Casa indipendente 3 stanze da letto, 100 m²

Cermignano, Teramo (provincia)

Tenuta Privata di 3 Ectari con Vista sul Mare e sulle Montagne, Due Case e Terreno – Abruzzo

Situata a 625 m di altitudine nelle colline vicino a Teramo, questa tenuta privata di 3 ettari offre completa privacy, viste panoramiche e un notevole potenziale di sviluppo, combinando la vita sul mare, sulle montagne e in campagna in una rara location.

Con vista sul Mar Adriatico, la proprietà gode di uno stile di vita unico a quattro stagioni: a soli 40 minuti dalla costa, circa 2,5 ore da Roma e approssimativamente 1 ora dalle aree sciistiche nelle montagne dell'Appennino.

Casa Principale – Abitabile con Forte Potenziale di Espansione - 216 m² di superficie totale costruita
- Circa 100 m² attualmente abitabili
- Salotto con stufa a legna
- Cucina
- 3 camere da letto
- Bagno
- 116 m² di spazi interni aggiuntivi (convertibili)
- 100 m² di soffitta con potenziale di sviluppo
- Tetto ristrutturato nel 2015
- Impianto fotovoltaico da 6 kW

Seconda Casa in Pietra – Opportunità di Restauro - Rovine in pietra registrate
- Ideale per casa per gli ospiti, B&B o alloggio per ritiri
- Parzialmente strutturalmente sana
- Il tetto richiede la sostituzione

Terreno – Paesaggio Rigenerativo Consolidato - 1 ettaro di terreno aperto che circonda le case
- 2 ettari di bosco a sud
- Gestione senza prodotti chimici
t- Suolo migliorato attraverso un design di ritenzione idrica
- Fasce di permacultura in atto
- Diverse alberi da frutto e da noce già presenti

 Viste, Accesso e Privacy - Edifici esposti a sud
- Vista sulle montagne + vista sul mare a est
- Nessun vicino che si affaccia
- Vicini permanenti più vicini a circa 580 m (a ovest) e 630 m (a est)
- Ulteriori case vacanze vicine di proprietà di espatriati
- Ambiente tranquillo con un senso di solitudine, ma accesso a una piccola comunità rurale di supporto (agricoltori locali che producono olio d'oliva e prodotti ecologici)

Accesso e Infrastrutture - Proprietà accessibile tramite una strada provinciale, regolarmente mantenuta dal comune
- Vialetto privato (nessun diritto di passaggio condiviso)
- Pozzo privato (profondità di 10–15 m)
- Internet tramite connessione wireless
- Certificato energetico in corso

Posizione - 12 minuti dall'autostrada (nessun disturbo)
- 20 minuti da Teramo
- 40 minuti dalla costa
- 1 ora dalle aree sciistiche
- 1 ora da Pescara
- 2,5 ore da Roma

Legale - Acquistata nel 2020 con assistenza legale
- Proprietà consolidata (nessuna complicazione ereditaria)
- Titolo chiaro

Punti di Forza della Vendita - Mare + montagna + accesso sciistico
- Due edifici (abitazione + reddito)
- Frutteto
- Privacy con comunità nelle vicinanze
- Accesso stradale mantenuto (importante in Italia rurale)
- Energia solare + acqua privata
- Forte potenziale di sviluppo

Vendita privata. Si prega di non contattare le agenzie.