova, Teramo (provincia)

Villa Volpe

In posizione dominante e
panoramica, a pochi minuti dalle splendide spiagge di Giulianova e in posizione
strategica rispetto all’autostrada A14, proponiamo una proprietà di grande
fascino, immersa nel verde e caratterizzata da magnifici affacci sul mare,
sulle montagne e sulle dolci colline abruzzesi.

La villa, fine ottocento, fu voluta dalla famiglia Volpi, dalla quale la località prese
il nome. Nel corso della sua lunga storia è stata oggetto di importanti
interventi di recupero e, durante la Seconda guerra mondiale, offrì rifugio a
numerose famiglie sfollate, diventando parte della memoria del territorio.
Acquistata dagli ultimi proprietari alla fine degli anni Novanta, è stata
successivamente restaurata con grande attenzione alla conservazione delle
caratteristiche originarie e, negli anni più recenti, ulteriormente
ammodernata, riuscendo a coniugare il fascino di una dimora storica con il
comfort di una residenza contemporanea.

 

La villa 

La casa principale è una
villa imponente ed elegante, completamente ristrutturata circa vent’anni fa
attraverso l’impiego di materiali di altissimo pregio e maestranze
specializzate, con particolare attenzione alla salvaguardia degli elementi
architettonici storici.

Il comfort moderno è
perfettamente integrato nell’edificio: il riscaldamento a pavimento garantisce
benessere in ogni ambiente, mentre un accurato progetto di illuminazione
valorizza le volte, i materiali e gli elementi caratteristici della villa
ottocentesca.

L’accesso principale
avviene attraverso un suggestivo ingresso immerso tra cedri secolari, che
accompagna verso la residenza e introduce immediatamente all’atmosfera
riservata ed elegante della proprietà.

Al piano terra, uno
spazioso e luminoso ingresso distribuisce gli ambienti della zona giorno. Qui
troviamo una caratteristica cucina in muratura in stile toscano con camino,
ambienti impreziositi da soffitti a volta, un comodo soggiorno, una camera da
letto utilizzabile anche come studio, un bagno finemente rifinito con marmi e
maioliche di qualità e una stanza adibita a lavanderia.

Dalla dispensa si accede
direttamente al giardino d’inverno, vero punto di incontro tra la casa e il
parco.

Una comoda scala interna
conduce al piano superiore, dove si apre un magnifico disimpegno
particolarmente luminoso, caratterizzato da un solaio di gusto ottocentesco
perfettamente restaurato.

La zona notte dispone di quattro
camere da letto, tra cui una spaziosa camera padronale con bagno privato e
cabina armadio, oltre a ulteriori bagni, ciascuno caratterizzato da colori e
maioliche differenti, scelti per conferire personalità ed eleganza agli
ambienti.

Dal disimpegno e dalla
camera padronale si accede alle terrazze panoramiche, dalle quali lo sguardo
spazia liberamente dalle montagne fino al mare: uno scenario privilegiato dal
quale ammirare tanto le albe quanto i tramonti abruzzesi.

 

La cantina: un
ambiente unico

Dal giardino, percorrendo
suggestivi vialetti in pietra e due comode scale esterne, si raggiunge il
livello seminterrato della villa, dove si trova quella che difficilmente può
essere definita semplicemente una cantina.

Gli attuali proprietari
hanno adibito questo ambiente a luogo dedicato alla convivialità e al piacere
di stare insieme, mantenendone al tempo stesso il fascino e il carattere
originario.

Gli spazi comprendono un
angolo cucina con forno a legna, un bagno, una zona biliardo e giochi e diversi
ambienti pensati per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.

Particolarmente suggestiva
è la zona con il grande focolare aperto, concepita per vivere le serate
invernali davanti al fuoco, condividendo il calore dell’ambiente con amici e
familiari e, naturalmente, una buona bottiglia di vino.

Uno spazio davvero fuori
dal comune, ricco di atmosfera, che rappresenta uno degli elementi più
originali e affascinanti dell’intera proprietà.

Dépendance e piscina

Nella grande e soleggiata
zona piscina è stata realizzata una splendida dépendance completamente
seminterrata, concepita in modo da integrarsi armoniosamente nel paesaggio e
nel giardino circostante, con barbecue e forno a legna esterni.

Una delle sue
caratteristiche più particolari è la copertura: il tetto della dépendance
coincide con il giardino sovrastante, rendendo la struttura estremamente
discreta e perfettamente inserita nel verde.

Nonostante la sua
posizione seminterrata, gli ambienti interni risultano sorprendentemente
luminosi, grazie alle finestre e alle ampie aperture rivolte direttamente verso
il giardino. L’esposizione a sud garantisce inoltre un’eccellente illuminazione
naturale durante gran parte della giornata.

La dépendance dispone di
cucina, bagno, camera matrimoniale e ulteriore cameretta/studio, configurandosi
come una vera e propria abitazione indipendente, separata dalla villa
principale.

La sua posizione offre
privacy e tranquillità, rendendola ideale per accogliere familiari e ospiti
oppure, nell’ipotesi di un futuro utilizzo ricettivo, come unità completamente
autonoma.

Un ulteriore elemento di
valore è rappresentato dalla possibilità di raggiungere la dépendance
attraverso un ingresso esterno indipendente, consentendone quindi una gestione
separata rispetto alla casa principale.

Di fronte alla struttura
si apre la grande piscina, inserita in una delle zone più soleggiate della
proprietà e circondata dal verde: uno spazio riservato e piacevole, pensato per
vivere pienamente gli ambienti esterni durante la bella stagione.

Giardino, uliveto e
terreno

La proprietà è circondata
da circa 13.000 mq di terreno e giardino, un autentico parco privato
caratterizzato da vegetazione adulta e da un magnifico uliveto con alberi
secolari.

Pini monumentali, cedri,
alberi da frutto e ulivi creano zone ombreggiate e scorci sempre diversi,
garantendo al tempo stesso grande privacy.

La proprietà dispone di
tre distinti accessi: l’ingresso principale della villa, un ingresso dedicato
alla zona della dépendance e un terzo accesso verso un’ampia area verde.

Quest’ultima zona, oggi
volutamente mantenuta naturale, offre interessanti possibilità di utilizzo: può
diventare un’estensione del giardino oppure, nell’ambito di un eventuale
progetto turistico o ricettivo, rappresentare una preziosa area da destinare al
parcheggio degli ospiti, mantenendo completamente separato il traffico
veicolare dalla parte più privata della proprietà. In quest’area è inoltre
presente l’impianto fotovoltaico.

Il fabbricato da
recuperare, ex casa del custode

A completare la tenuta è
presente anche un vecchio fabbricato rurale, attualmente adibito a magazzino e
da ristrutturare, con antico forno a legna esterno.

La presenza di questo
volume costituisce un’ulteriore opportunità per la proprietà: in funzione delle
esigenze del futuro acquirente e delle possibilità consentite dagli strumenti
urbanistici vigenti, il fabbricato potrà essere recuperato e valorizzato per
differenti utilizzi.

Potrebbe diventare uno
spazio di servizio alla villa, una struttura legata all’attività agricola o
turistica oppure un ulteriore ambiente da integrare nel progetto complessivo
della tenuta.

Una proprietà dalle
molte possibilità

Questa villa non
rappresenta soltanto una prestigiosa residenza privata.

La combinazione tra dimora
storica, piscina, dépendance indipendente, grande cantina per ricevimenti,
uliveto, ampio terreno, diversi accessi e ulteriore fabbricato da recuperare
apre interessanti possibilità anche per chi desiderasse sviluppare una struttura
ricettiva di charme, una residenza per eventi o un progetto legato
all’ospitalità.

La vicinanza a Giulianova,
al mare e all’autostrada A14, unita alla tranquillità della campagna e alle
straordinarie vedute che abbracciano mare, colline e montagne, rende questa
proprietà particolarmente rara.

Una villa capace di
conservare la propria storia e la propria identità, ma allo stesso tempo pronta
ad accogliere un nuovo progetto di vita.